Дата принятия: 02 августа 2013г.
Номер документа: А52-1278/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 02 августа 2013 года Дело N А52-1278/2013
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2013 года.
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гром Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Виктория»
к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Стиль»
об обязании устранения недостатков
при участии в судебном заседании:
от истца ? Соколов С. В. (представитель),
от ответчика - Герасимов А.А. (представителя)
установил:
товарищество собственников жилья «Виктория» инн:6013007854 огрн:1086032000515 (далее ТСЖ «Виктория», товарищество) обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Стиль» инн:6013007854 огрн:1086032000515 (далее ООО «Строй Стиль», общество) об обязании устранения недостатков подрядных работ.
Истец просит обязать ответчика: выполнить усиление деревянных элементов стропильной системы жилою дома и узлов их сопряжения; обработать антисептиками и антипиренами деревянные элементы конструкции; произвести полную замену существующего утеплителя более эффективной толщиной; вывести канализационные трубы за кровлю; произвести установку слуховых окон для притока наружного воздуха; установить ограждение по периметру крыши жилого дома.
Представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель заявил о применении к спорному правоотношению исковой давности, считает иск необоснованным.
Суд предложил сторонам провести по делу строительную экспертизу ? от проведения которой стороны отказались.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу следующего.
ТСЖ «Виктория» (заказчик) и ООО «Строй Стиль» (подрядчик) 10.09.2009 заключили договор подряда № 15 на производство работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома №7, расположенного по улице К. Либкнехта в гор. Остров (далее договор подряда).
В процессе исполнения работ стороны исключили из смет частичное выполнение работ по кровле, о чем свидетельствует смета 01:00530 (т.1, л.д. 29) и акт обследования от 15.09.2009 (т.2, л.д.232).
В конечном счете, ООО «Строй Стиль» должно было выполнить для заказчика: ремонт деревянных элементов конструкций крыш ? смена отдельных частей мауэрлатов; огнезащиту обрешеток под кровлю; устройство пароизоляции; сменить часть водосточных труб; осуществить ремонт деревянных элементов конструкций крыш (выправка деревянных стропильных ног с постановкой раскосов); демонтаж слуховых окон; сменить обрешетку; монтаж окон из ПIBX; огнезащиту деревянных конструкций стропил; монтаж кровельного покрытия из профильного листа; установку конька, карнизной планки, планки примыкания, ветровых досок.
Данные работы были выполнены ООО «Строй Стиль» и приняты ТСЖ «Виктория» без замечаний, данный факт подтверждается актами выполненных работ (по форме КС-2) №1 от 28.10.2009. № 2 от 23.11.2009.
ТСЖ «Виктория» 18.06.2010 обратилось к ООО «Строй Стиль» с требованиями о безвозмездном устранении недостатков, обнаруженных после окончания строительных работ. Общество 20.07.2010 (т.1, л.д.105) отклонило претензию как необоснованную.
ТСЖ «Виктория» получило заключение общества с ограниченной ответственностью «СпектрСтройПроект» от 11.11.2011 № 21/09/2012-60-043 на предмет проведения технического обследования чердачного помещения и стропильной системы спорного объекта. В заключении указано на ограниченную работоспособность стропильной системы (т. 1, л.д. 129) и необходимость выполнения усиления деревянных элементов стропильной системы жилою дома и узлов их сопряжения, обработку антисептиками и антипиренами деревянных элементов конструкции стропильной системы, замены утеплителя, вывод канализационных труб за кровлю, установки слуховых окон для притока наружного воздуха, установки ограждения по периметру крыши жилого дома.
Вместе с тем, работы, безвозмездно выполнить просит ТСЖ «Виктория» в рамках договора подряда ООО «Строй Стиль» не выполняло, что следует из названных актов (по форме КС-2) от 28.10.2009 и 23.11.2009.
В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре либо для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Согласно частям 1 и 2 статьи 755 ГК подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Тем не менее, выполнение подрядчиком спорных работ не было предусмотрено договором подряда и стало быть у заказчика отсутствует право на их исправление силами ООО «Строй Стиль».
При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Виктория» об обязании ООО «Строй Стиль» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ необоснованные и не подлежат удовлетворению. При этом суд не учитывает заявление общества о пропуске товариществом исковой давности, как основанное на неправильном понимании статей 724, 725 ГК.
Заключение ООО «СпектрСтройпроект» не учитывается судом, поскольку в нем указано на полную замену подрядчиком деревянных конструкций ((т.1, л.д. 123), тогда как ООО «Строй Стиль» выполнило только часть работ по стропильной системе. Отсутствие антисептика на стропилах носит предположительный характер и опровергается актом № 129/4 (т.2, л.д. 46).
Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ТСЖ «Виктория».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске отказать.
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья А.Э. Яковлев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
