Дата принятия: 18 октября 2013г.
Номер документа: А52-1441/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2013 года Дело N А52-1441/2013
резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2013 года
полный текст решения изготовлен 18 октября 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рендаковой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк"
к обществу с ограниченной ответственностью "Кьянти"
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в заседании:
от истца: Иванов С.В. - представитель
от ответчика: не явились
Открытое акционерное общество "Российскоий Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кьянти" об обращении взыскания на заложенное имущество
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, свою позицию по делу суду не представил. О времени и месте слушания дела извещен по месту регистрации.
При неявке в заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд
установил:
В обеспечение обязательств открытого акционерного общества "Птицефабрика "Островская" по договору N 106806/0008 об открытии кредитной линии, заключенному 27 июля 2010 года с ОАО "Россельхозбанк", Сорокиным Сергеем Петровичем по договору N 106806/008-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельного участка от 06.12.2010 передан в залог земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3923000 (три миллиона девятьсот двадцать три тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:7, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юг от д. Алексеевка; по договору N 106806/008-7.10/2 об ипотеке (залоге) земельного участка от 23.03.2011 переданы в залог: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 181000 (сто восемьдесят одна тысяча) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:8, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-восток от д. Алексеевка и земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 175000 (сто семьдесят пять тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:9, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-восток от д. Алексеевка.
В обеспечение обязательств открытого акционерного общества "Птицефабрика "Островская" по договору N 106806/0027 об открытии кредитной линии, заключенному 28 мая 2010 года с ОАО "Россельхозбанк", Сорокиным Сергеем Петровичем по договору N 106800/0027-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельного участка от 27.01.2011 переданы в залог: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 416000 (четыреста шестнадцать тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024601:4, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 550 м. на запад от д. Гнилище и земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 994000 (девятьсот девяносто четыре тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024701:11, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 250 м. на юго-запад от д. Гнилище.
В обеспечение обязательств открытого акционерного общества "Птицефабрика "Островская" по договору N 106806/0004 об открытии кредитной линии, заключенному 28 апреля 2010 года с ОАО "Россельхозбанк", Сорокиным Сергеем Петровичем по договору N 106806/0004-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельного участка от 23.03.2011 передан в залог земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 313000 (триста тринадцать тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024701:12, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-запад от д. Гнилище.
10.06.2011 общество с ограниченной ответственностью "Кьянти" купило у Сорокина Сергея Петровича с согласия залогодержателя данные земельные участки. Регистрация права собственности ООО "Кьянти" на земельные участки произведена с сохранением обременения (ипотеки) в пользу ОАО "Россельхозбанк", о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Задолженность по кредитным договорам ОАО "Птицефабрика "Островская" не погашена. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства внешнего управления, требования Банка включены в реестр требований кредиторов, в том числе по договору N 106806/0004 от 28.04.2010 на сумму 2448246 руб. 59 коп., по договору N 106806/0008 от 27.07.2010 на сумму 15777589 руб. 07 коп., по договору N 106806/0027 от 28.05.2010 на сумму 21762192 руб. 77 коп., всего на сумму 39988028 руб. 43 коп.
Поскольку задолженность по кредитным договорам не погашена, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.
Исковые требования обоснованы материалами дела и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке" подлежат удовлетворению.
Между открытым акционерным обществом "Птицефабрика "Островская" и открытым акционерным обществом "Российской Сельскохозяйственный банк" заключены кредитные договора, согласно которым Банк обязался предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорами, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исполнение обязательств по договору обеспечено договорами об ипотеке (залоге недвижимости) N106806/008-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельного участка от 06.12.2010, N106800/0027-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельного участка от 27.01.2011, N106806/008-7.10/2 об ипотеке (залоге) земельного участка от 23.03.2011, N106806/0004-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельного участка от 23.03.2011.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пункту 1 статьи 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Статьей 349 Гражданского кодекса установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества в соответствии с договорами залога, требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества ответчика. Следует обратить взыскание на заложенное имущество общества с ограниченной ответственностью "Кьянти":
1.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3923000 (три миллиона девятьсот двадцать три тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:7, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юг от д. Алексеевка;
2.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 416000 (четыреста шестнадцать тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024601:4, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 550 м. на запад от д. Гнилище 3.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 994000 (девятьсот девяносто четыре тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024701:11, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 250 м. на юго-запад от д. Гнилище;
4.3емельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 181000 (сто восемьдесят одна тысяча) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:8, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-восток от д. Алексеевка;
5.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 175000 (сто семьдесят пять тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:9, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-восток от д. Алексеевка;
6.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 313000 (триста тринадцать тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024701:12, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-запад от д. Гнилище.
Первоначальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в соответствии с судебной экспертизой об оценке рыночной стоимости земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в Островском районе Псковской области ЦНО "Центр независимой оценки" от 09.09.2013. Согласно заключению эксперта первоначальная продажная стоимость земельного участка с кадастровым номером: 60:13:025401:7 составляет 14648900 руб.; земельного участка с кадастровым номером: 60:13:024601:4 составляет 2219100 руб.; земельного участка с кадастровым номером: 60:13:024701:11 составляет 5302400 руб.; земельного участка в кадастровым номером 60:13:025401:8 составляет 1250500 руб.; земельного участка с кадастровым номером: 60:13:025401:9 составляет 1209000 руб.; земельного участка кадастровым номером: 60:13:024701:12 составляет 1669700 руб., всего на сумму сумме 26299600 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на имущество следует в размере 39992028 руб. 43 коп., в том числе 39988028 руб. 43 коп. задолженности по договорам и 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Имущество подлежит реализации на публичных торгах.
Расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. следует отнести на ответчика. Излишне уплаченную госпошлину следует возвратить истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обратить взыскание на заложенное имущество общества с ограниченной ответственностью "Кьянти":
1.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3923000 (три миллиона девятьсот двадцать три тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:7, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юг от д. Алексеевка, установив первоначальную продажную стоимость в размере 14648900 руб.
2.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 416000 (четыреста шестнадцать тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024601:4, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 550 м. на запад от д. Гнилище, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2219100 руб.
3.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 994000 (девятьсот девяносто четыре тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024701:11, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 250 м. на юго-запад от д. Гнилище, установив первоначальную продажную стоимость в размере 5302400 руб.
4.3емельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 181000 (сто восемьдесят одна тысяча) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:8, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-восток от д. Алексеевка, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1250500 руб.
5.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 175000 (сто семьдесят пять тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:025401:9, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-восток от д. Алексеевка, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1209000 руб.
6.Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 313000 (триста тринадцать тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером: 60:13:024701:12, расположенный по адресу: Псковская область, Островской район, Волковская волость, участок расположен примерно в 10 м. на юго-запад от д. Гнилище, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1669700 руб.
Осуществить реализацию (продажу) заложенного имущества на публичных торгах на сумму 39988028 руб. 43 коп. и 4000 руб. расходов по оплате госпошлины. Первоначальную продажную стоимость всех объектов недвижимости установить в сумме 26299600 руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кьянти" в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Возвратить открытому акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" из федерального бюджета 12000 руб. госпошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья О.Г. Васильева
1.8
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
