Решение Арбитражного суда Псковской области от 30 июля 2013 года №А52-1443/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2013 года Дело N А52-1443/2013
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2013 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гром Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного предприятия Псковской области «Управление недвижимостью»
к Управлению Федеральной миграционной службы по Псковской области
о взыскании 1206859 руб. 05 коп.
при участии в заседании:
от истца: Лесков Н.В.-представитель, доверенность от 05.12.2012,
Григорьев И.А.-представитель, доверенность от 02.04.2013,
От ответчика: Бесчастная О.В.-представитель, доверенность от 04.04.2013,
Павлова Н.А.-представитель, доверенность от 21.09.2012,
установил:
Государственное предприятие Псковской области «Управление недвижимостью» (далее предприятие, ГП «Управление недвижимостью») обратилось в арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Управлению федеральной миграционной службы по Псковской области (далее УФМС России по Псковской области, Управление миграционной службы) о взыскании 1206859 руб. 05 коп., в т.ч. 724067 руб. 62 коп. долг по коммунальным платежам и 482791 руб. 47 коп. плата за охрану в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК).
Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении УФМС России по Псковской области (арендатором) обязательств по внесению платежей в рамках договора аренды.
Представители предприятия иск поддержали.
Управление миграционной службы, в лице представителей, возражает против иска, представило встречный расчет на сумму 512667 руб. 43 коп. УФМС России по Псковской области исключило из расчета истца расходы по охране, накладные расходы, расходы ГП «Управление недвижимостью» на оплату услуг связи, земельный налог.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит основания для частичного удовлетворения иска.
Государственное предприятие Псковской области «Логистические системы», в настоящее время ГП «Управление недвижимостью» (арендодатель) и УФМС России по Псковской области (арендатор) 08.12.2006 заключили договор № 286 о передаче в аренду муниципального имущества, являющегося областной собственностью, закрепленной за организацией на праве хозяйственного ведения с дополнительным соглашением № 10 от 26.12.2008 (далее договор аренды). Срок договора аренды с 01.12.2006 по 31.10.2015.
Пункт 3.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 10) обязывает Управление миграционной службы сверх фиксированной арендной платы возмещать ГП «Управление недвижимостью» расходы, понесенные последним в связи с предоставлением коммунальных услуг специализированными организациями, а также расходы по страхованию арендуемых помещений, на основании представленных арендодателем счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ в порядке, предусмотренном договором на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг.
Договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг в дело не представлен.
ГП «Управление недвижимостью» считает возможным взыскать с УФМС России по Псковской области 1206859 руб. 05 коп., в т.ч. 724067 руб. 62 коп. долг по коммунальным платежам и 482791 руб. 47 коп. плата за охрану за период с 01.01.2012 по 31.03.2013.
Требования о взыскании долга по договору аренды за спорный период обоснованы в сумме 512667 руб. 43 коп., при этом судом за основу взят встречный расчет ответчика.
Суд полагает, что истцом к коммунальным затрат неправомерно отнесены накладные расходы, расходы на оплату услуг связи, включенные в состав расходов по обслуживанию зданий, расходы на оплату земельного налога ГП «Управление недвижимостью». В накладные расходы истец также включает расходы, понесенные им при осуществлении своей хозяйственной деятельности, в том числе всю заработную плату, обслуживание служебного автотранспорта, командировочные расходы, услуги банка, почтовые расходы, консультационные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 431 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Буквальное прочтение условий пункта 3.3 договора аренды позволяет суду сделать вывод о необходимости несения УФМС России по Псковской области пропорциональных расходов по оплате исключительно коммунальных услуг.
К жилищно-коммунальным услугам обычно относятся: действия или деятельность исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды (пункт 3.1 Государственного стандарта ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», утвержденного постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 № 158-ст).
Предъявляемые ГП «Управление недвижимостью» к возмещению расходы по охране, накладные расходы, земельный налог не должны возмещаться УФМС России по Псковской области, так как подобное не предусмотрено договором аренды и статьями 309, 614, 616 ГК.
Суд не принимает ссылку предприятия на постановление Администрации Псковской области от 30.03.2011 № 116 «Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области» поскольку постановление не является обязательным для УФМС России по Псковской области.
Таким образом, с ответчика, в соответствии со статьями 309, 614, 616 ГК подлежит взысканию 512667 руб. 43 коп. долга (возмещение коммунальных расходов).
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины надлежит отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с Управления федеральной миграционной службы по Псковской области в пользу Государственного предприятия Псковской области «Управление недвижимостью» 512667 руб. 43 коп. долга, а также 10649 руб. 01 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья: А.Э.Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка