Решение Арбитражного суда Псковской области от 27 декабря 2012 года №А52-3218/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2012 года Дело N А52-3218/2012
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2012 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Проскуриной Ю.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Плюсского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Плюсский деревообрабатывающий комбинат» о взыскании 288106 руб. 83 коп.
при участии в заседании:
от истца: Ефимовой А. А. - представителя по доверенности, паспорт, от ответчика: не явился;
установил:
Администрация Плюсского района обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Плюсский деревообрабатывающий комбинат» о взыскании 288106 руб. 83 коп., в том числе 285147 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 года по 31.12.2011 в рамках договора N137 от 16.11.2009 аренды земельного участка общей площадью 40770 кв.м с кадастровым номером 60:16:010224:8, расположенного по адресу: Псковская область, Плюсский район, п.Плюсса, ул.Промышленная, д.2, 2959 руб. 09 коп. пеней за период с 12.04.2012 по 01.07.2012.
В судебном заседании представитель истца уточнил период образования задолженности, указанный в иске ошибочно, при том, что расчёт представлен надлежащий, изменив его на период с 01.01.2012 по 30.06.2012, заявленные требования поддержал в полном объеме. В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен. Руководствуясь ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. Согласно судебным актам по делу N А52- 2476/2011 в отношении ответчика возбуждено 12 сентября 2011 года дело о несостоятельности.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком 16.11.2009 на основании распоряжения Администрации Плюсского района от 16.11.2009 N788-р был подписан договор аренды N137 земельного участка (далее - договор), в соответствии с которым истец ответчику предоставил в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 40770 кв.м с кадастровым номером 60:16:010224:8, расположенный по адресу: Псковская область, Плюсский район, п.Плюсса, ул.Промышленная, д.2, сроком на 20 лет под производственную базу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области 28.01.2010 N60-60-07/013/2009-295.
Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 в общей сумме 285147 руб. 74 коп. Данная задолженность является в смысле Закона о несостоятельности текущей.
Размер арендной платы определяется в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ввиду того, что земельный участок находится в государственной собственности и органы местного самоуправления распоряжаются им до разграничения собственности на землю, с 01.01.2008 порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы устанавливается Законом Псковской области от 08.04.2008 N756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее - Закон N756-оз).
Исходя из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Расчет арендной платы за использование земельным участком с кадастровым номером 60:16:010224:8 правомерно произведен истцом на основании пункта 2 статьи Закона N756-оз по формуле Аг=КСзу х К(%), где Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв. на площадь земельного участка; К(%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый, исходя из разрешенного использования земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 27.08.2009 (л.д.17) кадастровая стоимость земельного участка составляет 1138298 руб. 40 коп., коэффициент - 43,9% (на основании решения Собрания депутатов Плюсского района от 01.12.2011 N39), таким образом годовой размер арендной платы составляет 499713 руб. 00 коп, то есть по 41642 руб. 75 коп. в месяц, что соответствует расчету истца. За период с 01.01.2012 по 31.03.2012 (за 3 месяца) размер арендной платы, соответственно, составляет 124928 руб. 25 коп.
В соответствии с кадастровой справкой от 03.04.2012 (л.д.20) кадастровая стоимость земельного участка составляет 5572851 руб. 30 коп., коэффициент - 11,5% (на основании решения Собрания депутатов Плюсского района от 01.03.2012 N3), таким образом годовой размер арендной платы составляет 640877 руб. 88 коп, то есть по 53406 руб. 49 коп. в месяц, что соответствует расчету истца. За период с 01.04.2012 по 30.06.2012 (за 3 месяца) размер арендной платы, соответственно, составляет 160219 руб. 47 коп.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания основного дога в сумме 285147 руб. 74 коп. обоснованы, доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 614, 622 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.330 ГК РФ и руководствуясь Законом ПО от 08.04.2008 N756-ОЗ, истец предъявил ко взысканию с ответчика пени по договору за просрочку внесения арендной платы за период с 12.04.2012 по 01.07.2012 в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ (8% годовых) от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что согласно представленному истцом расчету составляет 2959 руб. 09 коп. Расчет и сумма пени ответчиком не оспорены, ходатайства об уменьшении пени на основании ст.333 ГК РФ не заявлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 288106 руб. 83 коп., в том числе 285147 руб. 74 коп. основного долга, 2959 руб. 09 коп. пеней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку Администрация Плюсского района в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8762 руб. 14 коп.
Руководствуясь статьями 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Плюсский деревообрабатывающий комбинат» в пользу Администрации Плюсского района 288106 руб. 83 коп., в том числе 285147 руб. 74 коп. основного долга и 2959 руб. 09 коп. пеней.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Плюсский деревообрабатывающий комбинат» в доход федерального бюджета 8762 руб. 14 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья


Л.Г.Рутковская
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка