Дата принятия: 14 января 2014г.
Номер документа: А52-3501/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2014 года Дело N А52-3501/2013
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рендаковой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Гераськовой Натальи Анатольевны
к обществу с ограниченной ответственностью "Псковская топливная компания"
об обязании передать часть земельного участка
при участии в заседании:
от истца: не явились
от ответчика: Даньшов И.И. - представитель
Индивидуальный предприниматель Гераськова Наталья Анатольевна (далее истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Псковская топливная компания" (далее ответчик, Общество) с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 06 мая 2013 года.
Истец в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменила предмет иска и просит об обязании передать часть земельного участка с кадастровым номером 60:25:0031801:9, расположенного по адресу: г.Великие Луки, пр.Ленина, 56 по договору аренды земельного участка от 06 мая 2013 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Изменение предмета иска не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и принято судом.
Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку у ответчика отсутствует возможность передать арендованное имущество, оно не свободно от прав третьих лиц.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд
установил:
06 мая 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Псковская топливная компания" и индивидуальным предпринимателем Гераськовой Натальей Анатольевной заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которыми ответчик (арендодатель по договору) сдает, а истец (арендатор по договору) принимает во временное владение и пользование 3920 кв. м земельного участка с кадастровым номером 60:25:0031801:9, расположенного по адресу: г.Великие Луки, пр.Ленина, 56 на 11 месяцев. В соответствии с пунктом 1.3 земельный участок считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи. Поскольку земельный участок истцу не передан, она обратилась с настоящим иском в суд.
Исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 398, 606, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель не предоставил имущество, часть земельного участка арендатору. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статей 606 и 612 Гражданского кодекса предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, является обязанностью арендодателя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Согласно статье 398 Гражданского кодекса в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Возражения ответчика не могут быть приняты судом. При подписании договора Обществу было известно о нахождении на спорной части земельного участка имущества и строений третьего лица. При таком положении суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не доказал факт надлежащего исполнения обязательств по передаче земельного участка в аренду Предпринимателю.
Следует обязать общество с ограниченной ответственностью "Псковская топливная компания" передать индивидуальному предпринимателю Гераськовой Наталье Анатольевне часть земельного участка площадью 3920 кв.м с кадастровым номером 60:25:0031801:9, расположенного по адресу: г.Великие Луки, пр.Ленина, 56, установив двухнедельный срок исполнения с даты вступления решения в законную силу.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку по его вине спор доведен до суда.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Псковская топливная компания" передать индивидуальному предпринимателю Гераськовой Наталье Анатольевне часть земельного участка площадью 3920 кв.м с кадастровым номером 60:25:0031801:9, расположенного по адресу: г.Великие Луки, пр.Ленина, 56 в двухнедельный срок с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Псковская топливная компания" в пользу индивидуального предпринимателя Гераськовой Натальи Анатольевны 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья О.Г. Васильева
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
