Дата принятия: 21 ноября 2013г.
Номер документа: А52-1459/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2013 года Дело N А52-1459/2013
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матсон Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия по эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения "Водоканал" г. Великие Луки
к индивидуальному предпринимателю Кунице Александру Семеновичу
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Северный микрорайон"
о взыскании 2249 руб. 80 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Чернышов А.А. - представитель, доверенность от 10.12.2012; Смирнова В.И. - представитель, доверенность от 22.01.2013;
от ответчика, третьего лица: не явились, извещены.
Муниципальное предприятие по эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения "Водоканал" г. Великие Луки (далее - истец, Предприятие) обратилось к индивидуальному предпринимателю Кунице Александру Семеновичу (далее - ответчик, Куница А.С.) с иском о взыскании 2432 руб. 87 коп., в том числе: 2376 руб. 21 коп. задолженности по оплате оказанных с ноября 2012 года по апрель 2013 года услуг водоснабжения и водоотведения, 56 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация - Северный микрорайон" (далее - третье лицо, Общество).
До принятия решения по существу истец уменьшил исковые требования и просит взыскать 2249 руб. 80 коп., в том числе: 2111 руб. 28 коп. задолженности по оплате оказанных с ноября 2012 года по апрель 2013 года услуг водоснабжения и водоотведения, 138 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Уменьшение истцом размера исковых требований в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзывах на иск.
Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направило, в отзыве на иск поддерживает позицию истца.
В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, арбитражный суд установил:
Кунице А.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 390, 4 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 137, пом. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 12.07.2002 (л.д. 24).
По договору от 01.08.2003 N 638 истец оказывает ответчику услуги по отпуску питьевой воды и приему сточных вод с концентрацией загрязняющих веществ в пределах допустимых норм. Учет объемов водопотребления и водоотведения производится по адресу: г. Псков, пр. Гагарина, д. 137, швейная мастерская (пункт 3.1. договора). Количество полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод определяется по показаниям средств измерений, установленных на всех присоединениях абонента к горводопроводу и фиксируется в абонентской карточке представителями истца и ответчика, В соответствии с пунктом 3.6. договора количество сточных вод, сбрасываемых в систему коммунальной канализации, принимается равным объемам воды, полученной из всех источников водоснабжения (включая горячее водоснабжение). В соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик оплачивает оказанные услуги в трехдневный срок с момента получения счета-фактуры или поступления платежных требований истца в банк.
Для расчетов за оказанные услуги истец предъявил ответчику счета-фактуры от 22.11.2012 N 11448 на сумму 518 руб. 56 коп., от 19.12.2012 N 12425 на сумму 592 руб. 64 коп., от 24.01.2013 N 520 на сумму 444 руб. 48 коп., от 21.02.2013 N 1493 на сумму 370 руб. 40 коп., от 22.03.2013 N 2546 на сумму 518 руб. 56 коп., от 30.04.2013 N 3569 на сумму 407 руб. 44 коп., всего на общую сумму 2852 руб. 08 коп. с учетом коммунальных услуг потребляемых на общедомовые нужды, и выставил соответствующие платежные требования в банк.
В подтверждение оказания услуг по водоснабжению и водоотведению в спорный период на заявленные суммы истец ссылается на показания прибора учета, сообщенные ответчиком и зафиксированные в маршрутных книжках, письма и справки муниципального унитарного предприятия "Единый расчетно-кассовый центр г. Великие Луки" от 06.11.2012 N 983, от 06.12.2012 б/N, от 09.01.2013 N2, от 06.02.2013 N 133, от 06.03.2013 N 235, от 05.04.2013 N 321, содержащие сведения по водоснабжению и водоотведению по жилым домам, имеющим общедомовые водомеры, в том числе об объемах воды, потребленном населением в жилом многоквартирном доме N 137 по пр. Гагарина в г. Великие Луки, в котором находится помещение ответчика, а также о начислении платы за холодное водоснабжение и водоотведение в соответствии с порядком, определенным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (далее - Правила N354).
В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил к уплате ответчиком 138 руб. 52 коп. годовых процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8, 25 % годовых за период с 03.12.2012 по 05.11.2013.
Поскольку ответчик вышеуказанные счета оплатил частично, за исключением услуг водоснабжения и водоотведения потребляемых на общедомовые нужды, истец обратился с иском о взыскании задолженности в размере 2111 руб. 28 коп. за период с ноября 2012 года по апрель 2013 года, а также 138 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик, не оспаривая факт оказания услуг и тарифы, в соответствии с которыми истец произвел начисление оплаты за оказанные услуги исковые требования не признал, ссылаясь на то, что оказанные истцом услуги по водоснабжению и водоотведению в соответствии с договором от 01.08.2003 N 638 оплатил в полном объеме, а требование о взыскании задолженности в части услуг, относящихся на общедомовые нужды, удовлетворению не подлежит, поскольку у ответчика 01.11.2012 заключен договор N 26 управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация - Северный микрорайон" (далее - Общество).
Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). Из содержания части 7.1 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственникам помещений многоквартирных домов предоставлено право внесения платы за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающей организации при условии, что об этом принято решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что доказательств, подтверждающих наличие такого решения общего собрания, в материалы дела не представлено. Между ответчиком и Обществом заключен договор управления многоквартирным домом N 26 от 01.11.2012, в соответствии с которым управляющая организация обеспечивает ответчику, как собственнику нежилого помещения, оказание услуг, выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 137, а ответчик оплачивает оказанные услуги. Договор является действующим, иного сторонами не доказано.
Следовательно, в силу приведенных норм права, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию общего имущества в размере и порядке, установленных указанным договором.
Положения договора управления в части определения прав и обязанностей собственника помещения в многоквартирном жилом доме при избрании способа управления в лице управляющей компании соответствуют положениям статей 155, 162 ЖК РФ, а также Правилам N 354.
Согласно пункту 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (пункт 9 Правил).
В соответствии с пунктом 1 Правил N 354, данные Правила регулируют, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Согласно абзацу седьмому пункта 2 Правил N 354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей компании, а не у собственников помещений жилого дома.
Поскольку обязанность по приобретению коммунальных ресурсов в целях оказания гражданам коммунальных услуг возложена на управляющую организацию, факт оплаты собственниками жилых помещений многоквартирных домов собственного потребления коммунальных ресурсов, не отменяет обязанности управляющей организации по оплате водопотребления и водоодтведения общего пользования многоквартирного дома.
Между истцом и Обществом 01.12.2008 заключен договор N 1174 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод (для управляющих жилищных организаций), в соответствии с которым истец оказывает Обществу услуги по отпуску холодной питьевой воды из системы коммунального водоснабжения на границе водопроводных сетей, находящихся на обслуживании Общества, с системами коммунального водоснабжения, и приему сточных вод с концентрацией загрязняющих веществ в пределах допустимых норм.
Учет объемов водопотребления и водоотведения согласованы истцом и Обществом в разделе 3 договора, в соответствии с которым учет объемов питьевой воды, используемой субабонентами (в том числе и ответчиком), а также объемов сточных вод, производится отдельно по каждому на основании показаний приборов учета, установленных у каждого из субабонентов и в объем питьевой воды, объем сточных вод, используемых Обществом, не входит. Затраты, связанные с транспортировкой питьевой воды и сточных вод по сетям, принадлежащим абоненту на праве собственности, аренды или хозяйственного ведения, абонент и субабонент решают самостоятельно без участия МП ""Водоканал".
Истец, являющийся ресурсоснабжающей организацией, осуществляет техническое обслуживание наружных водопроводных и канализационных сетей, находящихся на балансе предприятия. Внутридомовые инженерные сети многоквартирного дома, как общее имущество собственников многоквартирного дома, не могут быть переданы в хозяйственное ведение, на баланс предприятия - истца. Управляющей организацией истец не является. Договоров о содержании и ремонте, техническом обслуживании общего имущества, в частности внутридомовых инженерных сетей, с собственниками помещений в многоквартирных домах не имеет.
Согласно пункту 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
На основании подпункта "а" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а в силу подпункта "а" пункта 31 Правил N 354 имеет право требовать у потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Следовательно, в отношениях с собственниками жилья в качестве исполнителя коммунальных услуг выступает Общество, которое должно руководствоваться Правилами N 354. При этом не требуется отдельного решения собственников о передаче управляющей компании водопроводных и канализационных общедомовых сетей, о возложении на Общество обязанности по предоставлению коммунальных услуг и сбору денежных средств на их оплату.
Таким образом, права и обязанности по договору с ресурсоснабжающей организацией, истца по делу, в части оплаты коммунальных ресурсов потребляемых на общедомовые нужды, возникают у управляющей организации, третьего лица по делу.
Принимая во внимание, что предметом спора является именно задолженность, возникшая в части оплаты коммунальных ресурсов потребляемых на общедомовые нужды, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, суд на основании изложенного, полагает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В иске отказать.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: Ж.В. Бударина
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
