Решение Арбитражного суда Псковской области от 23 июля 2012 года №А52-2393/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 июля 2012 года Дело N А52-2393/2011
резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2012 года
в полном объеме решение изготовлено 23 июля 2012 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Даниловой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение НПН»
к 128 отделению капитального строительства войсковой части 25969 (войсковая часть (22024) третьи лица: Муниципальное образование город Псков в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 25969 о государственной регистрации права
при участии в судебном заседании:
от истца: Короленко А.Р. - представитель, доверенность от 11.01.2012, паспорт предъявлен; представитель ответчика: не явился; представители третьих лиц: не явились;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение НПН», место нахождения: 180016, г. Псков, Рижский пр-т, д. 41, ОГРН 1026000964373 (далее истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к 128 отделению капитального строительства войсковой части 25969 (войсковая часть 22024), место нахождения: 119160, г. Москва, ул. Матросская Тишина, 10, стр. 3, ОГРН 1057748757000 (далее ответчик, войсковая часть 22024) и к Министерству обороны Российской Федерации, место нахождения: 119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19, ОГРН 1037700255284 (далее ответчик, Министерство) о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 462,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Псков, Кресты, военный городок-3, дом 120а, литера А, помещение 1003.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление Росреестра), Муниципальное образование город Псков в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее Комитет).
Решением суда от 09 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано, в связи с отсутствием оснований полагать, что у ответчиков есть обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости. В апелляционной и кассационной инстанциях указанное решение не обжаловалось.
Общество обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам названного решения суда.
Решением суда от 09 июня 2012 года отменено решение суда от 09 апреля 2012 года по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела по существу назначено на 18.07.2012, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора дополнительно привлечено Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 25969 (далее войсковая часть 25969).
В судебном заседании представитель Общества отказался от исковых требований к Министерству.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Суд принимает отказ истца от части исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению.
Исковые требования о государственной регистрации права на объект недвижимости, заявленные к войсковой части 22024 представитель истца поддержал в судебном заседании в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик и третьи лица о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены по юридическим адресам, указанным в ЕГРЮЛ, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений против рассмотрения дела в отсутствии их представителей в суд не представили. Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, 15 июня 1999 года между войсковой частью N32490 (застройщик) и ЗАО «Мансарда» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно данному договору дольщик участвует в строительстве первого этажа 24-х квартирного жилого дома по адресу: г. Псков, военный городок «Кресты» (ГП-25) своими силами и средствами в объеме, приходящемся на долю передаваемых дольщику площадей. В соответствии с пунктом 1.2. договора дольщик получает в собственность нежилые помещения на первом этажа указанного жилого дома общей площадью 488,39 кв.м. в том числе помещение магазина площадью 260,06 кв.м. и помещение офиса 228,33 кв.м. и долю в общей долевой собственности на здание в размере 14,23%. В пункте 1.3. договора стороны предусмотрели, что указанная общая площадь предварительно согласована сторонами по техдокументации и подлежит уточнению после завершения строительства и проведения инвентаризации общей площади в построенном здании.
12 июня 2000 года по договору N1 об уступке права требования ЗАО «Мансарда» (цедент) уступило истцу - ООО «Производственное объединение НПН» (цессионарий) свои права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве б/н от 15.06.1999.
Договор содержит запись о том, что Войсковая часть N 32490 уведомлена об уступке права требования, возражений и претензий в связи с уступкой не имеет.
В качестве доказательства полной оплаты Обществом своих обязательств по договору в материалы дела предоставлены договор беспроцентного займа от 12.07.2000, заключенный между ООО «Полихим» и истцом (т.1 л.д.83 - 84), письмо истца от 25.07.2000 (т. 1 л.д. 85), в котором истец просил ООО «Полихим» перечислить денежные средства в сумме 1855882 рублей ЗАО «Мансарда» в счет оплаты по договору договора об уступке права требования N 1 от 12.07.2000, платежные поручения (т. 1 л.д. 46-63), письмо ООО «Полихим» от 22.09.2000 (т. 1 л.д. 65), адресованное ЗАО «Мансарда» о допущенных опечатках в платежных поручениях.
По акту приема-передачи нежилых помещений от 15.01.2003 года войсковая часть N 32490 во исполнение договора о долевом участии в строительстве Nб/н от 15.06.1999 и договора об уступке права требования N 1 от 12.07.2000 передала Обществу нежилое помещение на первом этаже 24-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, военный городок «Кресты», ДОС 120а. При этом общая площадь передаваемых помещений составила 462.6 кв.м.
Как следует из указанного акта, 24-х квартирный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Nб/н от 04 октября 1999 года утвержденного командующим 61ВА ВГК (ВТА) генерал-лейтенантом авиации В.Дырдиным.
В пункте 3 акта приема-передачи помещения указано, что передаваемые нежилые помещения полностью оплачены. Пунктом 4 акта предусмотрено, что договор о долевом участии в строительстве Nб/н от 15.06.1999 и договор об уступке права требования N 1 от 12.07.2000 считаются исполненными и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют.
Согласно представленному истцом в материалы дела кадастровому паспорту от 18.04.2011 по данным инвентаризации от 15.04.2011 нежилое помещение N 1003 общей площадью 462,9 кв.м. расположено на первом этаже здания, находящегося по адресу: Псковская область, город Псков, Кресты военный городок-3, дом 120а, инвентарный номер 9153, литера А. В пункте 1.10. кадастрового паспорта имеется отметка о том, что площадь помещения 462,6 кв.м. изменилась в связи с перепланировками и составляет 462,9 кв.м.
В справке Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова N1837 от 18.08.2011 указано, что жилой дом, ранее значившийся по адресу: г. Псков, Кресты военный городок ДОС (ГП-25) в адресном реестре г. Пскова значится по адресу: г. Псков, Кресты военный городок ДОС, д. 120а.
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в уведомлении от 09.08.2011 (т. 1 л.д. 67) сообщает об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: Псковская область, г. Псков, Военный городок-3, д.120а, пом. 1003.
Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в установленном законом порядке, истец, считая, что ответчик - войсковая часть 22024 является правопреемником войсковой части 32490, уклоняется от регистрации, обратился с настоящим иском в суд.
Суд находит исковые требования обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 названной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено и подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорное помещение было создано войсковой частью N32490 для ЗАО «Мансарда» во исполнение договора о долевом участии в строительстве от 15.06.1999. Общество является правопреемником ЗАО «Мансарда» на основании договора N1 об уступке прав требования от 12.06.2000. По акту приема-передачи нежилых помещений от 15.01.2003 войсковая часть N32490 передала истцу построенный объект недвижимости. В пункте 1 указанного акта имеется ссылка на акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Nб/н от 04.10.1999.
Однако истцу не были переданы документы необходимые для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Как следует из представленных в материалы дела документов, а именно Приказа командира войсковой части 25969 от 29 апреля 2008 года N 253 «О расформировании войсковой части 32490» согласно пунктам 1 и 2 которого войсковая часть 32490 подлежала расформированию в срок до 01 июня 2008 года, ее правопреемником назначалась войсковая часть 22024.
В справке Межрайонной инспекции ФНС N1 по Псковской области от 15.08.2011 N07-10/33266 (т.1 л.д. 69) указано, что в ЕГРЮЛ сведений о войсковой части 32490 нет.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) войсковая часть 22024 является на день рассмотрения спора в суде действующим юридическим лицом.
Поскольку для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости необходимы документы, подтверждающие факт его создания, которые не были переданы истцу ни войсковой части 32490, ни его правопреемником войсковая часть 22024, и у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, исковые требования следует удовлетворить.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение НПН» на нежилое помещение общей площадью 462,9 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Псков, Кресты военный городок - 3, дом 120-а, пом. 1003, с инвентарным номером 9153, литера А, на основании договора о долевом участии в строительстве от 15 июня 1999 года, договора об уступке права требования от 12 июля 2000 года и акта приема-передачи нежилых помещений от 15 января 2003 года.
Взыскать с 128 отделения капитального строительства войсковой части 25969 (войсковая часть (22024) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение НПН» 4000 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья
Л.В.Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка