Решение Арбитражного суда Псковской области от 26 июля 2013 года №А52-1313/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2013 года Дело N А52-1313/2013
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Орлова В.А.,рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Великие Луки (ОГРН 1026000903994,ИНН 6025001409)
к индивидуальному предпринимателю Манукяну Вазгену Буликовичу (ОГРН 305602503400071, ИНН 602502608811)
о взыскании 21690,71 руб.
Администрация года Великие Луки (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю Манукяну Вазгену Буликовичу ( далее- ответчик) о взыскании 21690 руб. 71 коп. ., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 31.03.2013 в сумме 18851 руб.50 коп. по договору аренды № 153 от 14.06.2006 земельного участка с кадастровым номером 60:25:0040606:49, расположенного по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул.Вокзальная, в районе жилого дома № 16 для эксплуатации и обслуживания торгового павильона и пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 16.02.2011 по 19.04.2013 в сумме 2839 руб. 21 коп.( расчет, л.д. 39-40).
Спор рассмотрен в порядке упрощенного производства в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны, извещенные надлежащим образом о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в установленный срок не заявили о своих возражениях в отношении рассмотрения дела в указанном порядке.
Ответчик отзыва на иск и каких-либо документов не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией города Великие Луки и индивидуальным предпринимателем Манукян Вазгеном Буликовичем 14.06.2006, на основании распоряжения Администрации города Великие Луки от 17.04.2006 №669-р, заключен договор №153 аренды земельного участка.
По договору истец сдал, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель поселений, в качественном состоянии, как он и есть, с кадастровым номером 60:25:040606:49, находящийся по адресу г. Великие Луки, ул. Вокзальная, в районе жилого дома №16, площадью 50 кв.м для эксплуатации и обслуживания торгового павильона на срок с 01.01.2006 по 29.12.2006.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
В соответствии с п. п.2.3, 2,4 договора размер арендной платы, за используемый земельный участок определяется ежегодно по Методике определения арендной платы за земельные участки в соответствии с принимаемыми Великолукской городской Думой базовыми ставками арендной платы, о которых Арендодатель извещает Арендатора, с помощью средств массовой информации. Арендатор ежегодно не позднее 1 апреля текущего года получает расчет арендной платы в КУМИ.
В соответствии с п. 2.5 договора за предоставленный земельный участок ответчик обязался оплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от годового размера арендной платы не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, за третий квартал - до 15 сентября, за четвертый - до 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Псковской области (КУМИ г.Великие Луки). Расчет арендной платы и порядок ее внесения утвержден решением Великолукской городской Думы.
Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей, исполнял ненадлежащим образом. Долг ответчика перед истцом за период с 01.10.2011 по 31.03.2013 составил 18851 руб.50 коп.
Поскольку ответчиком не приняты меры к погашению задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском, одновременно предъявив ко взысканию с ответчика пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа за период с 16.02.2011 по 19.04.2013 в сумме 2839 руб. 21 коп.( расчет, л.д. 39-40).
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Исходя из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Таким образом, размер арендной платы определяется в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Ввиду того, что земельный участок находится в государственной собственности и органы местного самоуправления распоряжаются им до разграничения собственности на землю, с 01.01.2008 порядок определения размера, сроки и порядок внесения арендной платы установлен вышеуказанным Законом Псковской области №756-оз « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Псковской области» ( далее по тексту - Закон № 756-оз).
Данные обстоятельства и правомерность расчета арендной платы по повышенным ставкам установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Псковской области от 29.03.2012 по делу № А52-5100/2011, которым с ответчика взыскана задолженность по данному договору за период с 01.01.2011 по 30.09.2011. Установленные указанным судебным актом факты и обстоятельства в рамках настоящего дела доказыванию не подлежат на основании части 2 статьи 69 АПК РФ.
Расчет арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 60:25:0040606:49 правомерно произведен истцом на основании пункта 2 статьи Закона №756-оз по формуле Аг+КСзу х К(%), где Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв. на площадь земельного участка; К(%) - коэффициент, выраженный в процентах , устанавливаемый, исходя из разрешенного использования земельного участка.
Согласно Постановления Администрации Псковской области от 21.10.2003 № 405 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений», действовавшему до 09.12.2011 удельный показатель кадастровой стоимости земель под объектом торговли в кадастровом квартале 040606 города Великие Луки составляет 2339,46 руб/кв.м. Площадь земельного участка - 50 кв.м. Арендная плата за период с 01.10.2011 по 30.11.2011 составляет 2534 руб. 42 коп.
С 10.12.2011 в отношении указанного земельного участка применяется удельный показатель кадастровой стоимости 1882,74 руб./кв.м., утвержденный постановлением Администрации Псковской области от 29.11.2011 № 477 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Псковской области», согласно кадастровой выписке № 60/401/12-30685 от 05.06.2012. Таким образом арендная плата за декабрь 2011 года составляет 1019 руб. 82 коп., за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - 12237 руб. 81 коп. и за период с 01.01.2012 по 31.03.201 3- 3059 руб. 45 коп.
Таким образом задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.10.2011 по 31.03.2013 составляет 18851 руб. 50 коп., что соответствует расчету истца ( л.д.5).Долг до настоящего времени не погашен.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование заявленных требований, а также документов, свидетельствующие о погашении задолженности не представил, иск не оспорил, ходатайств не заявил.
Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания основного дога в сумме 18851 руб. 50 коп. обоснованы, доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 1 статьи 2 Закона № 756-оз арендная плата за использование земельных участков вносится гражданами при использовании земельных участков для предпринимательской деятельности и организациями - равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.
Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец правомерно заявил требование о взыскании с ответчика пеней, начислив их в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона № 756-оз в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.02.2011 по 19.04.2013, что согласно представленному истцом расчету составляет 2839 руб.21 коп. (л.д. 39-40).
Расчет и сумма пени ответчиком не оспорены, ходатайство об уменьшении размера пени на основании ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
С учетом изложенного и разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» оснований к снижению размера подлежащей взысканию неустойки у суда не имеется.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 21690 руб.71 коп., в том числе 18851 руб.50 коп. задолженности по арендным платежам, 2839 руб. 21 коп. пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы .
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб.00 коп.
Руководствуясь статьями 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Манукяна Вазгена Буликовича в пользу Администрации города Великие Луки 21690 руб.71 коп., в том числе 18851 руб.50 коп. задолженности по арендным платежам, 2839 руб. 21 коп. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Манукяна Вазгена Буликовича в доход федерального бюджета 2000 руб.00 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в десяти дней после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
В.А.Орлов
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка