Дата принятия: 22 ноября 2012г.
Номер документа: А52-1944/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2012 года Дело N А52-1944/2012
Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2012 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А. Э. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобовской А. К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги»
к обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Псков-747» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 423181 руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Бородина Ж. В. - представитель (доверенность, предъявлено удостоверение);
(после перерыва) Срогинис Р. П. - представитель (доверенность, предъявлен паспорт);
от ответчика: Бабинин В. П. - представитель (доверенность от 22.03.2012, предъявлен паспорт);
установил:
открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД», РЖД) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Псков-747» (далее ООО «Футбольный клуб Псков-747», Футбольный клуб) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 153843 руб. 25 коп.
В судебном заседании ОАО «РЖД» уточнило требования и просит обязать ООО «Футбольный клуб Псков - 747» освободить фактически занимаемый объект: здание гаража на стадионе «Локомотив» с кадастровым номером 60:27:020209:05:58:401:001:004881850-1, расположенный по адресу: город Псков, улица Яна Фабрициуса, дом 18, принадлежащий РЖД, путем освобождения здания гаража от имущества Футбольного клуб и вывоза его имущества с территории ОАО «РЖД» за счет собственных средств в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. ОАО «РЖД» увеличило исковые требование и также просит взыскать с ответчика 423181 руб. неосновательного обогащения.
Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК) принимает увеличение исковых требований.
ООО «Футбольный клуб Псков-747» полагает иск необоснованным, поскольку не использует спорное имущество, истец не доказал права собственности на объект недвижимости, Футбольный клуб в прениях заявил о применении к спорному правоотношению исковой давности, считает необоснованным расчет неосновательного обогащения, представил встречный расчет.
По делу проведена экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос ? какова рыночная стоимость арендной платы за пользование зданием гаража на две машины общей площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: город Псков, улица Яна Фабрициуса, дом 18 в период с 01.09.2011 по 01.03.2012, проведение экспертизы поручено эксперту закрытого акционерного общества Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза-Псков».
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности здание гаража на стадионе «Локомотив» с кадастровым номером 60:27:020209:05:58:401:001:004881850-1, расположенное по адресу: город Псков, улица Яна Фабрициуса, дом 18 и на земельном участке с кадастровым номером 60:27:020209:15 (в дальнейшем здание гаража), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 60-АЖ N 150800 от 16.09.2004 и N 123196 от 17.03.2004 (л.д.20, 21).
Фактическая площадь здания гаража составляет 42,77 м.кв., данный факт установлен в экспертном заключении N 0772/ПС-08/12 от 08.08.2012 (л.д. 77) В свидетельстве Футбольный клуб о государственной регистрации права серии 60-АЖ N 123196 от 17.03.2004 указана общая площадь гаража 86 кв.м.
Как видно из плана земельного участка (л.д. 28) и фототаблицы (л.д. 81, 82) здание гаража находится на стадионе «Локомотив». В настоящее время ООО «Футбольный клуб Псков-747» арендует стадионе «Локомотив» у ЗАО «Авто-Лада» на основании договора субаренды NА-10СК2012 от 27.11.2012, а ранее на основании договора субаренды NА-10СК2011 от 27.05.2011. Письмом от сентября 2011 (л.д. 11) Футбольный клуб подтвердил использование здания гаража для хранения спортивного инвентаря. Правовых оснований нахождения ответчика в здании гаража не имеется.
ОАО «РЖД» предписанием от 23.09.2011 N 93 предложило ООО «Футбольный клуб Псков-747» добровольно освободить незаконно занятый объект, однако Футбольный клуб гараж не освободил.
В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По смыслу вышеуказанной нормы права, предъявляя виндикационный иск, истец в любом случае прежде всего должен доказать свое право собственности на вещь. Доказывание права на вещь означает одновременно и доказывание того, что именно та вещь, на которую истец имеет право, находится в наличии и во владении ответчика.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановления Пленума N 10/22) закреплено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При этом следует иметь в виду, что имущество должно быть в наличии и истребовать его необходимо у лица, у которого оно находится в незаконном владении фактически, а также то, что предметом истребования может быть индивидуально-определенная вещь.
Как было указано, право собственности истца на здание гаража подтверждено соответствующим свидетельством. Нахождение спорного объекта у Футбольного клуба следует из переписки сторон, здание гаража находится на обособленной территории стадиона «Локомотив», находящегося в субаренде у ответчика.
В нарушение требований статьи 65 АПК ответчиком не представлено допустимых и объективных доказательств наличия у него прав на спорный объект. Какие-либо договорные отношения между сторонами не подтверждены документально.
При таких обстоятельствах, согласно пунктов 3, 36 Постановления Пленума N 10/22, статьи 301 ГК следует исковые требования удовлетворить и изъять из незаконного владения ООО «Футбольный клуб Псков-747» здание гаража, также, в целях реальности исполнения судебного акта, и в соответствии со с пунктом 10 части 3 статьи 68 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» следует передать здание гаража РЖД, освобожденным от пребывания в нем Футбольного клуба и его имущества в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу.
Суд не принимает возражения ООО «Футбольный клуб Псков-747» о применении к спорному правоотношению исковой давности. В данном случае суд исходит из того, что управление ОАО «РЖД» достоверно узнало о нарушении своего права из письма от сентября 2011 (л.д. 11), поэтому срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК, на момент подачи иска (28.03.2012) не истек, доказательств того, что РЖД знали о нарушении своего права ранее указанной даты Футбольный клуб в материалы дела не представил. Более того, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2012 N 17802/11, опубликованном 13.07.2012, содержатся правовые позиции относительно применения к спорным правоотношениям положений статей 301 и 302 ГК и норм об исковой давности, согласно которым применение исковой давности без учета конкретных обстоятельств дела лишило сторону возможности защитить нарушенные права в судебном порядке, ограничив тем самым доступ к суду, а также явилось препятствием к надлежащему отправлению правосудия.
Довод Футбольного клуба о недоказанности прав ОАО «РЖД» на здание гаража по причине несоответствия площади, указанной в свидетельстве о регистрации права, и фактической площади, определенной экспертом, не учитывается судом, поскольку ответчиком не представлены доказательства наличия у истца по указанному адресу и на земельном участке с кадастровым номером 60:27:020209:15 другого гаража, кроме спорного. Анализ плана земельного участка (л.д. 28), ситуационного плана (л.д. 119) и фотоматериалов приводит суд к выводу о наличие по указанному адресу только одного здания гаража, являющегося предметом спора.
Аргументы ООО «Футбольный клуб Псков-747» о том, что общество не использует спорный гараж не находят подтверждения материалами дела. Переписка сторон, фотоматериалы (л.д.124-126), акт от 06.03.22012 (л.д. 12) и нахождение здания гаража на ограниченной территории стадиона «Локомотив» определенно свидетельствуют о владении Футбольным клубом предметом спора.
Согласно статье 303 ГК при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения, а от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
ОАО «РЖД» полагает изначальную незаконность владения ООО «Футбольный клуб Псков-747» и его недобросовестность, в связи с чем на основании статей 1102, 1109 ГК просит взыскать 423181 руб. За все время самовольного незаконного пользования гаражом согласно следующему расчету: период с 23.09.2005 и по 23.10.2012 - 85 месяцев * площадь гаража 53,52 кв.м. * 4 978 руб. 06 коп. ? рыночная стоимость 1 месяца аренды помещения, установленная заключением эксперта N 0772/ПС-08/12 от 08.08.2012.
Вместе с тем, суд полагает владение ответчиком имуществом истца добросовестным до момента его истребования. Поскольку ООО «Футбольный клуб Псков-747» владеет стадионом «Локомотив» на основании договора субаренды N Л-10СК2012 от 27.04.2012 и не могло разумно предвидеть, что здание гаража, находящееся на территории стадиона не принадлежит арендодателю.
В данном случае ОАО «РЖД» вправе потребовать от ООО «Футбольный клуб Псков-747» возврата или возмещения всех доходов, которые ответчик извлек или должен был извлечь со времени, когда последний узнал или должен был узнать о неправомерности владения.
При таких обстоятельствах, на основании статей 303, 1102, 1105, 1109 ГК, а также с учетом сходной процессуальной позиции, изложенной в Определении ВАС РФ от 11.09.2008 N 11377/08, с ООО «Футбольный клуб Псков-747» надлежит взыскать в пользу ОАО «РЖД» 57653 руб. 32 коп. неосновательного обогащения, в соответствии с расчетом ответчика: период с 01.09.2011 по 12.11.2012 * площадь гаража 42,77 кв.м. * 4978 руб. 06 коп. ? рыночная стоимость 1 мес. аренды помещения площадь, установленная заключением эксперта N 0772/ПС-08/12 от 08.08.2012. Суд полагает возможным взять за основу именно внутреннюю площадь здания гаража, поскольку в коммерческих целях обычно используют внутреннюю площадь помещения, а не внешний объем здания.
В части иска о взыскании 365527 руб. 68 коп. неосновательного обогащения РЖД следует отказать.
Судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.
В силу статьи 103 АПК по искам о виндикации имущества, цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. В данном случае стоимость здания гаража, по мнению сторон, составляет 284680 руб. (л.д. 121) суд согласен с такой оценкой, цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется суммой всех требований, соответственно, цена настоящего требования составляет 707861 руб. По сумме двух требований с ответчика в пользу истца взыскано 342333 руб. 32 коп.
ОАО «РЖД» должно было уплатить по иску 17157 руб. 22 коп. пошлины, РЖД уплати при подаче иска 9615 руб. 30 коп.; иск удовлетворен частично, размер пошлины подлежащей взысканию с истца в доход федерального бюджета 7541 руб. 92 коп. государственной пошлины.
ООО «Футбольный клуб Псков-747» понесло расходы на экспертизу ? 10000 руб.
Надлежит взыскать с ООО «Футбольный клуб Псков-747» в пользу ОАО «РЖД» 8297 руб. 52 коп. госпошлины, а с РЖД необходимо взыскать для Футбольного клуба 5163 руб. 83 коп. расходов по экспертизе.
В соответствии с требованиями части 5 статьи 170 АПК при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. Суд, применяя аналогию процессуального закона и руководствуясь принципом эффективности правосудия, считает возможным произвести процессуальный зачет и взыскать с ООО «Футбольный клуб Псков-747» в ползу ОАО «РЖД» 3133 руб. 69 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 103, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
изъять из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Псков-747» здание гаража на стадионе «Локомотив» с кадастровым номером 60:27:020209:05:58:401:001:004881850-1, расположенное по адресу: город Псков, улица Яна Фабрициуса, дом 18 и на земельном участке с кадастровым номером 60:27:020209:15 путем передачи в 10-дневный срок с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу здания гаража открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», освобожденным от пребывания в нем общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Псков-747» и его имущества.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Псков-747» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 57653 руб. 32 коп. неосновательного обогащения, а также 3133 руб. 69 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в доход федерального бюджета 7541 руб. 92 коп. государственной пошлины.
В части иска о взыскании 365527 руб. 68 коп. неосновательного обогащения открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» отказать.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
А.Э.Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
