Решение Арбитражного суда Псковской области от 29 декабря 2017 года №А52-2351/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2017 года Дело N А52-2351/2017
Резолютивная часть решения оглашена 26 декабря 2017 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лосевой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТА-Л" (место нахождения: 180017, Псковская обл., г. Псков, ул. 128 Стрелковой Дивизии, д. 6, офис 1009, ОГРН 1056000308814, ИНН 6027087546)
к обществу с ограниченной ответственностью "Экопеллеты" (место нахождения: 180017, Псковская обл., г. Псков, ул. 128 Стрелковой Дивизии, д. 6, пом. 1001, офис 601, ОГРН 1146027006047, ИНН 6027158980)
третье лицо: временный управляющий Алейников Константин Викторович
о взыскании 1431939 руб. 48 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Мучицин О.А. - представитель по доверенности от 09.11.2017 N2,
от ответчика: Терентьева Л.П. - представитель по доверенности от 14.05.2017,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТА-Л" (далее - истец, ООО "ДЕЛЬТА-Л") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экопеллеты" (далее - ответчик, ООО "Экопеллеты", Общество) о взыскании 1431939 руб. 48 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков, подъездных путей и нежилых помещений.
Ответчик требования признает частично на сумму 285888 руб. 75 коп., в остальной части просит в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.
Протокольным определением от 23.11.2017 суд принял частичное признание исковых требований ответчиком.
До принятия решения по существу истец уточнил требование и просит взыскать 1433556 руб. 41 коп., в том числе: задолженность за период 03.10.2015 по 03.08.2016 в сумме 392237 руб. 81 коп. по договору аренды земельного участка, подъездного железнодорожного пути и нежилых помещений от 03.08.2015 и задолженность за период с 01.08.2016 по 01.06.2017 в сумме 1041318 руб. 60 коп. по договору аренды земельного участка, подъездного железнодорожного пути и нежилых помещений от 01.08.2016.
Протокольным определением от 26.12.2017 судом принято уточнение суммы исковых требований.
Определением суда от 26.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Алейников Константин Викторович
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Между ООО "ДЕЛЬТА-Л" (арендодатель) и ООО "Экопеллеты" (арендатор) 03.08.2015 заключен договор аренды земельного участка, подъездного железнодорожного пути и нежилых помещений (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: 181410, Российская Федерация, Псковская обл., г. Пыталово, ул. Белорусская, д. 24, а именно: нежилое здание - склад общей площадью 735,8 кв. м. с кадастровым номером 60:21:0010312:10:868-А; земельный участок общей площадью 11777 кв.м. с кадастровым номером 60:21:0010312:12.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянную часть арендной платы арендатор обязуется оплачивать арендодателю ежемесячно. Постоянная часть арендной платы в течение двух месяцев, с момента подписания договора, устанавливается в размере EUR0 в месяц, начиная с третьего месяца, с момента подписания договора, устанавливается в размере EUR 500 в месяц. Рублевый эквивалент на 03.08.2015 составляет 33000 руб. 10 коп. Постоянная часть арендной платы, начиная с 01.01.2016, устанавливается в размере EUR 2000 в месяц. Рублевый эквивалент на 03.08.2015 составляет 132000 руб. 40 коп. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца авансом за следующий месяц, на основании счета арендодателя, выставленного арендатору (пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.5 договора).
Пунктом 2.2 договора срок действия договора установлен сторонами - 6 лет. Договор не зарегистрирован в установленном порядке.
Имущество передано по акту приема-передачи от 03.08.2015 (л.д. 16).
Между тем, ООО "ДЕЛЬТА-Л" (арендодатель) и ООО "Экопеллеты" (арендатор) 01.08.2016 заключен договор аренды земельного участка, подъездного железнодорожного пути и нежилых помещений (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: 181410, Российская Федерация, Псковская обл., г. Пыталово, ул. Белорусская, д. 24, а именно: нежилое здание - склад общей площадью 735,8 кв. м. с кадастровым номером 60:21:0010312:10:868-А; земельный участок общей площадью 11777 кв.м. с кадастровым номером 60:21:0010312:12.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянную часть арендной платы арендатор обязуется оплачивать арендодателю ежемесячно. Постоянная часть арендной платы в течение четырех месяцев, с момента подписания договора, устанавливается в размере EUR 500 в месяц. Рублевый эквивалент на 01.08.2016 составляет 37189 руб. 95 коп. Постоянная часть арендной платы, начиная с 01.12.2016, устанавливается в размере EUR 2000 в месяц, с учетом использования жд ветки, находящейся на данном земельном участке. Рублевый эквивалент на 01.08.2016 составляет 148759 руб. 80 коп. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца авансом за следующий месяц, на основании счета арендодателя, выставленного арендатору (пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.5 договора).
Пунктом 2.2 договора срок действия договора установлен сторонами - 5 лет. Договор не зарегистрирован в установленном порядке.
Имущество передано по акту приема-передачи от 01.08.2016 (л.д. 40).
Обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанным договорам ООО "Экопеллеты" не исполнены, задолженность согласно расчету суммы иска составляет 1433556 руб. 41 коп., в том числе: задолженность за период 03.10.2015 по 03.08.2016 в сумме 392237 руб. 81 коп. по договору от 03.08.2015 и задолженность за период с 01.08.2016 по 01.06.2017 в сумме 1041318 руб. 60 коп. по договору от 01.08.2016.
Претензия с требованиями оплатить сформировавшуюся задолженность, направленная ответчику, оставлена последним без удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "ДЕЛЬТА-Л" в суд.
Общество требование признало частично на сумму 285888 руб. 75 коп., в остальной части требование не признает, ссылаясь на то, что с 01.01.2017 арендованными объектами не пользовалось и с 06.02.2017 произошла смена собственника земельного участка, а отсутствие права собственности истца на нежилое здание - склад общей площадью 735,8 кв. м. с кадастровым номером 60:21:0010312:10:868-А, переданных в аренду является препятствием для взыскания арендной платы в период с 01.01.2017.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру, и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Между сторонами подписан договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что арендодатель предоставил арендатору имущество во временное пользование за плату. Объект аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи.
Договора в установленном порядке не оспорены, не признаны недействительными.
Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения и его принятие осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. Данное правило относится к аренде нежилых помещений. Передаточный акт в таком случае является доказательством исполнения арендатором обязательства по сдаче имущества арендодателю.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное.
Судом установлено, что имущество принято арендатором по актам приема-передачи.
Из пункта 14 Постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление) следует, что не прошедшее государственную регистрацию соглашение связывает стороны обязательством в случае, если имущество было передано в пользование, лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.
В силу изложенного, подписанные сторонами договоры, к исполнению которого, стороны приступили надлежащим образом, породили у арендатора обязанность уплачивать арендную плату.
Вместе с тем, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 18.10.2017 N03955 (л.д. 121-122) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:21:0010312:12, расположенный по адресу: Псковская обл., г. Пыталово, ул. Белорусская, д. 24, зарегистрировано за Пузырьковой Еленой Алексеевной, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации от 06.02.2017 N60:21:0010312:12-60/006/2017-1. Собственником нежилого здания (склад материально-технический с железнодорожным подъездным путем 102) общей площадью 735 кв. м. с кадастровым номером 60:21:0010312:55, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2017, является Войтенковс Алексейс (л.д. 101-112).
В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
С учетом положений статей 551, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник как арендодатель перестает быть стороной по договору аренды имущества только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Следовательно, арендатор обязан перечислять арендную плату прежнему собственнику до даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованную недвижимость к покупателю.
Поскольку переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке 06.02.2017, и принимая во внимание, что согласно кадастровым выпискам на спорные объекты, здание, переданное в аренду с кадастровым номером 60:21:0010312:10:868-А расположено на земельном участке с кадастровым номером 60:21:0010312:12, то прежний собственник имеет право на получение арендной платы за пользование именно с указанного момента.
При этом, суд учитывает, что согласно пункту 12 Постановления собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 указанного кодекса вправе предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду.
Таким образом, поскольку ответчиком имущество получено от истца по делу, с которым им подписан договор, между ними возникло обязательство, повлекшее права и обязанности, в том числе для ответчика в виде обязанности уплачивать арендные платежи, оснований для его неисполнения не имеется.
Таким образом, с ООО "Экопеллеты" в пользу ООО "ДЕЛЬТА-Л" следует взыскать задолженность в сумме 802791 руб. 45 коп. по оплате постоянной части размера арендной платы за период с мая 2016 (частично) по 05.02.2017 по двум договорам.
При этом при проверки расчета суммы иска, суд принимает волеизъявление сторон в части принятия к оплате задолженности в сумме 142823 руб. 70 коп., в том числе: 06.11.2015 в сумме 35376 руб. 86 коп., 13.11.2015 в сумме 35376 руб. 86 коп., 25.12.2015 в сумме 30000 руб. 00 коп., 29.01.2016 в сумме 42070 руб. 00 коп., согласно представленной ответчиком выписки лицевого счета в период с 01.10.2015 по 16.10.2017 (л.д. 126, 128, 129), в счет погашения задолженности, начиная с октября 2015 года по январь 2016 года (частично) и учитывает произведенный истцом зачет задолженности на сумму 487941 руб. 26 коп., уплаченную ООО "Экопеллеты" за ООО "ДЕЛЬТА-Л" по договору перевода долга N16-1 от 16.09.2016 (л.д. 29-31, 36, 132) в период с января 2016 года (частично) по май 2016 года (частично), что не противоречит статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, приходный кассовый ордер от 20.12.2016 N2 с квитанцией к нему на сумму 65000 руб. 00 коп. (л.д. 117) в счет частичной оплаты судом не рассматривается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего оплату, поскольку указанная квитанция оформлена не надлежащим образом.
В соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 18.08.1998 N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации" квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма N КО-3) и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.
В приходном кассовом ордере и квитанции к нему: по строке "Основание" указывается содержание хозяйственной операции; по строке "В том числе" указывается сумма НДС, которая записывается цифрами, а в случае, если продукция, работы, услуги не облагаются налогом, делается запись "без налога (НДС)". В приходном кассовом ордере по строке "Приложение" перечисляются прилагаемые первичные и другие документы с указанием их номеров и дат составления. В графе "Кредит, код структурного подразделения" указывается код структурного подразделения, на которое приходуются денежные средства".
Таким образом, в вышеуказанном приходном кассовом ордере (квитанции к приходному кассовому ордеру) отсутствуют сведения о лице внесшим денежные средства; в строке "Приложение" отсутствует ссылка на первичные документы, в графе "Кредит, код структурного подразделения" отсутствует код структурного подразделения, на которое приходуются денежные средства". Кроме того, приходный кассовый ордер должен оставаться в кассе получателя денежных средств, но не у ответчика.
Тогда как в настоящем случае ответчиком суду представлен полный бланк.
Доводы Общества о том, что оно арендованным имуществом фактически не пользовалось, отклоняются судом исходя из положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в материалах дела доказательств возврата истцу арендованного имущества.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при подаче искового заявления ООО "ДЕЛЬТА-Л" была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
При изготовлении резолютивной части решения от 26.12.2017 допущена опечатка в сумме основного долга.
В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, в том числе по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.
Исходя из смысла вышеназванной нормы права исправление судом описок, опечаток и арифметических ошибок допускается без изменения самого существа принятого судебного акта и тех выводов, к которым пришел суд на основании исследования доказательств, установленных обстоятельств и подлежащих применению норм материального права.
Из мотивировочной части решения, суммы иска, проверенной и принятой судом, и требований истца следует, что задолженность по арендной плате за период с мая 2016 по 05.02.2017 года составляет 802791 руб. 45 коп., тогда как в резолютивной части решения от 26.12.2017 ошибочно указано на взыскание суммы основного долга в размере 845542 руб. 63 коп. Данная арифметическая ошибка сложилась при ошибочном подсчете путем сложения сумм частичной оплаты задолженности (35376 руб. 86 коп. + 35376 руб. 86 коп. + 30000 руб. 00 коп. + 42070 руб. 00 коп. + 452000 руб. 00 коп. + 35941 руб. 26 коп.) и вычета указанной суммы из суммы арендной платы, подлежащей взысканию, что привело к ошибочному размеру итоговой суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Под арифметической ошибкой понимается неправильная величина в печатном (письменном) тексте, полученная в результате решения математического уравнения, что имеет место в настоящем случае.
Указанная ошибка подлежит исправлению согласно статье 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не изменяет самого существа принятого судебного акта и тех выводов, к которым пришел суд на основании исследования доказательств, установленных обстоятельств и подлежащих применению норм материального права, в связи с чем резолютивную часть решения от 26.12.2017 следует читать в редакции полного текста.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экопеллеты" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТА-Л" 802791 руб. 45 коп. задолженности.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экопеллеты" в доход федерального бюджета 15449 руб. 00 коп. госпошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТА-Л" в доход федерального бюджета 11887 руб. 00 коп. госпошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Ж.В. Бударина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка