Дата принятия: 01 ноября 2013г.
Номер документа: А52-1990/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 01 ноября 2013 года Дело N А52-1990/2013
резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Родионова Романа Анатольевича
к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России"
третьи лица:
Российская Федерация, в лице Территориального управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области
открытое акционерное общество "Псковская городская телефонная сеть"
Администрация Псковской области
открытое акционерное общество "Вымпел-Коммуникации"
об освобождении нежилых помещений
при участии в судебном заседании:
представитель предпринимателя Родионова Р.А.: Назаренко А.В. (доверенность от 02.07.2013, предъявлен паспорт);
представитель ФГУП "Почта России": Борвичкова Н.В. (доверенности 26.02.2013, предъявлен паспорт);
от Российской Федерации, в лице Территориального управление Росимущества по Псковской области: Ковалев В.И. - представитель по доверенности от 13.09.2013 N6741-АС/02, предъявлен паспорт;
от ОАО "Псковская городская телефонная сеть": Емельянов В.В. - представитель по доверенности N235 от 01.02.2011, предъявлен паспорт;
от ОАО "Вымпел-Коммуникации": Алешин А.С. - представитель по доверенности от 14.01.2011, предъявлен паспорт;
представитель Администрации Псковской области: не явился;
установил:
Предприниматель Родионов Роман Анатольевич, место нахождения: 180000, г.Псков, ул.Л.Толстого, д.2, кв., ОГРНИП 306602729600042 (далее - истец, Предприниматель) обратился в суд к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России", место нахождения: 131000, г.Москва, ш.Варшавское, 37, ОГРН 1037724007276 (далее - ответчик, Почта) с иском (с учетом уточнения принятого судом) об обязании ответчика исполнить пункт 8.1. договора о совместном содержании и эксплуатации здания от 01 ноября 2012 года N1170 путем освобождения и передачи истцу нежилых помещений 1004 N15 площадью 3, 4 кв.м., N16 площадью 0, 5 кв.м., N25 площадью 15, 3 кв.м., N26 площадью 11, 2 кв.м., N27 площадью 11, 2 кв.м., N28 площадью 11, 3 кв.м., N29 площадью 27, 8 кв.м., N30 площадью 23, 5 кв.м., N32 площадью 11, 6 кв.м., находящихся на первом этаже трехэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Советская, д.20 общей площадью 4070, 9 кв.м., инвентарный N5667, литера А, кадастровый (условный) номер 60:27:010312:01:5667-А.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Российская Федерация, в лице Территориального управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области (далее Территориальное управление), открытое акционерное общество "Псковская городская телефонная сеть" (далее ОАО "Псковская городская телефонная сеть"), Администрация Псковской области (далее Администрация) и открытое акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" (далее ОАО "Вымпел-Коммуникации").
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Территориальное управление и ОАО "Псковская городская телефонная сеть" в своих отзывах на иск и их представители в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзывах на иск.
Представитель ОАО "Вымпел-Коммуникации" в судебном заседании пояснил, что арендатором спорных помещений не является, в связи с чем рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Администрация своего представителя в суд не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, поскольку не является арендатором спорных помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствии лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.
Российская Федерация, ОАО "Псковская городская телефонная сеть" и Предприниматель являются собственниками трехэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Советская, д.20 общей площадью 4070, 9 кв.м., инвентарный N5667, литера А, кадастровый (условный) номер 60:27:010312:01:5667-А. При этом принадлежащая Российской Федерации 61/200 доля в праве общей долевой собственности на здание закреплена за Почтой на праве хозяйственного ведения. ОАО "Псковская городская телефонная сеть" являясь собственником 74/200 долей в праве общей долевой собственности на здание, из которых часть помещений ОАО "Псковская городская телефонная сеть" передало в аренду ОАО "Вымпел-Коммуникации" и Администрации. Предпринимателю принадлежит 65/200 долей в праве общей долевой собственности на здание, часть помещений переданы им в аренду Администрации.
Данные факты подтверждаются лицами, участвующими в деле и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) от 18.07.2013 (т.1 л.д.25)
01 ноября 2012 года между Почтой, ОАО "Псковская городская телефонная сеть" и Предпринимателем заключен договор о совместном содержании и эксплуатации здания N1170 (т.1 л.д.28 - 34), в котором стороны определили порядок совместного содержания, ремонта и эксплуатации здания, расположенного по адресу: ул.Советская, дом 20, г.Псков, 180000, инженерных коммуникаций, внутридворовой и прилегающей к зданию территории и иных расходов в соответствии с приложениями к настоящему договору. В разделе 2 договора закреплены права и обязанности каждой из сторон. Порядок оплаты и расчетов между сторонами закреплен в разделе 3 договора. Согласно пункту 7.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного года, количество пролонгаций договора не ограничено. В силу пункта 7.2. договора его действие распространяется на отношения сторон по вопросам, предусмотренным пунктом 1 договора, возникшие с 01.11.2012. В пунктах 7.3. и 7.4. договора предусмотрено, что отношения сторон по предмету договора регулируются исключительно настоящим договором и действующим законодательством РФ. С момента заключения настоящего договора прекращают свое действие все договоры и соглашения по предмету настоящего договора, действовавшие между сторонами на момент его заключения. Настоящий договор отменяет и делает недействительными все обязательства и предложения, сделанные сторонами в отношении настоящего договора, независимо от формы их совершения, до заключения настоящего договора. В пункте 8.1. договора стороны указали, что занимаемые сторонами площади определяются в соответствии с планом здания (Приложением N3), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В данном плане отражены и совместно занимаемые и эксплуатируемые площади. Согласно пункту 8.2. размер занимаемых площадей определен следующим образом: Почта - 1330, 92 кв.м., что составляет 61/200 доли в общей долевой собственности (30, 7%); ОАО "Псковская городская телефонная сеть" - 1596, 63 кв.м., что составляет 74/200 доли в общей долевой собственности (36, 8%); Предприниматель - 1407, 38 кв.м., что составляет 65/200 доли в общей долевой собственности (32, 5%). В соответствии с пунктом 8.3. договора доля затрат для каждой стороны по ремонту и содержанию здания определяется пропорционально занимаемым каждой стороной площадям, независимо от того в какой части здания находятся занимаемые помещения. В пункте 8.4. договора указано, что доля затрат для каждой стороны на ремонт и содержание инженерных коммуникаций распределяется в равных долях по (1/3).
Указанный договор и Приложения к нему N1 и N2 подписаны представителями сторон, скреплены печатями и прошиты, пронумерованы и скреплены печатями вместе с Приложением N3 к договору. При этом Приложение N3, состоящее из четырех листов, сторонами не подписано.
Почта в письме N50.1.8./448 от 07 июня 2013 года (т.1 л.д.35 - 40) указала на отсутствие подписей сторон на Приложении N3 к договору и предложила подписать Приложение N3 в соответствии с фактическим владением и пользованием помещениями в здании.
Предприниматель направил Почте претензию N17 от 20 июня 2013 года (т.1 л.д.42), в которой предложил освободить помещения NN 15, 16, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, расположенные на первом этаже здания. Указанная претензия получена ответчиком 26.06.2013 (т.1 л.д.43).
В письме N50.1.8./507 от 01 июля 2013 года (т.1 л.д.44) Почта, указав на незаключенность договора в части Приложения N3, отказалась освободить спорные помещения.
Письмом N20 от 16.07.2013 (т.1 л.д.45) истец предложил ответчику направить своего представителя 19.07.2013 в 10 часов для составления акта о фактическом занятии, использовании помещений. В тот же день письмо получено ответчиком, что подтверждается соответствующим штампом на письме.
Актом N1 от 19 июля 2013 ода (т.1 л.д.27) зафиксировано, что спорные помещения использует Почта для осуществления своей деятельности.
Истец, считая сои права и интересы нарушенными, обратился с настоящим иском в суд.
Суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно пункту 5 названной статьи по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договором о закреплении имущества на праве оперативного управления от 01 июня 1993 года (т.1 л.д.81 - 83) на основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области N250-р от 11.10.1993 (т.1 л.д.84) за Управлением федеральной почтовой службы в Псковской области на праве оперативного управления были закреплены служебные помещения площадью 1330, 92 кв.м. по адресу: г.Псков, Октябрьский пр., 5, в настоящее время ул.Советская, 20 (т.1 л.д.96).
15 октября 2003 года между ОАО "Псковская городская телефонная сеть", ОАО "Северо-Западный Телеком" и государственным учреждением Управление Федеральной почтовой связи Псковской области Министерства Российской Федерации по связи и информатизации было заключено соглашение о владении и пользовании зданием, находящимся в общей собственности (т.1 л.д.85 - 92), в котором стороны установили порядок владения и пользования зданием. Указанное соглашение и приложение N1 к нему подписаны представителями сторон, их подписи скреплены печатями.
18 ноября 2003года между ОАО "Псковская городская телефонная сеть", ОАО "Северо-Западный Телеком" и Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области с участием государственного учреждения Управления Федеральной почтовой связи Псковской области Министерства Российской Федерации по связи и информатизации заключено соглашение об установлении размера долей в праве общей собственности на имущество N1 ( т.2 л.д. 33), в котором собственники установили доли в праве собственности на здание, указав, что помещения площадью 1330, 92 кв.м., являющиеся федеральной собственностью и закрепленные на праве оперативного управления за Почтой составляют 61/200 доли в праве собственности на здание; помещения площадью 1407, 32 кв.м., являющиеся собственностью ОАО "Северо-Западный Телеком" составляют 65/200 доли в праве собственности на здание; помещения ОАО "Псковская городская телефонная сеть", площадью 1596, 63 кв.м. составляют 74/200 доли в праве собственности на здание. Право общей долевой собственности на здание на основании указанного соглашения зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается соответствующей отметкой на соглашении.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации N7445-р от 30.12.2003 (т.1 л.д.93 - 95) спорное имущество было закреплено за Почтой на праве хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 октября 2012 года Предприниматель стал собственником 65/200 долей в праве собственности на здание.
Таким образом, по соглашению участников совместной собственности, в соответствии с пунктом 5 статьи 244 ГК РФ установлена долевая собственность на здание.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Как указывалось выше, 15 октября 2003 года было заключено соглашение о владении и пользовании зданием, находящимся в общей собственности, в котором согласно пункту 2.1.1. соглашения и приложению N1 к нему, спорные помещения NN 15, 16, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32 были закреплены за Почтой. Такого рода соглашения не подлежат государственной регистрации в ЕГРП, и могут быть изменены по соглашению сторон в любое время.
Как следует из представленной в материалы дела переписки, стороны на протяжении длительного времени предпринимали попытки согласовать иной порядок владении и пользовании зданием.
Такая попытка была предпринята сторонами и при заключении договора о совместном содержании и эксплуатации здания N1170 от 01.11.2012.
По мнению суда, стороны намеревались заключить смешанный договор, содержащий элементы соглашения о распределении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, что соответствует положениям статьи 249 ГК РФ, а также элементы соглашения о порядке владения и пользования зданием в соответствии со статьей 247 ГК РФ.
Однако, при подписании указанного договора стороны не достигли соглашения о порядке владения и пользования зданием, о чем свидетельствует отсутствие подписей сторон на приложении N3, к которому отсылает пункт 8.1. договора; наличие переписки между сторонами после подписания договора N1170 от 01.12.2012; наличие спора между собственниками здания в части определения порядка владения и пользования зданием в ходе рассмотрения настоящего дела.
При таких обстоятельствах следует признать, что при заключении договора о совместном содержании и эксплуатации здания N1170 от 01.11.2012 соглашение сторон о порядке владения и пользования зданием сторонами не достигнуто. Судом порядок владения и пользования этим зданием лицами, участвующими в настоящем деле так же не установлен. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Кроме того, следует также отметить отсутствие воли Российской Федерации, как собственника имущества, на заключение данного договора. Почта, начиная с 1993 года и до настоящего времени, непрерывно использовала спорные помещения для размещения отделения почтовой связи, помещения специально приспособлены для оказания услуг почтовой связи населению, и перенос отделения почтовой связи в иные помещения влечет дополнительные финансовые расходы для федерального бюджета, поскольку это связано в необходимостью проведения ремонтных работ с целью приспособления новых помещений для оказания услуг почтовой связи.
Судом не принимается довод истца о том, что порядок владения и пользования зданием сторонами согласован, так как договор и три приложения к нему сшиты, пронумерованы и скреплены печатями трех лиц, судом не принимается, поскольку совершение технических действий от имени Почты лицом, не уполномоченным на совершение юридически значимых действий, не может подменять подписание договора лицом, уполномоченным на совершение сделки.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
С учетом изложенного, поскольку суд пришел к выводу, что договор о совместном содержании и эксплуатации здания N1170 от 01.11.2012 в части касающейся определения сторонами порядка владения и пользования зданием в смысле пункта 1 статьи 247 ГК РФ не заключен, и принимая во внимание, что Почта занимает спорные помещения на законных основаниях, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований Предпринимателя следует отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Л.В.Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
