Дата принятия: 19 ноября 2013г.
Номер документа: А52-2336/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2013 года Дело N А52-2336/2013
резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 19 ноября 2013года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Дедовичского районного потребительского общества
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области
об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования имуществом
при участии в судебном заседании:
представитель РАЙПО: Федорова С.П. - представитель по доверенности N17-ю/л от 22.07.2013, предъявлен паспорт;
представитель Росреестра: Куровская О.А. - представитель по доверенности N79 от 07.05.2013, предъявлен паспорт;
установил:
Дедовичское районное потребительское общество, место нахождения: 182710, Псковская область, п.Дедовичи, ул. Коммунаров, 18, ОГРН 1026001742128 (далее РАЙПО) обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем нежилым зданием как своим собственным в силу приобретательской давности недвижимым имуществом: одноэтажным нежилым зданием магазина, общей площадью 33, 2 кв.м., 1970 года постройки, с кадастровым номером 60:04:0100501:55, инвентарным номером (ранее присвоенный учетный номер) 3487, литера А, расположенным по адресу: Псковская область, Дедовичский район, сельское поселение "Сосонская волость", д.Ручейки, д б/н. Заявленные требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области (далее Росреестр).
Росреестр в отзыве на заявление и его представитель в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей РАЙПО и Росреестра, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.
Обращаясь с настоящим заявлением в суд РАЙПО, в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК РФ.
В соответствии с указанной статьей лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании представитель РАЙПО пояснила, что спорным объектом РАЙПО владеет более пятнадцати лет.
Согласно кадастровому паспорту спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание магазина, общей площадью 33, 2 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Дедовичский район, сельское поселение "Сосонская волость", д.Ручейки, д. б/н. Указанному объекту присвоен кадастровый номер 60:04:0100501:55, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 3487, литера А.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 15.10.2009 года N6004/201/09-2173 и договора аренды земельного участка от 30.10.2012, земельный участок с кадастровым номером 60:04:100501:11 является предметом выше названного договора аренды. РАЙПО в соответствии с договором аренды земельного участка от 30.10.2012 выступает в качестве арендатора по договору.
Здание использовалось РАЙПО с 1970 года под магазин для реализации различных товаров. В качестве доказательств, подтверждающих владение объектом недвижимости более пятнадцати лет, в суд представлены договора энергоснабжения, охраны, подряда и оказания различных услуг, постановления правления РАЙПО, приказы, распоряжения, и иные документы в отношении спорного объекта недвижимости.
На протяжении всего периода времени РАЙПО несло бремя содержания объекта недвижимости, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению. Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств здание было учтено на балансе РАЙПО как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорного здания нет.
Спорное здание не является муниципальной собственностью Дедовичского района, не включено в реестр имущества Псковской области, не значится и в реестре федерального имущества.
Как следует из уведомления Росреестра от 19.08.2013 в ЕГРП какие-либо права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что РАЙПО добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРП. В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
РАЙПО следует учесть данное обстоятельство и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрацией, кадастра и картографии по Псковской области за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости.
С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на РАЙПО.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Дедовичским районным потребительским обществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: одноэтажным нежилым зданием магазина, общей площадью 33, 2 кв.м., 1970 года постройки, с кадастровым номером 60:04:0100501:55, инвентарным номером (ранее присвоенный учетный номер) 3487, литера А, расположенным по адресу: Псковская область, Дедовичский район, сельское поселение "Сосонская волость", д.Ручейки, д б/н.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Л.В.Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
