Дата принятия: 13 декабря 2013г.
Номер документа: А52-1685/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2013 года Дело N А52-1685/2013
резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2013 года
полный текст решения изготовлен 13 декабря 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рендаковой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Великие Луки
к индивидуальному предпринимателю Сушковой Лауре Александровне
о выселении и взыскании 39016 руб. 78 коп.
при участии в заседании:
от истца: Беляева Е.М. - представитель
от ответчика - не явились
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сушковой Лауре Александровне о выселении в связи с прекращением договора аренды и взыскании 39016 руб. 78 коп., в том числе 36399 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате и 2617 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление сумму иска не оспорила, просит сохранить право аренды недвижимого имущества. О времени и месте слушания дела извещена.
При неявке в заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд
установил:
По договору N 112 аренды нежилого помещения от 24 февраля 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки передал в аренду индивидуальному предпринимателю Сушковой Лауре Александровне часть нежилого помещения площадью 55, 2 кв.м в доме 34 по улице Вокзальная в городе Великие Луки во временное пользования под торговлю. В разделе 1 договора стороны установили срок аренды с 01 февраля 2009 года до 30 декабря 2009 года. Договор не подлежал государственной регистрации, поскольку заключен на срок менее года.
В разделе 3 договора стороны согласовали условия о размере, сроках и порядке оплаты арендной платы по договору. Арендатор производит оплату арендной платы самостоятельно без получения счетов ежемесячно до первого числа месяца, следующего за истекшим.
Истец передал помещение ответчику, что подтверждается актом передачи нежилого помещения (строения) в аренду от 31.12.2009. Поскольку ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса возобновился на неопределенный срок. 01.07.2013 истец направил ответчику уведомление о прекращении договора аренды нежилого помещения. Уведомление лично получено ответчиком, помещение арендодателю не передано, арендная плата с января 2013 года не оплачена.
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2013 года в сумме 36399 руб. 34 коп. За пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате истец начислил ответчику проценты от задолженности 2012 и 2013 года в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса за период с 01.02.2013 по 15.05.2013. Сумма процентов по расчету истца составила 2617 руб. 44 коп.
Исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 395, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.
Арендодатель предоставил арендатору имущество во временное пользование за плату. Объект аренды оговорен сторонами в договоре. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер ежемесячно подлежащей платы оговорен сторонами в договоре и не оспорен.
Договор между сторонами прекращен. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за всё время просрочки.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.
Расчет задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2013 года, произведенный истцом в соответствии с условиями договора по настоящему делу составляет 36399 руб. 34 коп. Расчет проверен судом. Указанная задолженность ответчиком не погашена. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе начислить ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно названной статье за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Расчет процентов проверен судом. Ответчик возражений по расчету процентов не заявил, доказательств своевременной оплаты в суд не представил.
С учетом изложенного в ответчика следует взыскать арендную плату за период с января по апрель 2013 года в сумме 36399 руб. 34 коп. и 2617 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2013 по 15.05.2013.
Договор аренды прекратился. Ответчиком арендованное имущество арендодателю не передано. Поскольку ответчик после прекращения срока действия договора аренды в установленном порядке арендованное помещение истцу не передал, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения подлежат удовлетворению.
Индивидуального предпринимателя Сушкову Лауру Александровну следует выселить из части нежилого помещения площадью 55, 7 кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул. Вокзальная, 34.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку по его вине спор доведен до суда. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, госпошлину с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации арбитражный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сушковой Лауры Александровны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки 39016 руб. 78 коп., в том числе 36399 руб. 34 коп. основного долга, 2617 руб. 44 коп. процентов.
Выселить индивидуального предпринимателя Сушкову Лауру Александровну из части нежилого помещения площадью 55, 7 кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул. Вокзальная, 34.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сушковой Лауры Александровны в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья О.Г. Васильева
1.8
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
