Дата принятия: 08 сентября 2017г.
Номер документа: А52-2359/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 08 сентября 2017 года Дело N А52-2359/2017
Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А. Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой М. В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Великие Луки (место нахождения: 182113, Псковская обл., г. Великие Луки, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 1026000903994, ИНН 6025001409)
к гаражно-строительному кооперативу "Радиозаводской" (место нахождения: 182104, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Гастелло, ОГРН 1116025000783, ИНН 6025036955)
о взыскании 745254 руб. 21 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились, извещены,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Администрация города Великие Луки (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к гаражно-строительному кооперативу "Радиозаводской" (далее ГСК "Радиозаводской") о взыскании 745254 руб. 21 коп., в том числе 665162 руб. 26 коп. долг, 80091 руб. 95 коп. пени.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, правом участия в рассмотрении дела не воспользовались, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по рассмотрению дела в их отсутствие не заявили, ответчик отзыва на иск к заседанию не представил.
С учетом указанных обстоятельств и в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) рассмотрел дело при имевшейся явке.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.
Администрация г. Великие Луки (арендодатель) и ГСК "Радиозаводской" (арендатор) 07.06.1996 заключили договор аренды земельного участка N18 (далее договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по ул. Гастелло общей площадью 2521 кв.м. с КН 60:25:0030303:32, для строительства 64 гаражей сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Великие Луки. Порядок оплаты оговорен сторонами в разделе 2 договора. Срок оплаты не позднее 15 числа следующего за отчетным каждого квартала, а за третий квартал-до 15 сентября, за четвертый-до 15 ноября текущего года. Оплата вносится без получения счетов.
По истечении срока действия, действие договора аренды продлено на неопределенный срок в связи с отсутствием возражений арендодателя. На основании решения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05.08.2011 N 6025/11-476, площадь земельного участка составила 2769 кв.м.
Обязательства по оплате арендатором выполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 665162 руб. 26 коп., в том числе 332581 руб. 13 коп. за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 и 332581 руб. 13 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды N18 продлен на неопределенный срок. Истец предоставил ответчику имущество во временное пользование за плату. Объект аренды оговорен сторонами в договоре. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер ежеквартально подлежащей платы оговорен сторонами в договоре и не оспорен.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, долг не погашен.
За нарушение сроков оплаты арендодатель начислил арендатору неустойку.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму - неустойку (пеню) за весь период просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
С 01.01.2008 порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы установлен Законом Псковской области N 756-оз "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области" (далее Закон N756-оз). Согласно части 1 статьи 2 Закона N 756-оз, арендная плата за использование земельных участков вносится гражданами при использовании земельных участков для предпринимательской деятельности и организациями - равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.
Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец правомерно заявил требование о взыскании с ответчика пеней, начислив их в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона N 756-оз в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.02.2015 по 27.01.2017 в сумме 80091 руб. 95 коп.
Расчет и сумма пени ответчиком не оспорены, ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено, соответствующих доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено.
В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 АПК РФ риск наступления негативных последствий совершения или не совершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6 марта 2012 года N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.
По настоящему делу истец представил достаточные доказательства исполнения своих обязательств при неисполнении своих ответчиком, договор прекратил свое действие, однако доказательств передачи истцу спорного земельного участка по акту приема-передачи в материалах дела не имеется, при этом доказательства своевременной уплаты суммы долга и неустойки в заявленной сумме в размере отсутствуют. Последний доводов истца не опроверг, доказательств и оснований в оспаривание задолженности либо наличия обстоятельств, освобождающих от обязанности по её оплате не представил.
Таким образом, оценивая совокупность обстоятельств в свете приведенных норм права, суд полагает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению. С учетом изложенного с ответчика следует взыскать в пользу истца 745254 руб. 21 коп., в том числе 665162 руб. 26 коп. долг, 80091 руб. 95 коп. пени.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины следует возложить на ответчика. Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, госпошлину с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с гаражно-строительного кооператива "Радиозаводской" в пользу Администрации города Великие Луки 745254 руб. 21 коп., в том числе 665162 руб. 26 коп. долг, 80091 руб. 95 коп. пени.
Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Радиозаводской" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17905 руб.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья А.Э. Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
