Решение Арбитражного суда Псковской области от 05 сентября 2012 года №А52-3403/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 сентября 2012 года Дело N А52-3403/2012
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2012 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальцевой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Пустошкинского района
к Обществу с ограниченной ответственностью «Псков - Форель» о взыскании 55378 руб. 18 коп. и о расторжении договора
при участии в заседании:
от истца: Груздевой М.Д. - представителя (доверенность от 30.03.2012 N60 АА 0162173, паспорт), от ответчика: не явился;
установил:
Администрация Пустошкинского района обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Псков - Форель» о взыскании 55378 руб. 18 коп., в том числе 51191 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 01.08.2012 в рамках договора N135 от 07.09.2007 аренды земельного участка общей площадью 30471 кв.м с кадастровым номером 60:19:083505:0084, расположенного по адресу: Псковская область, Пустошкинский район, Пригородная волость, южнее д.Копылок, 4186 руб. 90 коп. пеней за период с 15.07.2010 по 31.07.2012, и о расторжении договора N135 от 07.09.2007 аренды земельного участка (в определении суда о принятии искового заявления к производству от 07.08.2012 судом ошибочно упущено требование о расторжении договора, которое принято к рассмотрению (не возвращено) вместе с требованием о взыскании денежных средств).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен. Руководствуясь ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком 07.09.2007 на основании распоряжения Главы района от 17.08.2007 N881 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Псков-Форель» был заключен договор N135 аренды земельного участка (далее - договор), в соответствии с которым истец ответчику предоставил в аренду земельный участок общей площадью 30471 кв.м с кадастровым номером 60:19:083505:0084, расположенного по адресу: Псковская область, Пустошкинский район, Пригородная волость, южнее д.Копылок, сроком на 5 лет (с 07.09.2007 по 06.09.2012) . Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области (Невельский отдел) 29.12.2007 N60-60-05/002/2007-1563.
Размер арендной платы согласован сторонами в п.3.1 договора и согласно п.3.4 договора пересматривается в связи с изданием законодательных или нормативных актов. В соответствии с п.3.2 договора за предоставленный земельный участок ответчик обязался оплачивать арендную плату ежеквартально равными частями от установленной в договоре суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за IVквартал - не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет.
Размер арендной платы определяется в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ввиду того, что земельный участок находится в государственной собственности и органы местного самоуправления распоряжаются им до разграничения собственности на землю, с 01.01.2008 порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы устанавливается Законом Псковской области от 08.04.2008 N756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее - Закон N756-оз).Согласно установленному порядку ответчик обязан был вносить арендную плату в бюджет Пустошкинского района равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.
Исходя из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 60:19:083505:0084 правомерно произведен истцом на основании пункта 2 статьи Закона N756-оз по формуле Аг+КСзу х К(%), где Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв. на площадь земельного участка; К(%) - коэффициент, выраженный в процентах , устанавливаемый, исходя из разрешенного использования земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом составляет 1,68 за 1 кв.м, коэффициент разрешённого использования в соответствии с решением собрания депутатов Пустошкинского района от27.08.2008 N 111 - 50,0%, таким образом годовой размер арендной платы составляет 25595 руб. 64 коп., то есть по 2132 руб. 97 коп. в месяц, что соответствует расчету истца. За период с 01.01.2010 по 01.08.2012 размер арендной платы, соответственно, составил 63989 руб. 10 коп.
Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ответчиком, с учетом частичной оплаты в 2010 году, образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2010 по август 2012 в сумме 51191 руб. 285 коп., в том числе за 2010 год - 25595 руб. 64 коп. (с учетом частичной оплаты), за 2011 год - 38393 руб. 46 коп. (в том числе недоимка прошлых лет - 12797 руб. 82 коп.). Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания основного дога в сумме 51191 руб. 28 коп. обоснованы, доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 614, 622 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Кроме того, руководствуясь пунктом 5.2 договора, Закона Псковской области от 08.04.2008 N 756-оз «О порядке определения размера арендной платы», ст.330 ГК РФ истец предъявил ко взысканию с ответчика пени по договору за просрочку внесения арендной платы за период с 15.07.2010 по 31.07.2012 в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что согласно представленному истцом расчету составляет 4186 руб. 90 коп. Расчет и сумма пени ответчиком также не оспорены, принимаются судом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 55378 руб. 18 коп., в том числе 51191 руб. 28 коп. основного долга, 4186 руб. 90 коп. пеней.
Кроме того, обоснованным является и требование о расторжении договора на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ по причине неоднократного нарушения сроков оплаты и наличия задолженности. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку Администрация Пустошкинского района в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворённых требований в сумме 2215 руб. 13 коп.
Руководствуясь статьями 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Псков - Форель» в пользу Администрации Пустошкинского района 55378 руб. 18 коп., в том числе 51191 руб. 28 коп. основного долга и 4186 руб. 90 коп. пеней.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Псков - Форель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2215 руб. 13 коп.
Выдать исполнительные листы.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья


Л.Г.Рутковская
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка