Решение Арбитражного суда Псковской области от 04 сентября 2017 года №А52-2149/2017

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 04 сентября 2017 года Дело N А52-2149/2017
Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2017 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Стренцель И.Ю., в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Васильевой О.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лиллерт О.А.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БизнесАудит" (ОГРН 1096025002864, ИНН 6025034267, место нахождения: 182110, Псковская область, город Великие Луки, улица комсомольца Зверева, дом 41, офис 14)
к обществу с ограниченной ответственностью "Афанасий" (ИНН 60250218297, ОГРН 1026000902894, место нахождения: 182107, Псковская область, город Великие Луки, пр.Гагарина, д.64)
Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Центральное" (ОГРН 1086025001050, ИНН 6025030255, место нахождения: 182113, Псковская область, город Великие Луки, улица Льва Толстого, дом 14, помещение 1002,)
о взыскании 38879 руб. 91 коп.,
при участии в заседании:
от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БизнесАудит" обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Афанасий" о взыскании 38879 руб. 91 коп., в том числе 32202 руб. 89 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2014 по 30.09.2016, 6677 руб. 02 коп. неустойки, начисленной на нарушение сроков оплаты оказанных услуг за период с 26.04.2014 по 26.10.2016.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Центральное" (далее - Управляющая организация).
Определением Арбитражного суда Псковской области от 08.06.2017 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок до 01.08.2017.
Определением суда от 17.07.2017, в связи с уходом судьи Васильевой О.Г. в очередной отпуск, произведена замена судьи в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 01.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. К судебному заседанию от истца и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, кроме того, от истца поступила дополнительная письменная позиция согласно которой, последний исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчиком ранее, в заявлении от 21.07.2014 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства было указано на несогласие с взысканием предъявленной истцом суммы, при этом какого-либо мотивированного обоснования наличия возражений ответчик не представил, что послужило основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в том числе с целью выяснения причин несогласия ответчика с предъявленными к нему требованиями. К судебному заседанию от ответчика мотивированного отзыва на иск с обоснованием несогласия по существу исковых требований не поступило, возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчиком не заявлено. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителе сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним от N60-0-1-48/4020/2015-218 от 21.10.2015 ответчик является собственником нежилого помещения N1001 площадью 75.9 кв.м, расположенного по адресу Псковская область, г.Великие Луки, проспект Юрия Гагарина, д.64.
Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Центральное" является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Великие Луки, проспект Юрия Гагарина, д.64 на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 28.07.2009 (далее -договор).
Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
Из условий пункта 4.3 договора следует, что плата по договору вносится собственником ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяца, через кассы МУП "ЕРКЦ г.Великие Луки".
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Управляющей организацией определялся на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления в спорный период.
Ответчик обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2014 года по сентябрь 2016 года не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, право требования которой Управляющей организацией (цедент) 26.10.2016 было передано ООО "БизнесАудит" (цессионарий) по соглашению N3/16ц об уступке права (требования) (цессия).
О условиям указанного соглашения Управляющая организация уступила, а истец принял право требования с ответчика задолженности в сумме 32202 руб. 89 коп., возникшей за период с 01.03.2014 по 30.09.2016 за оказанные цедентом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и 6677 руб. 02 коп. неустойки (в соответствии с приложенным к соглашению расчетом) за период с 26.04.2014 по 26.10.25016. Порядок и сроки расчетов определены пунктами 2.4 и 2.5 соглашения N3/16ц от 26.10.2016.
Ответчику о замене кредитора было направлено уведомление от 14.04.2017, содержащее одновременно претензию о необходимости погашения задолженности в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии. Указанная претензия получена ответчиком, однако оставлена без ответа, а требование без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьёй 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений раздела VIII ЖК РФ и п.п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со ст.ст. 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Ответчиком возражений в отношении примененного в расчетах тарифа не заявлено, наличие и сумма задолженности не оспорены, и, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, считаются признанными последним. Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика долга являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ предъявлены к взысканию пени в сумме 6677 руб. 02 коп., начисленные за период с 26.04.2014 по 26.10.2016.
Согласно редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ, действующей до 31.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Начиная с 01.01.2016 - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчик возражений по представленному истцом расчету пеней не заявил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и соответствующие документы в суд не представил.
Расчет проверен судом и признан неверным.
Согласно указанной выше норме права и позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики N3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ на день его вынесения.
Согласно п.1 указания Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В соответствии с решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации от 16.06.2017 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) с 19.06.2017 установлена в размере 9% годовых.
Таким образом, при расчете пеней за периоды возникновения задолженности и в отсутствие в эти периоды оплат со стороны ответчика, истцом необоснованно применены размеры ставок, действовавшие в период задолженности, а не на момент принятия решения.
Также истцом при расчете пеней не учтено, что с 01.01.2016 введена новая редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ (Федеральный закон от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов"), согласно которой установлен льготный период для возникновения ответственности для ответчика как неплательщика коммунальных платежей.
На основании статьи 8 Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 37567 руб. 62 коп., в том числе 32202 руб. 89 коп. основного долга, 5364 руб. 73 коп. пеней.
Во взыскании суммы пеней в остальной части следует отказать в связи с необоснованностью расчетов.
Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, принимая во внимание результат рассмотрения спора, а также то, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина была уплачена в полном размере, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований истца, судебные издержки подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1932 руб. 49 коп. расходов по оплате государственной пошлины; расходы по оплате государственной пошлины в остальной части подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Афанасий" в пользу общества с ограниченной ответственностью "БизнесАудит" 37567 руб. 62 коп., в том числе 32202 руб. 89 коп. основного долга, 5364 руб. 73 коп. пеней, а также 1932 руб. 49 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья И.Ю.Стренцель
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка