Решение Арбитражного суда Псковской области от 26 июля 2013 года №А52-1386/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2013 года Дело N А52-1386/2013
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Орлова В.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Великие Луки (ОГРН 1026000903994 ИНН 6025001409)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоснабкомплект» (ОГРН 1026001542929 ИНН 6002006263)
о взыскании 157776 руб. 14 коп.
Администрация города Великие Луки (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоснабкомплект» ( далее- ответчик, общество) о взыскании 157776 руб. 14 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 30.03.2011 по 31.03.2013 в сумме 145873 руб. 12 коп. по договору аренды № 392 от от 02.07.2009 земельного участка, общей площадью 13307 кв.м с кадастровым номером 60:25:000000:0028, расположенного по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, юго-восточное направление от стрелки № 1 до землепользования ОАО «РЖД» ( полоса отвода железной дороги), для эксплуатации и обслуживания железной ветки и пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 16.05.2011 по 24.04.2013 в сумме 11903 руб. 02 коп.(расчет, л.д. 58-59).
Спор рассмотрен в порядке упрощенного производства в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны, извещенные надлежащим образом о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в установленный срок не заявили о своих возражениях в отношении рассмотрения дела в указанном порядке.
Ответчик отзыва на иск и каких-либо документов не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией города Великие Луки и Обществом с ограниченной ответственностью «Псковская топливная компания» 02.07.2009 был заключен договор аренды № 392 земельного участка, общей площадью 13307 кв.м с кадастровым номером 60:25:000000:0028 (в составе условных участков: 60:25:040807:0046, площадью 4136 кв.м., 60:25:040814:0042, площадью 4765 кв.м., 60:25:040813:0004, площадью 2220 кв.., 60: 25: 080101:0016, площадью 2186), расположенного по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, юго-восточное направление от стрелки № 1 до землепользования ОАО «РЖД» ( полоса отвода железной дороги), для эксплуатации и обслуживания железной ветки.
Договор заключен на срок с 11.06.2009 по 08.06.2010. По истечении срока действия договора при отсутствии возражений сторон договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьями 610,621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2011 право собственности на железнодорожную ветку, для эксплуатации и обслуживания которой предоставлен данный земельный участок, перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоснабкомплект», что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав № 60-60-02/009/2011-410 от 30.03.2011 (выписка из единого государственного реестра правна недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2013 № 02/003/2013-721, л.д. 47). В связи с этим, с 30.03.2011 с момента регистрации права собственности на железнодорожную ветку, к ответчику перешли права и обязанности по договору № 392 от 02.07.2009.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года в УФК по Псковской области.
Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. Долг ответчика перед истцом за период с 30.03.2011 по 31.03.2013 составил 145873 руб.12 коп.( расчет , л.д. 13-14).
Поскольку ответчиком не приняты меры к погашению задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском, одновременно предъявив ко взысканию с ответчика пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа за период с 16.05.2011 по 24.04.2013 в сумме 11903руб. 02 коп.( расчет, л.д. 58-59).
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Исходя из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Таким образом, размер арендной платы определяется в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Ввиду того, что земельный участок находится в государственной собственности и органы местного самоуправления распоряжаются им до разграничения собственности на землю, с 01.01.2008 порядок определения размера, сроки и порядок внесения арендной платы установлен вышеуказанным Законом Псковской области №756-оз « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Псковской области» ( далее по тексту - Закон № 756-оз).
Расчет арендной платы за использование указанного земельного участка правомерно произведен истцом на основании пункта 2 статьи Закона №756-оз по формуле Аг+КСзу х К(%), где Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв. на площадь земельного участка; К(%) - коэффициент, выраженный в процентах , устанавливаемый, исходя из разрешенного использования земельного участка.
Коэффициент в отношении данного земельного участка, установлен пунктом 16 приложения к Закону № 756-оз и составляет 2%.
Согласно Постановления Администрации Псковской области от 21.10.2003 № 405 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений», действовавшему до 09.12.2011 удельный показатель кадастровой стоимости земель под объектами торговли в кадастровом квартале 040807 города Великие Луки составлял 407,90 руб. кв/м, в кадастровом квартале 040813 - 422, 03 руб. кВ/м, в кадастровом квартале 040814 - 475 руб. 95 руб. кв/м, в кадастровом квартале 080101- 173,75 руб. кв/м.
Площадь условных участков с кадастровым номером 60:25:040807:0046 составляет 4136 кв.м., с кадастровым номером 60:25:040814:0042- 4765 кв.м., с кадастровым номером 60:25:040813:0004- 2220 кв.м., с кадастровым номером 60: 25: 080101:0016 - 2186 кв.м.
Таким образом арендная плата за период с 30.03.2011 по 30.11 2011 составила 70289 руб. 34 коп.
постановлением Администрации Псковской области от 29.11.2011 № 477 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Псковской области» с декабря 2011года утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений. Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка № 60/401/12-10947 от 14.03.2012 кадастровая стоимость земельного участка 60:25:0000000:28, площадью 13307 кв.м составляет 2834391 руб.
Следовательно, арендная плата за декабрь 2011 года составляет 4723 руб. 99 коп., арендная плата за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - 56687 руб. 82 коп., за период с 01.01.2013 по 31.03.2013- 14171 руб. 96 коп.
Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.03.2013 составляет 145873 руб. 12 коп., что соответствует расчету истца ( л.д.13-14).
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование заявленных требований, а также документов, свидетельствующие о погашении задолженности не представил, иск не оспорил, ходатайств не заявил.
Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания основного дога в сумме 145873 руб. 12 коп. обоснованы, доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 1 статьи 2 Закона № 756-оз арендная плата за использование земельных участков вносится гражданами при использовании земельных участков для предпринимательской деятельности и организациями - равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.
Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец правомерно заявил требование о взыскании с ответчика пеней, начислив их в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона № 756-оз в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с16.05.20011 по 24.04.2013 , что согласно представленному истцом расчету составляет 11903 руб. 02 коп. (л.д. 58-59).
Расчет и сумма пени ответчиком не оспорены, ходатайство об уменьшении размера пени на основании ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
С учетом изложенного и разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» оснований к снижению размера подлежащей взысканию неустойки у суда не имеется.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 157776 руб.14 коп. , в том числе 145873 руб.12 коп . задолженности по арендным платежам, 11903 руб.02 коп. пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы .
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5733 руб. 28 коп.
Руководствуясь статьями 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергоснабкомплект» в пользу Администрации города Великие Луки 157776 руб.14 коп., в том числе 145873 руб.12 коп. задолженности по арендным платежам, 11903 руб.02 пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергоснабкомплект» в доход федерального бюджета 5733 руб. 28 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в десяти дней после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
В.А.Орлов
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка