Решение от 28 ноября 2013 года №А52-2753/2013

 
    Арбитражный суд Псковской области
 
ул. Некрасова, д. 23, г. Псков, 180001
 
http://www.pskov.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Псков                                                                                            Дело №А52-2753/2013
 
    28 ноября 2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 28.11.2013.
 
    Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Манясевой Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саленко А.А., рассмотрел заявление  общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000»
 
    к закрытому акционерному обществу «Самсон Плюс»
 
    о признании недействительным одностороннего расторжения договора №П-4 от 02.11.2009 аренды здания;
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от заявителя: Савченко Ю.М.– представитель, доверенность от 13.02.2013; Фролова Л. В. – юрисконсульт, доверенность от 21.01.2013;
 
    от ответчика: Ефремов Ю.А. – представитель, доверенность от 18.09.2013; Лисовская Е. В. – представитель, доверенность от 07.05.2013.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (далее – ООО «Ритм-2000») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Закрытому акционерному обществу «Самсон Плюс» (далее – ЗАО «Самсон Плюс») о признании недействительным одностороннего расторжения договора №П-4 от 02.11.2009 аренды здания.
 
    Представители ЗАО «Самсон Плюс» требование не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
 
 
установил:
 
    Решением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2011 по делу №А56-32216/2010 Закрытое акционерное общество «Самсон Плюс» признано банкротом, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим  утвержден Сизов Игорь Иванович.
 
    Конкурсный управляющий Сизов И.И. направил в адрес ООО «Ритм-2000» 30.08.2013 уведомление об одностороннем расторжении договора аренды здания №П-4 от 02.11.2009, расположенного по адресу: Псковская область, Порховский район, г.Порхов, ул. Калачева, д. 15, срок действия договора аренды до 14.12.2016.
 
    Первоначально договор аренды был заключен с ЗАО «Самсон Плюс», но в последствии указанное здание было передано ООО «Регион-С» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Регион-С». Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. После этого ООО «Регион-С» (арендодатель) и ООО «Ритм-2000» заключили дополнительное соглашение №1 от 25.03.2010 и дополнительное соглашение №2 от 01.01.2009 к договору аренды здания №П-4 от 02.11.2009, которые также зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Определением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2012 по делу №А56-32216/2010 признан недействительным договор от 21.01.2010 об учреждении ООО «Регион-С» в части внесения имущества ЗАО «Самсон Плюс» в уставный капитал ООО «Регион-С» и применены последствия недействительности указанного договора путем возврата в собственность ЗАО «Самсон Плюс» от ООО «Регион-С» объектов недвижимого имущества, в том числе здания в г.Порхове, ул. Калачева, д. 15, являющегося объекта договора аренды №П-4.
 
    Право собственности на спорное здание зарегистрировано ответчиком 03.07.2013.
 
    Конкурсный управляющий ЗАО «Самсон Плюс» на основании пунктов 6.3, 6.3.3, 6.3.5 договора аренды уведомил заявителя о досрочном расторжении договора аренды №П-4 от 02.11.2009.
 
    Заявитель не согласен с односторонним расторжением ответчиком договора аренды от 02.11.2009,  поскольку уведомление о расторжении договора направлено ООО «Ритм-2000» без учета положений договора аренды №П-4 и дополнительного соглашения №2 к нему.
 
    Представители ответчика в удовлетворении требования заявителя просят отказать, ссылаясь на то, что на дату направления уведомления ООО «Ритм-2000» о расторжении договора аренды заявитель арендную плату за июль и август уплатил с нарушением срока, предусмотренного пунктом 5.4 договора аренды без учета изменений, внесенных в договор аренды дополнительным соглашением №2, так как оно заключено ненадлежащим лицом – ООО «Регион-С».
 
    Суд считает, что требование ООО «Ритм-2000» подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статьях 450 и 619 ГК РФ. При этом в силу пункта 3 статья 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В качестве основания расторжения аренды ответчик указал на пункты 6.3, 6.3.3, которые предусматривают право арендодателя на одностороннее внесудебное расторжение договора аренды в случае просрочки оплаты арендных платежей арендатором.
 
    Договор аренды №П-4 заключен сторонами 02.11.2009, срок его действия – до 14.12.2016.
 
    Согласно пункту 6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут до истечения срока его действия в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя по любому из перечисленных ниже оснований.
 
    Основанием для арендодателя в данном случае послужил пункт 6.3.3, который предусматривает расторжение договора при просрочке выплаты арендной платы или платежей по договору в течение 30 дней или при наличии трех и более фактов невыплаты арендной платы или платежей по договору в полном объеме в течение года.
 
    Суд считает, что ответчик не доказал наступление указанных обстоятельств по вине заявителя.
 
    Согласно пункту 5.4 договора текущая арендная плата оплачивается авансом, не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Арендатор обязан оплатить арендную плату путем перечисления соответствующей денежной суммы на банковский счет арендодателя, указанный в договоре, либо сообщенный ему на основании пункта 3.1.6 договора (изменение организационно-правовой формы, адреса местонахождения, платежных реквизитов) после направления счета на оплату по факсу, при условии направления такого счета не менее чем за 5 дней до срока оплаты.
 
    Дополнительным соглашением №2 ООО «Ритм-2000» и ООО «Регион-С» внесли изменения в пункте 5.4 договора, согласно которому текущая арендная плата уплачиваются не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным, и в пункте 6.3.3, который предусматривает расторжение договора при  просрочке выплаты арендной платы или платежей по договору в течение трех месяцев или при наличии пяти или более фактов невыплаты арендной платы или платежей по договору в полном объеме в течение года (л.д. 44-58, т. 2).
 
    Ответчик не представил доказательств, что после перехода права собственности на спорное здание, они направляли счет заявителю на уплату с указанием новых банковских реквизитов. Тем не менее, заявитель уплатил арендную плату за июль 2013 года платежным поручением №16548 от 02.09.2013, а за август - 09.09.2013 (л.д. 59-60, т.2).
 
    Таким образом, ответчик не доказал нарушение ООО «Ритм-2000» условий договора и дополнительного соглашения №2, заключенного заявителем с законным на тот момент владельцем здания, которые позволяют ЗАО «Самсон Плюс» расторгнуть с ООО «Ритм-2000» в одностороннем порядке договор аренды нежилого помещения   №П-4 от 02.11.2009.
 
    Отказ от договора аренды, изложенный в письме конкурсного управляющего ЗАО «Самсон Плюс» от 30.08.2013, является неправомерным, поэтому исковые требования ООО «Ритм-2000» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  соответчика следует взыскать в пользу заявителя расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  с ответчика следует взыскать в пользу заявителя расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.      
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 619, пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительным одностороннее внесудебное расторжение конкурсным управляющим Закрытого акционерного общества «Самсон Плюс» Сизовым И.И. договора №П-4 от 02.11.2009 аренды здания общей площадью 1512,9  кв. м., кадастровый номер 60:17:010107:0013:3072-А.А1, расположенного по адресу: Псковская область, Порховский район, г.Порхов, ул.Калачева, д.15, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Самсон Плюс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ритм-2000», изложенное в Уведомлении от 30.08.2013 об одностороннем расторжении договора аренды, как несоответствующее  гражданскому законодательству.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Самсон Плюс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
 
    Выдать исполнительный лист.
 
    На решение в течение десяти дней после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
 
    Судья                                                                                   Г.И.Манясева