Решение от 26 марта 2014 года №А52-2217/2013

    Дело № 2-64
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2014 года г.Новосокольники
 
    Судья Новосокольнического районного суда Псковской области
Клюкин С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Ананьевой М.И.,
 
    с участием:
 
    истца ФИО1,
 
    третьего лица ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК-колхозу «Родина» о признании права собственности на нежилое здание в порядке купли-продажи,
 
у с т а н о в и л :
 
    ФИО1 обратился в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к СПК-колхозу «Родина» о признании права собственности в порядке купли-продажи на нежилое здание общей площадью 169,2 м2 с инвентарным № и кадастровым №, расположенное в дер.<адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №.
 
    В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Родина» продал истцу вышеуказанное здание, в котором ранее располагался колбасный цех, <данные изъяты>. Однако, в настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости по причине отсутствия необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца.
 
    Представитель ответчика – СПК-колхоза «Родина», а также временный управляющий СПК-колхоза «Родина» ФИО5, утверждённый определением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А52-2217/2013 в связи с введением процедуры банкротства – наблюдения, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений по иску не представили.
 
    Представитель третьего лица – администрации <адрес> – ФИО6, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание так же не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.
 
    Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учётом мнений участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в заявлении основаниям, дополнив, что земельный участок площадью 1200 м2, на котором расположен спорный объект недвижимости, отнесён к категории земель – земли населённых пунктов и имеет разрешённое использование – для обслуживания здания колбасного цеха. При обращении в администрацию Новосокольнического района Псковской области ему было разъяснено, что вопрос по земле будет разрешён после оформления прав на здание. В настоящее время вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер 60:11:070803:154.
 
    Третье лицо ФИО4 пояснила, что она приходится истцу женой, подтвердила обстоятельства приобретения ФИО1 спорного нежилого здания и поддержала заявленные им требования по изложенным в заявлении основаниям.
 
    Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
 
    В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из положений ч.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и СПК-колхозом «Родина» в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава, с другой стороны был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО1 приобрёл за <данные изъяты> здание бывшего колбасного цеха, находящееся в дер.<адрес>. В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора, он (договор) в соответствии со ст.556 ГК РФ одновременно является документом, подтверждающим приёмку-передачу здания от продавца к покупателю (л.д.5).
 
    Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в кассу СПК-колхоза «Родина» внесено <данные изъяты> за здание бывшего колбасного цеха (л.д.6).
 
    Из копии технического паспорта на здание следует, что спорный объект недвижимости – колбасный цех 1957 года постройки площадью 169,2 м? расположен в дер.<адрес>, имеет инвентарный №, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> (л.д.8-16).
 
    Из копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание колбасного цеха, расположенное в <адрес>, является нежилым зданием 1957 года постройки, имеет инвентарный №, расположено на земельном участке с кадастровым № (л.д.17).
 
    Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание 1957 года постройки с инвентарным №, расположенное в дер.<адрес>, имеет кадастровый №.
 
    Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное здание и земельный участок, на котором оно расположено (л.д.22, 23).
 
    Согласно копии выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» <адрес>, здание колбасного цеха с инвентарным № общей площадью 169,2 м?, расположенное в <адрес>, не включено в реестр муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» <адрес> (л.д.18).
 
    Копиями исторических справок СПК-колхоза «Родина» подтверждается факт реорганизации совхоза «Новосокольнический» и реорганизации колхоза «Родина» (л.д.27, 28).
 
    Согласно копии акта № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче основных средств, ЗАО «Новосокольническое» передало на баланс СПК-колхоза «Родина» здания и сооружения, в том числе и здание колбасного цеха 1957 года постройки, расположенное в дер.<адрес> (л.д.19-20).
 
    Как следует из справки № 10, выданной ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхозом «Родина», здание бывшего колбасного цеха 1957 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, - на балансе СПК-колхоза «Родина» не стоит (л.д.21).
 
    Принадлежность спорного нежилого здания ответчику на день заключения с истцом договора купли-продажи никем не оспаривается.
 
    Оценивая каждое из исследованных в судебном заседании доказательств в отдельности (объяснения истца, третьего лица, письменные материалы дела), суд признаёт каждое из доказательств относимым, то есть, имеющим значение для рассмотрения и разрешения данного дела, допустимым, как полученное в соответствии с законом, и достоверным, а в совокупности, - взаимосвязанными и достаточными для рассмотрения дела и вынесения решения.
 
    Оценив в совокупности изложенные доказательства, суд считает доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, совершённого в письменной форме, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец приобрёл спорное нежилое здание. Свои условия по указанному договору истцом выполнены. Приёмка-передача объекта недвижимости состоялась при подписании договора.
 
    Ответчиком, в свою очередь, правоустанавливающие документы на спорное здание покупателю не переданы, поскольку таковые отсутствуют, что является неустранимым препятствием для истца в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, а, следовательно, нарушает его гражданские права.
 
    В соответствии с положениями ст.ст.11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
 
    При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
 
    Исковые требования ФИО1 к СПК-колхозу «Родина» о признании права собственности на нежилое здание в порядке купли-продажи, - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание 1957 года постройки, общей площадью 169,2 м2, с инвентарным № и кадастровым №, расположенное в дер.<адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья С.Н. Клюкин