Решение Арбитражного суда Псковской области от 22 июля 2013 года №А52-367/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2013 года Дело N А52-367/2013
резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 22 июля 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "БалтСтрой"
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный"
третьи лица:
Администрация города Пскова
закрытое акционерное общество "Тандер"
общество с ограниченной ответственностью "Ветус"
предприниматель Гаврилова Евгения Владимировна
Государственное предприятие Псковской области "Бюро технической инвентаризации"
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"
об обязании передать объект инвестирования и зарегистрировать переход права собственности
при участии в судебном заседании:
представитель ООО "БалтСтрой": Волков Н.И. - представитель по доверенности N1 от 14.01.2013, предъявлен паспорт;
представитель "Торговый центр" Привокзальный": не явился;
представитель Администрации города Пскова: Гетко Е.Н. - представитель по доверенности от 18.12.2012 N4768, предъявлено удостоверение;
представитель ЗАО "Тандер": Лебедев Н.В. - представитель по доверенности от 24.12.2012 N2-4/687, предъявлен паспорт;
представитель Государственного предприятия Псковской области "Бюро технической инвентаризации": Крюков А.Л. - представитель по доверенности N01/13 от 09.01.2013, предъявлен паспорт;
представитель предпринимателя Гаврилова Е.В.: не явился;
представитель ООО "Ветус": не явился;
представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области: не явился;
представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии": не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "БалтСтрой", место нахождения: 180011, г.Псков, Лениградское шоссе, 62-А, ОГРН 1076027004877 (далее - истец, ООО "БалтСтрой") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Привокзальный" место нахождения: 180004, г.Псков, ул.Вокзальная, 32, ОГРН 1066027047998 (далее - ответчик, ООО "ТЦ "Привокзальный") об обязании ответчика передать истцу объект инвестирования по договору долевого участия в строительстве Nб/н от 29 апреля 2008 года в виде нежилого помещения площадью 487, 4 кв.м., расположенного на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г.Псков, ул.Вокзальная, д. 32, и зарегистрировать на основании договора долевого участия в строительстве Nб/н от 29 апреля 2008 года переход права собственности от ответчика к истцу на указанное нежилое помещение.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Пскова (далее Администрация), закрытое акционерное общество "Тандер" (далее ЗАО "Тандер", общество с ограниченной ответственностью "Ветус" (далее ООО "Ветус", предприниматель Гаврилова Евгения Владимировна (далее предприниматель), Государственное предприятие Псковской области "Бюро технической инвентаризации" (далее БТИ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление Росреестра), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации поддержала исковые требования истца. Считает, что ответчик после ввода в эксплуатацию объекта обязан исполнить свои обязательства по договору и передать объект недвижимости.
ЗАО "Тандер" в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании оставляет разрешение спора на усмотрение суда, на спорный объект не претендует.
Представитель БТИ считает исковые требования истца подлежащим удовлетворению, в связи с неправомерным уклонением ответчика от исполнений обязательств.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск или каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по делу в суд не представил, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.
Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, возражений против рассмотрения дела не заявили.
Управление Росреестра заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Между ООО "БалтСтрой" (инвестор по договору) и ООО "ТЦ "Привокзальный" (заказчик-застройщик по договору) 01 октября 2007 года заключен предварительный договор (т.1 л.д. 46 - 49), действие которого стороны распространили до момента заключения договора аренды на землю между муниципальным образованием "Город Псков" и ООО "ТЦ "Привокзальный". В соответствии с условиями указанного договора его предметом является совместное строительство здания, расположенного в г.Пскове по ул.Вокзальной, д.32, предварительной площадью 500 кв.м. (далее объект), при этом "инвестор примет участие в инвестировании строительства объекта, который включает в себя первый этаж общей предварительной площадью 500 кв.м.". Объем финансирования участия инвестора составляет 15750000 рублей, из них 6000000 рублей - денежными средствами, 9750000 рублей строительными материалами. Цена одного квадратного метра первого этажа объекта составляет 31500 рублей.
29 апреля 2008 года между ООО "БалтСтрой" (инвестор по договору) и ООО "ТЦ "Привокзальный" (заказчик-застройщик по договору) был заключен договор долевого участия в строительстве (на основании предварительного договора от 1 октября 2007г.) (далее договор о строительстве с ООО "БалтСтрой" от 29.04.2008) (т.1 л.д.50 - 53), в котором стороны предусмотрели, что осуществляется строительство объекта - здания, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Вокзальной, д.32. Инвестор принимает участие в строительстве объекта в части финансирования помещений первого этажа предварительной площадью 500 кв.м. Строительство объекта заказчиком-застройщиком осуществляется на основании договора аренды земельного участка N91 от 10.04.2008.
Согласно договору аренды земельного участка N91 от 10.04.2008 (т.2 л.д.46), указанного в 1.2. договора о строительстве от 29.04.2008 ООО "ТЦ "Привокзальный" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 60:27:020306:0022, расположенный по адресу: г.Псков, ул.Вокзальная.д.32 площадью 2700 кв.м. под строительство двухэтажного торгового комплекса - третья очередь строительства на срок с 01.05.2008 по 25.04.2009. Указанный договор был предметом спора по делу NА52-1626/2010.
В разделе 3 договора о строительстве с ООО "БалтСтрой" от 29.04.2008 стороны указали, что объем финансирования участия инвестора составляет 15750000 рублей (п.3.1.); цена одного квадратного метра составляет 31500 рублей (п.3.3.) и является окончательной и изменению не подлежит (п.3.7.); на момент заключения договора инвестор осуществил финансирование объекта в полном объеме в размере 16106501 руб. 60 коп. (п.3.4.); окончательный расчет со стороны инвестора либо возврат заказчиком-застройщиком лишних денежных средств будет осуществлен в течение 3 месяцев со дня получения справки БТИ (п.3.6.). Заказчик-застройщик обязуется передать инвестору объект по акту приема-передачи в срок до 01 февраля 2009 года (п.2.1.) после подписания акта Государственной комиссией по приемке в эксплуатацию объекта путем оформления с инвестором акта приема-передачи для оформления права собственности на помещения (п.4.2.). Инвестор приобретает право собственности на указанный объект после государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством (п.4.5.).
В акте приема-передачи к договору долевого участия в строительстве /инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений/ от 1 октября 2007 (т.1 л.д.54) и в акте сверки расчетов по состоянию на 29 апреля 2008 года (т.1 л.д. 115 - 116) стороны подтвердили передачу ООО "ТЦ "Привокзальный" денежных средств и строительных материалов на сумму 16106501 руб. 60 коп. в счет оплаты за помещение предварительной площадью 462 кв.м. (первый этаж).
Указанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела NА52-3218/2010. решение суда от 17 декабря 2010 года по указанному делу носит преюдициальный характер для настоящего спора.
Поскольку ООО "ТЦ "Привокзальный" свои обязательства по договору не исполнило в установленный в договоре срок ООО "БалтСтрой" обратилось с настоящим иском в суд.
Суд находит исковые требования обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 8 названного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Аналогичные положения указаны и в Законе РСФСР от 26.06.1991 N1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР". Так в статье 7 указано, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.
В данном случае между истцом и ответчиком заключен договор о строительстве с ООО "БалтСтрой" от 29.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимого имущества и передать истцу в срок до 01 февраля 2009 года нежилое помещение предварительной площадью 500 кв.м., расположенное на первом этаже.
В ходе рассмотрения дела NА52-3218/2010 ответчик в письме от 14 сентября 2010 года (т.2 л.д.55) сообщил суду, что объектом инвестирования по указанному договору является нежилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г.Псков, ул.Вокзальная, 32, третья очередь.
Кроме того, судом в рамках дела NА52-3218/2010 также установлено, что расположенное по указанному адресу имущество является составными частями единого здания.
Часть здания принадлежит муниципальному образованию "Город Псков" и приставляет собой двухэтажное кирпичное здание 1916 года постройки, 40% износа. К указанному зданию пристроены другие элементы объекта в три очереди. После ввода объекта в эксплуатацию все части составляют единый объект - здание "торговый комплекс". Данные факты подтверждаются также представленным в материалы дела техническим паспортом на объект незавершенного строительства (т.2 л.д. 37 - 45). Как пояснили, лица, участвующие в деле, муниципальной собственностью является часть здания, отнесенная ко второй очереди. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Псков" на объект незавершенного строительства площадью 142, 5 кв.м. с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-1, расположенный по адресу: г.Псков, ул.Вокзальная, д.32, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.02.2013 (т.2 л.д.32).
Так же в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО "Тандер" на объект незавершенного строительства площадью 643, 8 кв.м. с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-2, расположенный по адресу: г.Псков, ул.Вокзальная, д.32, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.02.2013 (т.2 л.д.33). Указанный объект также отнесен ко второй очереди.
Объект, на который претендует истец, находится в третьей очереди строительства.
Кроме истца на помещения в третьей очереди строительства претендуют ООО "Ветус" (на основании договора долевого участия в строительстве от 21 февраля 2008 года - предварительная площадь 125 кв.м.) и Предприниматель (на основании договора долевого участия в строительстве (инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений) от 06 июня 2008 года - предварительная площадь 118, 45 кв.м.).
Указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Возражений против удовлетворения требований истца указанные лица не заявили.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии спора по вопросу какое именно помещение будет передано каждому из инвесторов.
Как следует из представленных в материалы дела разрешений на ввод объекта в эксплуатацию (т.2 л.д.29 - 31) все три очереди строительства введены в эксплуатацию 29 декабря 2011 года.
Однако до настоящего моменты ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору о строительстве с ООО "БалтСтрой" от 29.04.2008 и не передал ООО "БалтСтрой" объект инвестирования.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Как отмечалось выше, истец произвел оплату по договору в полном объеме. Строительство объекта недвижимости завершено. Ответчиком получены разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Ответчик или иные лица в ходе рассмотрения дела не заявили о наличии препятствий для передачи истцу спорного нежилого помещения, соответствующие документы в суд не представили.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" передать обществу с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" объект инвестирования по договору долевого участия в строительстве Nб/н от 29 апреля 2008 года в виде нежилого помещения площадью 487, 4 кв.м., расположенного на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г.Псков, ул.Вокзальная, д. 32, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Зарегистрировать на основании договора долевого участия в строительстве Nб/н от 29 апреля 2008 года переход права собственности от общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" к обществу с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" на нежилое помещение площадью 487, 4 кв.м., расположенное на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г.Псков, ул.Вокзальная, д.32.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 00 коп.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Л.В.Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка