Дата принятия: 20 декабря 2012г.
Номер документа: А52-3539/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2012 года Дело N А52-3539/2012
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2012 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Степанова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петровой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КГВ-Строй» к Администрации Дедовичского района о взыскании 44698 руб. 65 коп. при участии в заседании: от истца: Фишбейн А. М., представитель, доверенность от 10.10.2012, паспорт предъявлен; от ответчика: Каганцова В. Н., представитель, доверенность от 11.05.2012, паспорт предъявлен;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КГВ-Строй» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Администрации Дедовичского района Псковской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 52744 руб. 40 коп.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер исковых требований до 44698 руб. 65 коп.
Суд принимает уменьшение размера исковых требований до указанной суммы.
Ответчик исковые требования признал частично, сославшись на некачественное оказание истцом услуг и неправомерное применение размера уплаты за содержание и ремонт общего имущества многокрвартиного дома.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.
Ответчик является собственником жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Энергетиков, дом 5 поселка Дедовичи Псковской области.
Согласно решению общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 13.02.2009 N1 истец осуществляет управление многоквартирным домом и по настоящее время.
Согласно пункта 1 статьи 29 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и другие помещения общего пользования; крыши, несущие конструкции дома.
Статьями 210 и 249 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся под управлением управляющей организации, определяется решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения. Такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание и ремонт жилого помещения вносят этой управляющей организации.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354) решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением управляющей организации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в четом предложений управляющей организации одинаковым для всех собственников помещений.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что оплата услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующее за расчетным периодом.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Как видно из письма от 10.08.2011 N1283 ответчиком полномочия по оплате за содержании и ремонт жилого помещения за незаселенные помещения никому не передавались.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем на один год.
Размер такой платы устанавливается общим собранием собственников помещений в таком доме.
Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания от 13.02.2009 N1 собственники жилых помещений выбрали в качестве управляющей организации истца.
Однако данный протокол не содержит информации об установлении какого-либо конкретного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собранием депутатов Дедовичского района в соответствии с решениями от 25.11.2008 N174 и от 10.12.2009 N271 «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения» были установлены размеры платы (тарифы) на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Истцом необоснованно в своих расчетах использован размер платы, установленный Собранием депутатов Дедовичского района для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Решением Собрания депутатов Дедовичского района от 12.08.2011 N409 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 10 руб. 84 коп.
Исходя из изложенного, с ответчика подлежит взысканию 16455 руб. 12 коп. в пользу истца.
В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию 736 руб. 27 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
При изготовлении текста резолютивной части решения по настоящему делу от 17 декабря 2012 года допущена опечатка: ошибочно указано абзац «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КГВ-Строй» 1263 руб. 73 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета».
Указанная опечатка не изменяет существо решения, является именно опечаткой, и в соответствии со статьей 179 АПК РФ подлежит исправлению.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Администрации Дедовичского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КГВ-Строй» 16455 руб. 12 коп., а также 736 руб. 27 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Выдать исполнительный лист.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КГВ-Строй» 109 руб. 78 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.
Исправить опечатку в резолютивной части решения от 17 декабря 2012 года, изложив её формулировку в соответствии с настоящим решением.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
Е.В.Степанов
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
