Определение Арбитражного суда Псковской области от 19 октября 2018 года №А52-2439/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 октября 2018 года Дело N А52-2439/2013
Резолютивная часть определения объявлена 15 октября 2018 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Орлова В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кустовой А.В., рассмотрев в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Псковская" Брылева Михаила Юрьевича (зарегистрирован в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N6347)
о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке продажи имущества должника
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Псковская" (место нахождения: 180504, Псковская область, Псковский район, деревня Тямша, ОГРН 1066027045072, ИНН 6037002358) несостоятельным (банкротом),
при участии в заседании:
от конкурсного управляющего: Никитина Н.В. - представитель по доверенности;
иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены, не явились,
установил:
решением Арбитражного суда Псковской области от 23.04.2014 по делу N А52-2439/2014 общество с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Псковская" (ОГРН 1066027045072, ИНН 6037002358; далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Брылев Михаил Юрьевич.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N83 от 17.05.2014.
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Псковская" Брылев Михаил Юрьевич 20.04.2016 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника, находящегося в залоге ООО "СКБ Уран", - земельного участка с кадастровым номером 60:18:0182003:135, ссылаясь на наличие разногласий с залоговым кредитором.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявление уточнила, просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - земельного участка с кадастровым номером 60:18:0182003:135, являющегося предметом залога общества с ограниченной ответственностью "СБК Уран", в редакции от 12.10.2018.
Иные лица, участвующие в споре в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, подтверждающие размещение на сайте суда указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.
В соответствии со статьями 123, 131, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие указанных выше лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества определяются конкурсными кредиторами, требования которых обеспечены залогом реализуемого имущества.
В абзаце третьем пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) разъяснено, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В пункте 9 Постановления N 58 разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
При наличии разногласий по вопросу внесения изменений в положение о проведении торгов по реализации предмета залога конкурсный кредитор и конкурсный управляющий должны доказать, что предложенный каждым из них вариант изменений приведет к желаемому результату получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.
Как следует из материалов дела, требования залогового кредитора обеспечены залогом имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 60:18:0182003:135, расположенного по адресу Псковская область, Псковский район, д. Моглино.
Определением суда от 29.06.2016 утверждена начальная продажная цена имущества должника, расположенного по адресу Псковская область, Псковский район, д.Писковичи, д. Тямша и г.Псков, ул, Поселочная, д.27, которое подлежало реализации на торгах единым лотом. Положение о продаже имущества было согласовано залоговым кредитором ООО "СБК Уран". В состав имущественного комплекса по указанному Положению земельный участок с кадастровым номером 60:18:0182003:135 не вошел.
Конкурсным управляющим должника залоговому кредитору представлено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже указанного земельного участка. Неполучение в установленный законом срок ответа от залогового кредитора на предложение конкурсного управляющего послужило основанием для обращения в суд с заявлением о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника.
Реализация предприятия должника единым лотом не состоялась, в связи с чем препятствия для реализации имущества должника отдельными лотами не имеется.
До рассмотрения спора по существу залоговым кредитором и конкурсным управляющим согласовано Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером 60:18:0182003:135 в редакции от 12.10.2018.
Из содержания статьи 138 Закона о банкротстве следует, что реализация имущества, находящегося в залоге, затрагивает интересы не только залоговых кредиторов, но и иных кредиторов, участвующих в деле о банкротстве должника.
Следует признать, что на дату обращения в суд имелись разногласия в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, которые в соответствии с разъяснениями ВАС РФ, изложенными в абзаце четвертом пункта 9 Постановления N 58, подлежат рассмотрению в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
Из системного применения приведенных разъяснений Постановления N 58 и нормы статьи 124 Закона о банкротстве следует, что, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.
Представленное Положение о порядке и условиях продажи заложенного имущества в редакции от 12.10.2018 соответствует нормам Закона о банкротстве, а предложенный порядок продажи имущества должника является обоснованным, направленным на реализацию конкурсного производства и последующее удовлетворение требований кредиторов.
Судом установлено, что начальная цена земельного участка установлена в Положении о его продаже в соответствии с отчетом об оценке от 24.03.2015 N 2092/15, и составляет 1 900 000 руб.
Таким образом, конкурсным управляющим и залоговым кредитором достигнуто соглашение о порядке продажи имущества должника, об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере его рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, что позволит избежать дальнейшего затягивания процедуры конкурсного производства, максимально удовлетворить требования залогового кредитора, рассчитаться по судебным расходам в рамках дела о банкротстве.
Лица, участвующие в деле, возражений по заявлению конкурсного управляющего не представили.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о признании обоснованным и подлежащим удовлетворению заявления конкурсного управляющего и об установлении начальной продажной цены предмета залога при его продаже в размере его рыночной стоимости в сумме 1 900 000 руб.
Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Псковская" - земельного участка с кадастровым номером 60:18:0182003:135, являющегося предметом залога общества с ограниченной ответственностью "СБК Уран", в редакции от 12.10.2018, установив начальную цену продажи 1 900 000 руб.
На определение в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья В.А. Орлов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка