Дата принятия: 25 января 2018г.
Номер документа: А52-3678/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2018 года Дело N А52-3678/2017
Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2018 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лосевой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новострой" (место нахождения: 182104, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Холмская, д. 18, пом. 1004, ОГРН 1146025000978, ИНН 6025041923)
к Муниципальному образованию "Великолукский район" в лице Администрации Великолукского района Псковской области (место нахождения: 182110, Псковская обл., г. Великие Луки, пр-т Гагарина, д. 6, ОГРН 1026001543259, ИНН 6002001152)
о взыскании 57862 руб. 16 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Сидоров Д.В. - представитель по доверенности от 16.01.2017 N1/С,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новострой" (далее - истец, Общество) обратилось с иском к Муниципальному образованию "Великолукский район" в лице Администрации Великолукского района Псковской области (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 57862 руб. 16 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом N16 от 16.06.2014 (с учетом уменьшения требований, принятого судом протокольным определением от 11.01.2018).
Определением суда от 14.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок не позднее 08.11.2017.
Определением суда от 08.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уменьшения исковых требований.
Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Ответчик являлся собственником квартир NN 43, 161, 167, 197, 203, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Великие Луки, ул. Винатовского, д. 66 и собственником квартир NN 162, 172, 177, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Великие Луки, ул. Холмская, д. 18. Право собственности подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.11.2017 и от 23.11.2017 (л.д. 72-79).
16.06.2014 между Обществом (управляющей организацией) и собственниками квартир по улице Холмская 18, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Великие Луки, ул. Холмская, д. 18, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управление многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи.
На основании пункта 4.2 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Размер платы за жилое помещение утверждается решением Администрации г. Великие Луки и устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество (пункт 4.3 договора).
Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого жилого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 25 числа месяца, следующим за истекшим (пункт 4.6 договора).
Между Обществом (управляющей организацией) и собственниками жилых и нежилых помещений 05.06.2015 заключен договор управления многоквартирным домом 211, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Великие Луки, ул. Винатовского, д. 66.
В соответствии с пунктом 3.3.2 договора собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.
На основании пункта 4.2 договора размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объемах их потребления.
Плата по договору вносится собственником ежемесячно не позднее 25 числа следующего месяца за оплачиваемым месяцем через расчетные организации г. Великие Луки, согласно извещений доставленных не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем (пункт 4.3 договора).
У ответчика в период с июля 2014 года по июнь 2017 года образовалась задолженность по возмещению затрат на содержание и на общедомовые нужды (отопление, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение) согласно представленных расчетов.
Общество в адрес ответчика 21.07.2017 направило претензию N 246-17 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
В ответ на указанную претензию ответчик своим письмом от 03.08.2017 N02-1017-2331 сообщил, что в спорных квартирах зарегистрированы дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, с каждым из которых заключен договор найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, ответчик не усматривает оснований для внесения платы.
Поскольку оплата задолженности ответчиком в добровольном порядке не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Администрация требование не признала, ссылаясь на то, что спорные помещения переданы в хозяйственное ведение муниципального предприятия "Жилищное управление".
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру, и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ).
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы содержаться в ЖК РФ.
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с пунктом 44 Правил N 354.
Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчик является сособственником спорных квартир, а истец оказывал услуги по управлению указанными многоквартирными жилыми домами.
Квартиры в г. Великие Луки по ул. Винатского NN 43, 161, 167, 197, 203 переданы застройщиком ответчику по актам приема-передачи от 18.02.2015, 22.01.2016 соответственно, далее переданы ответчиком 27.10.2015, 29.02.2016, 24.02.2016 в собственность граждан.
Квартиры в г. Великие Луки по ул. Холмской NN 162, 172, 177 переданы застройщиком ответчику по актам приема-передачи от 25.12.2013 N8, 10, 12 соответственно, далее квартиры NN 162, 177 переданы ответчиком 10.10.2014 и 06.08.2014 собственность граждан, квартира N172 по настоящее время находится в казне Администрации Великолукского района.
Расчет коммунальных услуг в спорный период произведен истцом за вышеуказанные периоды до даты фактической передачи помещений гражданам на основании: Жилищного кодекса российской Федерации; Правил N 354; Постановлений Администрации города Великие Луки "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не установили вышеуказанную плату на общем собрании" от 29.10.2013 N 2625, от 29.09.2014 N 2326, от 17.12.2015 N3549, от 30.12.2016 N3371; Приказа Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 26.11.2013 N 70-Т "Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям на 2014 год; Приказа Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 03.12.2014 N 77-Т "Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям на 2015-2017 годы"; Приказа Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 21.12.2016 N 141-ОД "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативов потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек на территории Псковской области".
Расчет суммы иска проверен и принят судом.
В соответствии с положениями статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Возражений в отношении примененных в расчетах тарифов, а также иных претензий по представленным истцом расчетам, ответчиком не заявлено, наличие и сумма задолженности не оспорены, доказательств оплаты суду не представлено.
Довод ответчика о том, что бремя по содержанию вышеуказанного имущества несет муниципальное предприятие "Жилищное управление", в хозяйственное ведением которому оно передано, судом не принимается в силу следующего.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
Документов, подтверждающих регистрацию соответствующего права, суду не представлено.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 57862 руб. 16 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Великолукский район" в лице Администрации Великолукского района Псковской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новострой" 57862 руб. 16 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новострой" из федерального бюджета госпошлину в сумме 128 руб. 00 коп.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Ж.В. Бударина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
