Дата принятия: 06 ноября 2013г.
Номер документа: А52-2790/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 ноября 2013 года Дело N А52-2790/2013
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2013 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гром Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Искра"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
о признании незаконным частично решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Майборода С.В., представитель, по доверенности от 05.09.2013, предъявлен паспорт;
от ответчика: Петрова Т.В., представитель, по доверенности N90 от 03.09.2013, предъявлен паспорт;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Искра" (далее ООО "Искра", Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление, Управление Росреестра по Псковской области) о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2013 N 12/010/2013-399 и обязании Управления произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО "Искра" на 179/481 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 60:07:0000000:56, находящегося по адресу: Псковская область, Куньинский район, Долговицкая волость.
Заявление основано на статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), статьях 17, 18, 20, 24.1, 26 федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации прав) и мотивировано тем, что на регистрацию права были представлены все необходимые документы.
В судебном заседании представитель ООО "Искра" поддержал предъявленные требовании, указав доводы, изложенные в заявлении.
Представитель Управления, возражая против удовлетворения заявления, сообщила, что вторая сторона спорной сделки возражает против регистрации права, на регистрации представлены недостоверные документы и регистрация права противоречит статье 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон об обороте земель сельхозназначения).
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования Общества не подлежат удовлетворению в силу следующего.
ООО "Искра" (ИНН 6007003570) создано 10.08.2011 Барановым В.Н. (доля 50% номинальной стоимостью 19500 руб.) и Горшневым А.Б. (доля 50% номинальной стоимостью 19500 руб.).
Горшневу А.Б. на праве собственности принадлежит 179/481 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 60:07:0000000:56, находящегося по адресу: Псковская область, Куньинский район, Долговицкая волость (далее доля в праве собственности на земельный участок, земельные доли), что видно из свидетельства о праве собственности на землю серии 60АЖ N 692017 (л.д. 18).
Документами, на основании которых создано Общество, являются протокол общего собрания учредителей (участников) ООО "Искра" N 1-орг от 21.07.2011 и акт приема-передачи имущественных прав ? доли в праве собственности на земельный участок ? вносимых учредителем в качестве вклада в уставный капитал от 21.07.2011.
ООО "Искра" 01.07.2013 обратилось в Великолукский отдел Управления Росреестра по Псковской области с целью государственной регистрации перехода права на земельные доли.
На государственную регистрацию были представлены документы, в том числе заявление на регистрацию от 01.07.2013 (л.д. 52), которое подписано только представителем ООО "Искра".
Управление сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним письмом от 19.08.2013 N 12/010/2013-399, из которого следовало, что у Кондрашёвой С.П. нет полномочий на подписание договора аренды доли в праве собственности на земельный участок от 21.07.2011 и не представлено заявление на государственную регистрацию от Горшнёва А.Б.
Государственной регистрации, на момент подачи заявления, согласно пункту 1 статьи 4 Закона о регистрации прав подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации прав, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права. В государственной регистрации может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации прав).
Как следует из пунктов 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 08.02.1998 N14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее Закон об обществах с ограниченной ответственностью) учреждение общества осуществляется по решению его учредителей. решение об учреждении общества принимается собранием учредителей, где отражаются результаты голосования и принятые решения по вопросам учреждения общества, утверждения устава общества (учредительного документа общества), избрания или назначения органов управления общества. В основе этих документов лежит соглашение учредителей, которое по своей природе носит гражданско-правовой характер.
Внесение вклада в уставной капитал представляет собой, согласно статье 16 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, двухстороннюю сделку учредителя и Общества (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.04.2009 N 128 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"). В данном случае сделка по внесению вклада зафиксирована в протоколе от 21.07.2011 и акте от того же числа.
Совокупность норм пункта 1 статьи 16, абзаца 2 пункта 3 статьи 19 Закона о регистрации позволяет сделать вывод о том, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества необходимо волеизъявление всех участников сделки, то есть заявления о государственной регистрации перехода права собственности от всех сторон договора. Спорное заявление подано лишь представителем ООО "Искра", о чем свидетельствует заявление от 01.07.2013.
Статьей 24.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено ? в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее внесения в уставный капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный капитал. При этом право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя.
В данном случае волеизъявление Горшнева А.Б. на регистрацию перехода права на доли в праве собственности на земельный участок отсутствует, что видно из отзыва доверенностей и заявлений о недопущении регистрации права (л.д. 28-31, 48-51).
Подпунктом 2 части 1 статьи 12 Закона об обороте земель, участнику долевой собственности предоставлено право на распоряжение земельной долей без выделения в ее счет земельного участка только путем завещания, отказа от права собственности, внесения в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Распоряжение земельной долей иным образом возможно только после выделения ее в натуре.
На основании части 1 статьи 14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
По положениям части 1 статьи 14.1. Закона об обороте земель инициатором проведения общего собрания участников долевой собственности выступает участник долевой собственности, либо лица, использующие находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка. При этом участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети Интернет (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.
Договор аренды земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный капитал юридического лица от 0107.2011 ( л.д. 13), заключенный между ООО "Искра" и Горшневым А.Б. не содержит сведений о проведения собрания сособственников или получения от них согласия на передачу спорного имущества в аренду.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об обороте земель, договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Полномочия на подписание указанного договора подтверждаются Выпиской из Протокола общего собрания участников долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Следовательно, сделка по внесению доли в праве собственности на земельный участок в качестве вклада в уставной капитал ООО "Искра" не соответствует статьям 12, 14, 14.1 Закона об обороте земель.
Кроме того, в пункте 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение в том, что суд вправе сделать вывод о незаконности действий Управления, если изменение реестра не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В данном случае имеет место спор о праве.
В соответствии с частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение.
С учетом вышеуказанного заявленные требования ООО "Искра" о признании незаконным сообщения Управления от 19.08.2013 N 12/010/2013-399 об отказе в государственной регистрации, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку отказ в регистрации обоснован и соответствует статьям 16, 18-20, 24.1. Закона о регистрации прав.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске отказать.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: А.Э.Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
