Дата принятия: 15 ноября 2013г.
Номер документа: А52-2298/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2013 года Дело N А52-2298/2013
резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2013 года
полный текст решения изготовлен 15 ноября 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рендаковой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Пашковой Антонины Алексеевны
к товариществу собственников жилья "Коммунальная д.44б"
об обязании исполнения обязательства в натуре и обязании заключить дополнительное соглашение к договору
при участии в заседании:
от истца: Пашкова А.А. - предприниматель, Сапрыкин Ю.А.. - представитель
от ответчика: Шишло И.В. - представитель
Индивидуальный предприниматель Пашкова Антонина Алексеевна обратилась в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Коммунальная д.44б" об обязании исполнить обязательство в натуре и обязании заключить дополнительное соглашение к договору N 3 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.12.2011.
Представитель ответчика исковые требования не признал.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
Управляющей организацией товариществом собственников жилья "Коммунальная 44б" и индивидуальным предпринимателем Пашковой Антониной Алексеевной (собственником нежилого помещения N 1002 первого этажа площадью 92, 5 метра квадратных) заключен договор N 3 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме от 30.12.2011, в пункте 2.2.1 которого указано на обязанность управляющей организации (исполнителя) оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственнику помещения, в пунктах 2.2.2 и 3.1 указано на обязанность заказчика производить оплату оказанных услуг по ставке 10 руб. 69 коп. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц без учета НДС.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено направление заказчику документов на оплату (счетов), а также документов, подтверждающих оказание услуг (акты выполненных работ) в срок до 5 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. Поскольку ответчиком указанные документы в адрес Предпринимателя не направляются, истец просит обязать ответчика исполнять принятые на себя по договору обязательства.
26.06.2013 истец направила ответчику проект дополнительного соглашения N 1 к договору N 3 от 30.11.2011 предметом которого являлось исключение из перечня подлежащих оплате услуг по содержанию дома, услуги по вывозу твердых бытовых отходов, услуги по аварийно-диспетчерскому обеспечению и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, услуги по уборке лестничных клеток, поскольку помещение истца не газифицировано, у нее отдельных вход и на вывоз мусора ею заключен договор 4069 на бесконтейнерную уборку отходов от 11 июля 2013 года с ООО "АСПО". Ответчик подписать дополнительное соглашение отказался, в связи с чем истец обратилась в настоящим иском в суд.
Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательство по направлению заказчику счетов и актов выполненных работ ответчик предусмотрел в договоре и обязан исполнять принятые на себя обязательства. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требования об обязании заключить дополнительное соглашение следует отказать.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон; по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, иными законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 451существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Абзац второй пункта 1 этой статьи признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.
Дополнительное соглашение ответчиком в добровольном порядке не подписано. Между тем указанные истцом причины не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть.
Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Указанных оснований в рассматриваемом деле не имеется. Следовательно, договор не подлежит изменению судом в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Аналогичная норма изложена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64) дано разъяснение, согласно которому к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума N 64).
Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 постановления Пленума N 64).
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Судам предписано исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 2, 3 постановления Пленума N 64).
Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.
Таким образом, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу закона возлагается на собственника объекта недвижимости.
Таким образом, Предприниматель является собственником нежилого помещения первого этажа площадью 92, 5 кв. м в здании, расположенном по адресу: город Псков, ул.Коммунальная д.44б, и должен оплачивать расходы соразмерно занимаемой площади по ставкам, утвержденным общим собранием собственников.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункту 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1).
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Даже отсутствие между сторонами договорных отношений не может служить основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.10.2010 по делу N А75-8846/2009).
постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 предусмотрено, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Расходы по оплате госпошлины следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 174, 110 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать товарищество собственников жилья "Коммунальная д.44б" исполнять обязанность по направлению в адрес индивидуального предпринимателя Пашковой Антонины Алексеевны за каждый отчетный период документы, предусмотренные пунктом 3.5 договора N 3 от 30.11.2011 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Коммунальная д.44б" в пользу индивидуального предпринимателя Пашковой Антонины Алексеевны 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.
В остальной части в иске отказать.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: Васильева О.Г.
1.8
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
