Дата принятия: 04 марта 2019г.
Номер документа: А52-164/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2019 года Дело N А52-164/2019
Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2019 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (место нахождения: 180017, Псковская область, г. Псков, ул. Я.Фабрициуса, д. 5А; ОГРН 1026000982809 ИНН 6027020206)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гремячья" (место нахождения: 180004 Псковская область, г. Псков, ул. Железнодорожная, д. 44, пом. 15; ОГРН 1166027055952 ИНН 6027171484)
о взыскании 2 030 211 руб. 30 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Парконен М.В. - представитель,
от ответчика: не явились,
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гремячья" (далее - ООО "Гремячья", Общество) о взыскании 2030211 руб. 30 коп., в том числе 1973188 руб. 95 коп. долга, 57032 руб. 35 коп. пени.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. При неявке в заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вправе рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Комитет (арендодатель) и Щеголев Анатолий Васильевич (арендатор) 11.05.2017 заключили договор аренды земельного участка N90. В соответствии с пунктом 1.1 договора, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 26.04.2017 N05, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду муниципальное имущество: земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков" (далее -участок), площадью 1218 кв.м, имеющий кадастровый номер 60:27:0020308:20, с местоположением: г.Псков, ул. Советская, д. 98, как он есть. Договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 1.4). Срок аренды 18 месяцев до 11.11.2018.
Согласно пункту 3.1 договора, годовой размер арендной платы 3123516 руб. 11 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым месяца, а за декабрь не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счет в УФК (КУМИ г.Пскова). Арендная плата исчисляется с 11.05.2017.
В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.
На основании договора от 20.05.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды N90, Щеголев А.В. передал, а ООО "Гремячья" (новый арендатор) принял все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 60:27:0020308:20.
В связи с неисполнением новым арендатором обязательств по внесению арендных платежей Комитет обратился с иском к ответчику. Определением от 10.04.2018 по делу NА52-409/2018 утверждено мировое соглашение от 02.04.2018 в соответствии с которым, ООО "Гремячья" признало задолженность по арендным платежам в сумме 2523623 руб. 89 коп. по договору аренды земельного участка от 11.05.2017 N90 и договору о передаче прав и обязанностей от 20.05.2017 за период с 20.5.2017 по 28.02.2018 и пени за период с 16.06.2017 по 02.04.2018.
10.10.2018 между ООО "Гремячья" и ООО "Новый адрес" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 90 земельного участка. Договор зарегистрирован 19.10.2018 в установленном законом порядке.
До даты перехода прав и обязанностей по договору к новому арендатору, у ООО "Гремячья" имелась задолженность перед Комитетом по арендным платежам за период с 01.03.2018 по 19.10.2018 в сумме 1973188 руб. 95 коп.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 65 ЗК РФ указано - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По договору аренды в силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор заключается на срок, определенный договором.
Претензией от 14.12.2018 N3490 истец предложил ответчику исполнить обязательства по договору аренды в добровольном порядке. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.
На день рассмотрения спора долг в сумме 1973188 руб. 95 коп. по арендным платежам ответчиком не погашен, что последним не оспорено. Следовательно, в связи с несвоевременным внесением Обществом арендных платежей, на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.
В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, в соответствии со статьей 330 ГК РФ, пунктом 6.2 договора, начислил ответчику пени за период с 16.11.2018 по 14.12.2018 в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, что согласно представленному истцом расчету составляет 57032 руб. 35 коп.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника. При этом в соответствии с пунктом 72 данного постановления заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Ответчик ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств не заявил.
Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, следует взыскать с ООО "Гремячья" в пользу Комитета 2 030 211 руб. 30 коп., в том числе 1 973 188 руб. 95 коп. долга, 57 032 руб. 35 коп. пени.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины следует возложить на ответчика. Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, госпошлину с ответчика в сумме 33 151 руб. следует взыскать в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гремячья" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова 2 030 211 руб. 30 коп., в том числе 1 973 188 руб. 95 коп. долга, 57 032 руб. 35 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гремячья" в доход федерального бюджета 33 151 руб. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: А. Э. Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
