Дата принятия: 31 июля 2012г.
Номер документа: А52-2205/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2012 года Дело N А52-2205/2012
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2012 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козиной А.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Открытому акционерному обществу «Телекс Плюс» о взыскании 73979 руб. 16 коп.
при участии в заседании: от истца: не явился, извещен;
от ответчика: Купцов В.В. - представитель, дов. от 11.06.2012.
Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее - Управдом) обратилось с исковым заявлением о взыскании с Открытого акционерного общества «Телекс Плюс» (далее - Общество) 73979 руб. 16 коп. основной задолженности по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель ответчика требование не признал по доводам, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд
установил:
11.02.2011 по акту приемки-передачи инвестиционного объекта по договору от 19.02.2010 N5 об инвестициях в форме капитальных вложений Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройинвест» передало Обществу нежилое встроено-пристроенное помещение N1001, общей площадью 492,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Холмская, д. 18. Общество зарегистрировало право собственности на указанное нежилое помещение в установленном порядке, что подтверждается свидетельством от 15.03.2011 N60АЖ707142.
Решением от 01.04.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация, в качестве управляющей организации - Управдом. На данном собрании собственниками помещений принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помщения в размере 12.51 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения. Решением от 22.07.2011 также утвержден вышеназванный тариф. Соответствующий договор с управляющей компанией Обществом не заключен.
За период с 01.04.2011 по 31.03.2012 Общество не перечисляло плату на содержание общедомового имущества, в связи с чем Управдом предъявил ответчику соответствующие счета-фактуры, которые Общество не оплатило. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Ответчик требование не признал, ссылаясь на то, что истец не доказал факт надлежащего оказания услуг.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктами 1 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Таким образом, из смысла названных правовых норм следует, что в содержании общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Материалы дела свидетельствуют о том, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, была установлена в размере 12 руб. 51 коп. за 1 кв. м.
В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принятые на общем собрании собственников помещений решения не обжаловались ответчиком в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах Управдом правомерно определило плату за содержание и ремонт общедомового имущества исходя из площади Общества в праве собственности в нежилом помещении и утвержденного тарифа 12 руб. 51 коп., что составило 6164 руб. 93 коп. ежемесячно. За период с 01.04.2011 по 31.03.2012 сумма долга ответчика за содержание и ремонт общедомового имущества составила 73979 руб. 16 коп.
На основании изложенного доводы ответчика судом не принимаются.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит 2959 руб. 17 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. В остальной части госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Открытого акционерного общества «Телекс Плюс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» 73979 руб. 16 коп. основной задолженности, а также 2959 руб. 17 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» из федерального бюджета 83 коп. госпошлины.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
Ж.В.Бударина
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
