Решение Арбитражного суда Псковской области от 10 февраля 2014 года №А52-3378/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2014 года Дело N А52-3378/2013
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2014 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гром Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению закрытого акционерного обществ "Псковская швейная фабрика "Славянка"
к Администрации г. Пскова
третье лицо: Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Грушевская Е.Н., представитель, доверенность N1260 от 09.12.2013, предъявлен паспорт;
Черневич В.В., представитель, доверенность N160 от 11.02.2013, предъявлен паспорт;
от ответчика: Маяк Е.М., представитель, доверенность от 11.02.2013, предъявлен паспорт;
от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
закрытое акционерного общества "Псковская швейная фабрика "Славянка" (далее ЗАО "Славянка", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к Администрации города Пскова (далее ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание гаража, инвентарный номер 7598, литер Б, кадастровый номер 60:27:0050301:198, общей площадью 147.4 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, город Псков, Рижский проспект, дом 40 а, литер Б. (далее объект недвижимости, гараж).
Суд протокольным определением 15.01.2014 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям.
ЗАО "Славянка" исковые требования основывает на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), поскольку объект был построен для себя и на статье 234 ГК, указывая на добросовестное и непрерывное владение более пятнадцати лет.
Представитель ответчик сообщил, что спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не учтены, в связи с чем материально-правовых притязаний на спорное имущество Администрация не имеет.
Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям отзыв в дело не представил.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На балансе ЗАО "Славянка" имеется объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу г. Псков, Рижский проспект, д.40а, литер Б, инвентарный номер 7598, кадастровый номер 60:27:0050301:198, площадью 147, 4 кв.м.
Объект недвижимости построен АОЗТ Псковская швейная фабрика "Славянка" в 1994 году, хозспособом для собственных нужд, что видно из технического паспорта на гараж 2001 года и кадастрового паспорта от 21.12.2012.
АОЗТ Псковская швейная фабрика "Славянка" в 1996 году переименовано в закрытое акционерное общество "Псковская швейная фабрика "Славянка".
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости более 15 лет. С 1994 года гараж эксплуатируется и находится во владении АОЗТ Псковская швейная фабрика "Славянка" (с 1996 года Закрытое акционерное общество "Псковская швейная фабрика "Славянка"). В соответствии с назначением гаража, осуществляется его энергоснабжение и теплоснабжение, что подтверждается соответствующими договорами. Объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном обществу на праве аренды, что видно из кадастрового паспорта на земельный участок N 60/401/12-88868 от 30.11.2012, договора аренды.
На протяжении всего периода времени ЗАО "Славянка" несло бремя содержания объекта недвижимого имущества, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению, оплачивало налоги. Право владения указанным Объектом недвижимости иным лицам за весь период времени с 1994 года не переходило, право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.
Указанный Объект недвижимости не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой об отсутствии его в реестре муниципального имущества города Пскова от 22.01.2013 N488 и не включен в реестр имущества Псковской области, о чем свидетельствует сообщение Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 24.01.2013 N1/4/П-695. Данный Объект не значится и в реестре федерального имущества, что подтверждается справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области от 15.01.2013 N121-АС/03. В материалах дела имеется уведомление N 01/058/2012-533 от 01.12.2012 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте недвижимости, какие-либо права, ограничения (обременения) на гараж не зарегистрированы.
В статье 12 ГК перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и подтверждается представителем истца в судебном заседании и материалами дела, что объект недвижимости был построен хозяйственным способом в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. В силу статьи 93 названного кодекса собственность делилась на государственную (общенародную) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.
Таким образом, ЗАО "Славянка" имело право создавать для своих производственных целей спорные объекты недвижимого имущества.
Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 N 12048/11.
Как следует из части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 6 федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса РФ, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.
По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.
В период строительства спорного гаража обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты.
В данном случае документы, разрешающие строительство спорного объекта недвижимости утрачены. Возможности по их восстановлению и получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в административном порядке у общества отсутствуют. При отсутствии указанных документов государственная регистрация права собственности кооператива в соответствии с Законом о регистрации заведомо невозможна.
При таких обстоятельствах иск ЗАО "Славянка", по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданный до 1995 года объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.09.2012 N 5698/12, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление N 10/22) допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о регистрации.
С учетом изложенного, и на основании статей 218, 234 ГК суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем вносится запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ЗАО "Славянка" следует учесть данное обстоятельство и обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости.
Государственная пошлина относится на ЗАО "Славянка" в соответствии с заявлением общества.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать право собственности закрытого акционерного общества "Псковская швейная фабрика "Славянка" на здание гаража, инвентарный номер 7598, литер Б, кадастровый номер 60:27:0050301:198, общей площадью 147.4 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, город Псков, Рижский проспект, дом 40 а, литер Б.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: А.Э.Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка