Дата принятия: 06 декабря 2013г.
Номер документа: А52-3011/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 декабря 2013 года Дело N А52-3011/2013
Резолютивная часть объявлена 02 декабря 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Стренцель И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проскуриной Ю.К.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Государственного предприятия Псковской области "Управление недвижимостью"
к Управлению Федеральной миграционной службы по Псковской области
о взыскании 4154928 руб. 66 коп.
при участии в заседании:
от истца: Лесков Н.В.- представитель по доверенности, паспорт предъявлен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Государственное предприятие Псковской области "Управление недвижимостью" обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к Управлению Федеральной миграционной службы по Псковской области о взыскании 4154928 руб. 66 коп., в том числе 4079878 руб. 16 коп. задолженности по договору N286 от 08.12.2006 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, 75050 руб. 50 коп. пеней, начисленных за просрочку исполнения обязательства за период с 30.05.2013 по 05.11.2013.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен. К судебному заседанию от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому исковые требования в заявленной сумме считает обоснованными, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между Государственным предприятием Псковской области "Логистические системы" (впоследствии, на основании Приказа Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям N57 от 06.02.2008, переименованно в Государственное предприятие Псковской области "Управление недвижимостью", изменения в договор внесены дополнительным соглашением N8 от 27.02.2008) и ответчиком 08.12.2006 был заключен договор N286 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, сроком до 31.10.2015 (далее - договор). Согласно договору (с учетом дополнительных соглашений N4 от 10.12.2007, N9 от 01.07.2008 и N12 от 16.01.2011) ответчику во временное пользование и владение переданы нежилые помещения: на первом этаже NN 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 17, 18, 19, 20, 23, 25; на втором этаже NN 1-30, на третьем этаже NN 1-33; на четвертом этаже NN 1-20; в подвале NN 5, 6, общей площадью 1681, 0 кв.м, а также нежилые помещения вспомогательного назначения, а именно: помещения на первом этаже NN 5, 6, 17; на втором этаже N1, 7, 10, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 25; на третьем этаже NN1, 9, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 29; на четвертом этаже NN 1, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, расположенные в здании по адресу: г.Псков, ул.Петровская, 51, для служебного пользования. Помещения, указанные в п.1.1 договора переданы ответчику без оформления акта-приема передачи (п.1.3 договора), остальные помещения переданы по соответствующим актам, прилагаемым к дополнительным соглашениям. Факт передачи вышеуказанных помещений ответчиком не оспаривается.
В соответствии с пунктом 3.1 договора (с учетом дополнительных соглашений N3 от 20.06.2007, N6 от 13.02.2008, N7 от 01.02.2008, N9 от 01.07.2008, N10 от 26.12.2008, N12 от 16.01.2011) ответчик (арендатор по договору) обязан вносить арендную плату в сумме 595679 руб. 16 коп. в месяц, не позднее 30 числа текущего месяца на расчетный счет истца (арендодателя по договору). Также согласно п.3.3 договора (с учетом дополнительных соглашений N2 от 10.01.2007, N5 от 18.01.2008, N7 от 01.02.2008, N9 от 01.07.2008, N10 от 26.12.2008) арендатор возмещает арендодателю расходы, понесенные в связи с предоставлением коммунальных услуг специализированными организациями, а также расходы по страхованию арендуемых помещений, на основании представленных арендодателем счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, в порядке предусмотренном договором на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг.
Однако ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору за период с 30.05.2013 по 30.10.2013 в сумме 3574074 руб. 96 коп., а также задолженность в сумме 505803 руб. 20 коп. по возмещению расходов за коммунальные услуги и страховые взносы за период с 24.06.2013 по 17.10.2013.
Поскольку задолженность по арендной плате, расходам на возмещение коммунальных услуг и страховых взносов ответчиком до настоящего времени не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, одновременно предъявив ко взысканию с ответчика, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, руководствуясь ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании п.4.2.1 указанного договора, пени, исчисленные в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ, что согласно расчетам истца за просрочку внесения арендной платы за период с 01.05.2013 по 30.10.2013 составило 67319 руб. 91 коп. и за просрочку оплаты расходов по возмещению коммунальных услуг и страховых взносов за период с 24.06.2013 по 17.10.2013 составило 7730 руб. 59 коп.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Между сторонами 08.12.2006 был заключен договор аренды недвижимого имущества на срок до 31.10.2015. Поскольку срок действия договора составляет более одного года, в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор зарегистрирован в установленном законе порядке.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Факт пользования ответчиком имуществом в спорный период и наличие задолженности в заявленной сумме подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается и полностью признается в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Учитывая изложенное, позицию ответчика, изложенную в представленном отзыве на иск, требования истца в части взыскания основного долга в сумме 4079878 руб. 16 коп., в том числе 3574074 руб. 96 коп задолженности по арендной плате за период с 30.05.2013 по 30.10.2013 в сумме, 505803 руб. 20 коп. задолженности по возмещению расходов за коммунальные услуги и страховые взносы за период с 24.06.2013 по 17.10.2013, суд считает обоснованными, доказанными материалами дела и, в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика заявленной неустойки в виде пеней, исчисленной из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день уплаты пеней (п.4.2.1 договора), за период с 01.05.2013 по 30.10.2013, что согласно расчету истца, проверенному судом, составляет 75050 руб. 50 коп. Расчет пеней ответчиком не оспорен, полностью признан в представленном в материалы дела отзыве на иск. Ходатайства об уменьшении предъявленной ко взысканию суммы неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ.
Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4154928 руб. 66 коп., в том числе 4079878 руб. 16 коп. основного долга, 75050 руб. 50 коп. пеней.
Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43774 руб. 64 коп. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в пользу Государственного предприятия Псковской области "Управление недвижимостью" 4154928 руб. 66 коп., в том числе 4079878 руб. 16 коп. основного долга, 75050 руб. 50 коп. пеней, а также 43774 руб. 64 коп. судебных расходов.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья И.Ю. Стренцель
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
