Дата принятия: 09 ноября 2012г.
Номер документа: А52-2844/2012
Арбитражный суд Псковской области
ул. Некрасова, д. 23, г. Псков, 180001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. ПсковДело № А52-2844/2012
09 ноября 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2012 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской Л.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Проскуриной Ю.К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям
к Обществу с ограниченной ответственностью «Доходный Дом Федулова»
Третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова
о взыскании 175117 руб. 50 коп.
при участии в заседании:
от истца: Захаровой В.И. – консультанта юридического отдела по доверенности, паспорт,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: Кирилловой И.В. – главного специалиста юридического отдела по доверенности, паспорт,
установил:
Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Доходный Дом Федулова» о взыскании 170193 руб. 22 коп., в том ч силе 150577 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка №30 от 23.04.2009, 19616 руб. 10 коп. пеней, начисленных за период с 16.06.2009 по 15.06.2012.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова.
К судебному заседанию 20 сентября 2012 года сумма исковых требований истцом была увеличена до 175117 руб. 50 коп., в том числе по основному долгу - до 152348 руб. 76 коп. за период с мая 2010 (частично) по 31.08.2012, по пеням до 22768 руб. 74 коп. - за период с 16.06.2009 по 16.09.2012. Уточнения исковых требований основания исковых требований в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 23.04.2009 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №30, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) земельный участок с кадастровым номером 60:27:010207:1 из земель населенных пунктов, общей площадью 2339 кв.м, расположенный по адресу: г.Псков, ул.Первомайская, д.30, сроком на 5 (пять) лет до 23.04.2014, для использования в целях реконструкции здания. Пунктом 2.1 договора сторонами был согласован годовой размер арендной платы, который составил 92326 руб. 18 коп. (по 7693,84 руб. ежемесячно). В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца, а за декабрь – не позднее 01 декабря текущего года. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Поскольку в период пользования земельным участком с мая 2010 года по август 2012 года арендная плата ответчиком не вносилась, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения сторон, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы определяется в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ввиду того, что земельный участок находится в государственной собственности и органы местного самоуправления распоряжаются им до разграничения собственности на землю, с 01.01.2008 порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы устанавливается Законом Псковской области от 08.04.2008 №756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Закон №756-ОЗ).
Исходя из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Расчет арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 60:27:010207:1 правомерно произведен истцом на основании пункта 2 статьи Закона №756-ОЗ по формуле Аг = КСзу х К(%), где Аг – размер арендной платы за использование земельного участка в год; КСзу – кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв. на площадь земельного участка; К(%) – коэффициент, выраженный в процентах , устанавливаемый, исходя из разрешенного использования земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту от 12.01.2009 УПКС спорного земельного участка составляет 2631,50 руб./кв.м, площадь участка – 2339 кв.м, коэффициент разрешённого использования – 1,5%. Соответственно, годовая арендная плата составляет 92326 руб. 18 коп. (2339 Х 2631,5 Х 1,5%), 7693 руб. 85 коп. – в месяц. Таким образом, с учетом учтённых истцом частичных оплат ответчика задолженность за период с мая 2010 (частично) по 31.12.2011 размер арендной платы составляет 146679 руб. 49 коп., что соответствует расчету истца.
В соответствии с Постановлением Администрации Псковской области от 29.11.2011 №477 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Псковской области» сторонами 26.04.2012 было подписано дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому расчет арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2012 производится, исходя из УПКС 242,38 руб./кв.м. Соответственно, годовая арендная плата составляет 8503 руб. 90 коп. (2339 Х 242,38 Х 1,5%), 708 руб. 66 коп. – в месяц. Таким образом, за период с 01.01.2012 по 31.08.2012 (8 месяцев) размер арендной платы составляет 5669 руб. 27 коп., что соответствует расчету истца. Соответственно, общая задолженность за период, заявленный в иске – 152348 руб. 76 коп.
В связи с нарушением истцом сроков внесения арендной платы в спорный период на основании статьи 330 ГК РФ, п.2.6 договора истец обоснованно начислил арендатору пени в размере 1/360 ставки рефинансирования (8,0%) за каждый день просрочки от суммы платежа, что за период с 16.06.2009 по 16.09.2012 составляет 22768 руб. 74 коп. Ответчиком по расчёту пеней возражений не заявлено и он принимается судом. Оснований для уменьшения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» не имеется.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 175117 руб. 50 коп., в том числе 152348 руб. 76 коп. основного долга и 22768 руб. 74 коп. пеней, обоснованы, доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании пункта 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета 6253 руб. 53 коп. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доходный Дом Федулова» в пользу Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям 175117 руб. 50 коп., в том числе 152348 руб. 76 коп. основного долга и 22768 руб. 74 пеней.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доходный Дом Федулова» в доход федерального бюджета 6253 руб. 53 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Л.Г. Рутковская
