Решение Арбитражного суда Псковской области от 24 февраля 2014 года №А52-3612/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2014 года Дело N А52-3612/2013
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2014 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Степанова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петровой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "БалтСтрой"
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Привокзальный"
о взыскании 1000280 руб. 82 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Волков Н. И., представитель, доверенность от 14.01.2013, паспорт предъявлен;
от ответчика: Татаренков С. И., директор, паспорт предъявлен; Иванова Е. Р., представитель, доверенность от 22.11.2013;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "БалтСтрой", место нахождения: 180011, Псковская область, г.Псков, Ленинградское шоссе, 62А, ОГРН 1076027004877 (далее - истец, ООО "БалтСтрой") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Привокзальный", место нахождения: 180004, Псковская область, г.Псков, ул.Вокзальная, 32, ОГРН 1066027047998 (далее - ответчик, ООО "Торговый центр "Привокзальный") о взыскании 1000280 руб. 82 коп. - пени, начисленные на основании пункта 6.1. договора за период с 15.01.2013 по 15.10.2013.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, а также представил отзыв на иск, заявив, что спорный договор по своей сути является инвестиционным, а помещение имеет иной кадастровый номер.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Между ООО "Торговый центр "Привокзальный" (заказчик-застройщик по договору) и ООО "БалтСтрой" (инвестор по договору) заключен предварительный договор от 01.10.2007 (т.1 л.д. 22-25) по которому стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор, в соответствии с которым стороны обязуются совместно осуществлять строительство здания, расположенного в городе Пскове по ул. Вокзальной, д. 32. Инвестор примет участие в инвестировании строительства объекта, который включает в себя первый этаж предварительно общей площадью 500 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора стороны определили, что объем финансирования участия Инвестора по настоящему договору на момент его заключения составляет 15750000 рублей, из них 6000000 руб. денежными средствами и 9750000 строительными материалами. В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора цена одного квадратного метра указанных помещений, а именно первого этажа объекта, составляет 31500 рублей.
29 апреля 2008 года между ООО "Торговый центр "Привокзальный" (заказчик-застройщик по договору) и ООО "БалтСтрой" (инвестор по договору) заключен договор долевого участия в строительстве (на основании предварительного договора от 01 октября 2007 года) (т.1 л.д.26 - 29). В соответствии с договором долевого участия в строительстве инвестор принимает участие в финансировании строительства объекта, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Вокзальная, д. 32, включающего в себя первый этаж общей предварительной площадью 500 кв.м. Пунктом 3.4 договора стороны определили, что на момент заключения настоящего договора инвестор осуществил финансирование объекта в полном объеме, а именно в размере 16106510 руб. 60 коп., что превышает указанную в п.3.1 сумму инвестиций. В соответствии с пунктом 2.1. договора заказчик-застройщик обязуется передать инвестору объект по акту приема-передачи в срок до 01.02.2009.
Выполнение обязательств ООО "БалтСтрой" по договору подтверждается актом приема-передачи от 29.04.2008, в соответствии с которым инвестор передал заказчику-застройщику денежные средства и строительные материалы на сумму 16106501 руб. 60 коп., а также актом сверки по состоянию на 29.04.2008, платежными квитанциями и счетами-фактурами.
В нарушение пункта 2.1. договора ответчик не выполнил обязательств по передачи истцу помещения на первом этаже здания в срок до 01.02.2009.
Согласно пункту договора 6.1. в случае неисполнения Заказчиком-застройщиком обязательств по передаче объекта и документов в сроки согласно пунктам 1.2., 4.2., 4.4., заказчик-застройщик выплачивает инвестору пени в размере, установленном статей 395 Гражданского кодекса РФ от суммы настоящего договора.
Указанные выше обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решениями Арбитражного суда Псковской области от 07.12.2011 по делу NА52-3246/2011, от 02.04.2013 NА52-368/2013. решением суда по делу А52-3246/2011 с ответчика в пользу истца за нарушение условий договора от 29.04.2008 взыскана неустойка, начисленная за период с 02.02.2009 по 20.09.2011. Решения суда носят преюдициальный характер для настоящего спора в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. решением суда от 02.04.2013 по делу А52-368/2013 с ответчика взыскано 1749569 руб. 71 коп. пеней, начисленных на основании пункта 6.1. договора за период с 21.09.2011 по 14.01.2013.
Письмом от 21 октября 2013 года истец предложил ответчику в срок до 01.11.2013 уплатить пени по договору долевого участия в строительстве от 29.04.2008, начисленные за период с 15.01.2013 по 15.10.2013. Указанное письмо было направлено в адрес ответчика, что подтверждается квитанцией почтового отделения связи (л.д. 21).
Поскольку ответчик начисленные пени по договору долевого участия в строительстве от 29.04.2008 года не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд. По расчетам истца пени, начисленные за период с 15.01.2013 по 15.10.2013, составляют 1000280 руб. 82 коп.
Суд находит исковые требования обоснованными, подтверждающимися материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 330 ГК РФ и договором долевого участия в строительстве от 29.04.2008 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Между сторонами заключен договор, в соответствии с которым одна сторона обязалась произвести инвестирование в строительство объекта недвижимости, а другая сторона обязалась построить недвижимое имущество и передать его инвестору.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 17 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В пункте 6.1. договора стороны согласовали условие о взыскании неустойки.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Расчет пеней произведен истцом в соответствии с условиями договора с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от 13.09.2012 N2673-У в размере 8, 25 процента годовых, за период с с 15.01.2013 по 15.10.2013, что составляет 1000280 руб. 82 коп.
На день рассмотрения настоящего спора в суде ответчик доказательства исполнения им обязательств по договору не представил, возражений по существу спора и расчёту пени или ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявил, необходимых документов не представил.
Возражения ответчика судом не принимаются по изложенным выше мотивам.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Расчет неустойки проверен судом и признан верным.
С учетом изложенного и разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" с ответчика следует взыскать неустойку в сумме 1000280 руб. 82 коп.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Привокзальный" в пользу общества с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" 1000280 руб. 82 коп. неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Привокзальный" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 23002 руб. 80 коп.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Е.В. Степанов
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка