Дата принятия: 31 августа 2017г.
Номер документа: А52-2990/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2017 года Дело N А52-2990/2017
Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2017 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой К.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Облстрой" (место нахождения: 180552, Псковская обл., Псковский р-он, дер. Котово, ОГРН 1086027003292, ИНН 6037003552)
к закрытому акционерному обществу "Эвелин" (место нахождения: 180004, Псковская обл., г. Псков, пр-т Октябрьский, д. 56, ОГРН 1026000966200, ИНН 6027048177)
о взыскании 1139387 руб. 25 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Зарипов В.Д. представитель по доверенности;
от ответчика: Босак И.В. представитель по доверенности;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Облстрой" обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Эвелин" о взыскании 1139387 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной в срок суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2010 г.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям изложенным в отзыве, полагая что договором предусмотрена неустойка которая им в свою очередь уже выплачена.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав представителей истца, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) 01.02.2010 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому продавец продает, а покупатель принимает нежилое помещение N 1025 общей площадью 1083.9 кв.м., условный номер 60-60-01/010/2009-290 расположенное на первом и антресольном этажах нежилого здания по адресу: г. Псков. Октябрьский пр-т. д. 56 расположенного на земельном участке с КН: 60:27:140605:35.
Согласно п. 2.2. договора, расчет между сторонами производиться следующим образом: первый платеж до 31.12.2010 не менее 30% от общей цены недвижимого имущества; второй платеж до 31 декабря 2011 года не менее 30% от общей цены недвижимого имущества; третий платеж до 31 декабря 2012 года оставшаяся после предыдущих платежей сумма.
Согласно п. 2.1. договора недвижимое имущество продается по цене из расчета 9000 (девять тысяч) рублей без учета НДС за 1 кв.м. Общая цена недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется согласно ч. 3 ст. 555 ГК РФ исходя из фактической площади переданной покупателю и условий настоящего договора.
При этом общая цена за недвижимое имущество, увеличивается на сумму неоплаченной площади помещения, рассчитанную в 2010 году-50 руб. без учета НДС за каждый неоплаченный квадратный метр в месяц, в 2011 году 55 руб. без учета НДС за каждый неоплаченный квадратный метр в месяц, в 2012 году 60 руб. без учета НДС за каждый неоплаченный квадратный метр в месяц. Платежи вносятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца. (п. 2.5. договора).
Поскольку сроки, установленные п. 2.2. договора оплаты нарушены, общая цена за недвижимое имущество, увеличена на сумму неоплаченной площади помещения, в соответствии с п.2.5. договора и составила 10617624 руб. 26 коп.
Ответчиком цена по договору оплачена, что подтверждается платежными поручениями на сумму 10617624 руб. 26 коп. и актом сверки расчетов по состоянию на 31.12.2016.
Окончательный расчет по договору установлен до 31.12.2012 (п.2.2.3 договора). Однако последние перечисления оплаты по договору произведены 31.12.2016, что подтверждается платежным поручением N936 от 30.12.2016.
Поскольку оплата по договору при предоставленной рассрочке платежей производилась с нарушением сроков, истец обратился в суд с иском о взыскании процентов по каждому периоду оплаты.
Досудебный порядок сторонами соблюден.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по купле-продаже, регулируемых положениями главы 30 ГК РФ и общими нормами гражданского законодательства об обязательствах.
В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Все перечисленные условия содержатся в заключенном между сторонами договоре.
Ответчиком условия договора выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи, с чем цена по условиям договора была увеличена, которая ответчиком оплачена в полном объеме лишь 31.12.2016.
В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом произведенных оплат в сумме 1139387 руб. 25 коп. за период с 01.01.2011 по 31.12.2016, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является установленной законом мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, требование о таком взыскании подлежит удовлетворению независимо от заключения сторонами договора, равно как внесения в него условия о применении названной меры ответственности. Обязательным условием для применения ответственности, предусмотренной данной нормой, является факт пользования чужими денежными средствами.
Ответчиком арифметическая часть и период расчета не оспаривается.
Расчет процентов судом проверен, признается правильным и обоснованным.
Поскольку ответчик обязательства по оплате в полном объеме и своевременно не исполнял, наличие задолженности в каждый период подтверждается материалами дела, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 названного Кодекса не применяются.
Доводы ответчика о том, что пунктом 2.5. договора предусмотрена неустойка несостоятельны, поскольку данные положения предусматривают увеличение цены договора, и не являются платой за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы, по уплате государственной пошлины и судебные издержки подлежат отнесению на ответчика.
Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела государственная пошлина, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 24394 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с закрытого акционерного общества "ЭВЕЛИН" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Облстрой" 1139387 руб. 25 коп. процентов.
Взыскать с закрытого акционерного общества "ЭВЕЛИН" в доход федерального бюджета 24394 руб. 00 коп. госпошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья О.Г. Васильева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
