Определение Арбитражного суда Псковской области от 03 июля 2017 года №А52-2270/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 03 июля 2017 года Дело N А52-2270/2014
Резолютивная часть определения объявлена 26 июня 2017 года
Полный текст определения изготовлен 03 июля 2017 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Булгакова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеенко С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажные жилые комплексы" (место нахождения: 182108, Псковская область, г.Великие Луки, пл.Калинина, д.2/6, пом.1006; ОГРН 1156025000361, ИНН 6025043180) "ИТАЛТЕМП" Акиньшину Олегу Алексеевичу (зарегистрирован в реестре арбитражных управляющих N1004)
о признании незаконными действий конкурсного управляющего, выразившихся в уклонении от оформления договора купли-продажи имущества на торгах от 05.09.2016 и направления уведомления от 01.11.2016 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, а договора купли-продажи имущества на торгах от 05.09.2016 - заключенным,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ИТАЛТЕМП" (место нахождения: 182113, Псковская область, г.Великие Луки, ул.Ботвина, д.19; ОГРН 1026000898758, ИНН 6025020641),
при участии в заседании:
заявитель, уполномоченный орган, конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в споре, не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
решением Арбитражного суда Псковской области от 15.12.2014 общество с ограниченной ответственностью "ИТАЛТЕМП" (далее - должник, общество "ИТАЛТЕМП") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Акиньшин Олег Алексеевич (далее - Акиньшин О.А., Конкурсный управляющий).
Общество с ограниченной ответственностью "Малоэтажные жилые комплексы" (далее - заявитель, общество "МЖК", ) 09.11.2016 обратилось в арбитражный суд с заявлением (жалобой) о признании незаконным уклонения от оформления договора купли-продажи имущества на торгах от 05.09.2016 и признании заключенным договора купли-продажи имущества на торгах от 05.09.2016.
Кроме того, 26.01.2017 Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным уведомления Конкурсного управляющего от 01.11.2016 о расторжении договора купли-продажи земельного участка к/н 60:02:0131301:196.
определением арбитражного суда от 19.04.2017 по ходатайству общества "МЖК", поддержанному Конкурсным управляющим и уполномоченным органом, жалобы объединены для совместного рассмотрения.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, подтверждающие размещение на сайте суда указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.
Представитель заявителя в судебных заседаниях настаивала на удовлетворении требований. Полагала, что со стороны общества "МЖК" совершена оферта, планировалось произвести оплату по договору, а Конкурсный управляющий направленную оферту не акцептировал и незаконно уведомил письмом о расторжении договора, чем нарушил права заявителя.
Конкурсный управляющий представил отзыв, в котором полагал свои действия правомерными и соответствующими требованиям закона. Указал, что в связи с отсутствием в течение 30 дней со дня акцептования обществом "МЖК" направленной им Акиньшиным О.А. оферты с приложением проекта договора оплаты, единственным верным действием с его стороны было направление в адрес заявителя уведомления о расторжении договора, а имущество выставлено на повторные торги.
Уполномоченный орган в лице Управления ФНС России по Псковской области (далее - уполномоченный орган, ФНС России) возражал против удовлетворения жалобы, полагал, что конкурсный управляющий действовал исходя из положений законодательства о банкротстве.
Судебное заседание неоднократно откладывалось, в т.ч. 05.05.2017 по ходатайству представителя заявителя, поддержанному Конкурсным управляющим, в котором указывалось на принятие сторонами мер, направленных на мирное урегулирования сторонами спора.
В судебное заседание 26.06.2017 представитель общества "МЖК" в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении спора в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала. Конкурсный управляющий, представитель уполномоченного органа и, иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Каких-либо заявлений, ходатайств и возражений в материалы дела не поступало.
В силу статей 123 и 156 АПК РФ спор рассмотрен по представленным доказательствам и в отсутствие указанных выше лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, оценив с учётом положений статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществив проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нём сведений действительности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В силу статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.
Пунктом 1 статьи 124 и пунктом 1 статьи 127 Закона о банкротстве установлено, что принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства, утверждение конкурсного управляющего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьёй 139 Закона о банкротстве.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.02.2016 Конкурсным управляющим объявлено о проведении торгов по продаже принадлежащего Должнику земельного участка, расположенного по адресу: Псковская область, Великолукский район, Шелковская волость, дер.Шелково, с кадастровым номером 60:02:0131301:196, площадью 314 393 кв.м., с начальной ценой 10 745 820 руб. 00 коп., осуществлением оплаты в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи на расчётный счёт Должника.
Подача заявок должна была быть осуществлена в период с 17.02.2016 по 06.04.2016 (т.17 л.д.15, 36, т.19 л.д. 12).
По результатам торгов их победителем признано общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Альянс-Трейд" (далее - победитель торгов, общество "ТД Альянс-Трейд") по цене 7 100 000 руб. 00 коп. (т.17 л.д.16, 36, т.19 л.д.15).
Поскольку победитель торгов оплату в установленный срок не произвёл, Конкурсный управляющий принял решение о направлении 01.09.2016 следующему участнику торгов - обществу "МЖК" предложения о заключении договора купли-продажи со стоимостью предмета торгов 5 500 000 руб. 00 коп. с приложением проекта договора купли-продажи (т.17 л.д.8, 9-10, 38-39, т.19 л.д.7-8, 9-10, 13).
На предложение (оферту) Конкурсного управляющего общество "МЖК" 01.09.2016 ответило согласием на заключение договора купли-продажи (акцептировало оферту), 05.09.2016 подписало проект договора без разногласий и направило подписанный договор конкурсному управляющему (т.17 л.д.11-12, 40, т.19 л.д.9-10).
Полагая свои действия соответствующими требованиям гражданского законодательства, ввиду отсутствия у общества "МЖК" экземпляра договора, подписанного Конкурсным управляющим Должника, заявитель счёл возможным направить 05.10.2016 в адрес Акиньшина О.А. в электронном виде (посредствам электронной почты) претензию об уклонении от заключения договора, в которой указал, что срок подписания Конкурсным управляющим договора истёк, подписанных с его стороны договор купли-продажи имущества в адрес общества "МЖК" не поступил. Предложил Акиньшину О.А. направить в адрес заявителя подписанный с его стороны договор (т.17 л.д.13, 14, т.19 л.д.11, 14).
Поскольку обществом "МЖК" в установленные условиями торгов и договора купли-продажи имущества сроки (30 дней) оплата произведена не была, Конкурсный управляющий 01.11.2016 направил в адрес заявителя уведомление о расторжении договора, указав также о том, что имущество выставляется на повторные торги (т.17 л.д.41, т.19 л.д.16).
Перечисленные выше обстоятельства как таковые сторонами настоящего обособленного спора не оспаривались.
Вместе с тем, заявитель полагал отсутствие у него обязанности произвести оплату по договору в виду его неподписания Конкурсным управляющим Должника, несмотря на то, что именно со стороны общества "МЖК" фактически была акцептирована оферта.
Однако судом отмечается следующее.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Продажа части имущества предприятия оформляется договором купли-продажи, который заключает внешний управляющий.
На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных данной статьёй. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
В течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов или принятия решения о признании их несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьёй 28 Закона о банкротстве, и разместить на сайте этого официального издания в сети Интернет, в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.
Согласно части 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов их организатор направляет победителю и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты его подписания внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
Абзацем 10 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что при продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Приведенное положение Закона не предусматривает возможность продления императивно установленного законодателем срока оплаты имущества либо предоставления покупателю рассрочки или отсрочки оплаты.
В соответствии с пунктом 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
В силу пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением.
В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 160 и пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен путем обмена документами, посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Как установлено, 01.09.2016 обществом "МЖК", в силу положений пункта 160, пункта 2 статьи 432, пункта 1 статьи 433 и пункта 2 статьи 434 ГК РФ, акцептирована оферта Конкурсного управляющего Должника, а 05.09.2016 - подписан договор.
То есть в силу абзаца 10 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве общество "МЖК" приняло на себя обязанность по оплате приобретаемого недвижимого имущества в течение 30 дней, которая возникла с момента заключения договора. Данный срок истекал не ранее 05.10.2016.
В этой связи направление Акиньшиным О.А. 01.11.2016 в адрес заявителя уведомления о расторжении договора купли-продажи с указанием на то, что имущество выставляется на повторные торги, является законным как соответствующее требованиям гражданского законодательства и законодательства о банкротстве.
При таких обстоятельствах, требования общества "МЖК" о признании незаконными действий Конкурсного управляющего Должником, выразившихся в уклонении от оформления договора купли-продажи имущества на торгах и направления уведомления о расторжении договора купли продажи, не подлежат удовлетворению.
В части требований заявителя о признании договора купли-продажи имущества на торгах заключенным суд отмечает следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Закона о банкротстве в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются разногласия между арбитражным управляющим и гражданами, в пользу которых вынесен судебный акт о взыскании ущерба, причиненного жизни или здоровью, а также между арбитражным управляющим и представителем работников должника в случаях, предусмотренных пунктом 11 статьи 16 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 3 статьи 60 Закона о банкротстве в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.
Одновременно судом учитываются разъяснения, данные в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Таким образом, Законом о банкротстве не предусмотрено возможности обращения с жалобами на действия конкурсных управляющих, требования в которых сводятся к признанию договоров заключенными.
Заявителем в части данного требования выбран не верный способ нарушенного права.
В связи с изложенным производство по жалобе общества "МЖК" в части требования о признании договора купли-продажи имущества на торгах заключенным подлежит прекращению.
Одновременно с этим суд констатирует, что в резолютивной части определения суда допущена техническая ошибка.
Принимая судебный акт, суд сослался на пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, которым предусматривается прекращение производства по спору в связи с отказом заявителя от требований и этот отказ был принят арбитражным судом. Вместе с тем, в настоящем обособленном споре заявитель отказ от требований не заявлял, а применению подлежал пункт 1 части 1 статьи 150 АПК РФ в части требования, по которому производство по обособленному спору подлежало прекращению.
Кроме того, в резолютивной части определения судом не верно указан номер дела - вместо номера А52-2270/2014, указан номер А52-2578/2011, что также является технической ошибкой.
Названные недостатки не повлияли на существо принятого судебного акта, таким образом, следует внести исправления в текст определения по настоящему обособленному спору.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 20.3, 60, 110, 111 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также пунктом 1 части 1 статьи 150 и статьями 184, 185, 188 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажные жилые комплексы" о признании незаконными действий конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "ИТАЛТЕМП" (ОГРН 1026000898758, ИНН 6025020641) Акиньшина Олега Алексеевича, выразившихся в уклонении от оформления договора купли-продажи имущества на торгах и направления уведомления о расторжении договора купли-продажи, отказать.
Производство по жалобе общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажные жилые комплексы" о признании незаконными действий конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "ИТАЛТЕМП" (ОГРН 1026000898758, ИНН 6025020641) Акиньшина Олега Алексеевича, в части требования о признании договора купли-продажи имущества на торгах заключенным, прекратить.
определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.
Судья С.В. Булгаков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка