Решение Арбитражного суда Псковской области от 22 мая 2013 года №А52-116/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 мая 2013 года Дело N А52-116/2013
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Лебедева А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям к обществу с ограниченной ответственностью «МебельСтройСервис» третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова о взыскании 127 647 руб. 16 коп.,
установил:
Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МебельСтройСервис» (далее - общество) о взыскании 103 773 руб. 87 коп., в том числе 97 407 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка от 01.03.2010 N 10, 6366 руб. 39 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова.
Истец заявлением от 14.03.2013 N 1/3-2627 увеличил сумму исковых требований до 127 647 руб. 16 коп., в том числе по основному долгу - до 118 309 руб. 15 коп., по пеням до 9338 руб. 01 коп.
Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает увеличение исковых требований истцом.
Ответчик, извещенный о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв с какими-либо возражениями против иска не представил, об уплате задолженности и пеней не заявил.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 01.03.2010 между сторонами заключен договор N 10 аренды земельного участка (далее - договор), в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 60:27:03 05 25:53, площадью 4691 кв.м, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Солнечная, д. 65, сроком на 10 (десять) лет до 01.03.2020, для эксплуатации и обслуживания производственных зданий.
Пунктом 2.1 договора сторонами согласован годовой размер арендной платы, который составил 55412 руб. 91 коп. В соответствии с пунктом 2.4 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца, а за декабрь - не позднее 01 декабря текущего года. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за обществом образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.06.2010 по 06.02.2013 в общей сумме 127 674 руб. 16 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы определяется в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ввиду того, что земельный участок находится в государственной собственности и органы местного самоуправления распоряжаются им до разграничения собственности на землю, с 01.01.2008 порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы устанавливается Законом Псковской области от 08.04.2008 N 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее - Закон N 756-оз).
Исходя из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Расчет арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 60:27:010207:1 правомерно произведен истцом на основании пункта 2 статьи Закона N 756-оз по формуле Аг = КСзу х К (%), где Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка; К (%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый, исходя из разрешенного использования земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.11.2009 УПКС спорного земельного участка составляет 590,63 руб./кв.м, площадь участка - 4691 кв.м, коэффициент разрешённого использования - 2%. Соответственно, годовая арендная плата составляет 55412 руб. 91 коп. (4691 Х 590,63 Х 2%), 4617 руб. 74 коп. - в месяц. Таким образом, с учетом учтённых истцом частичных оплат ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору за период с июня 2010 года (частично) по 31.12.2011 составляет 50 794 руб. 89 коп., что соответствует расчету истца.
С учетом изменения УПКС - 662, 44 руб./кв.м, утвержденного постановлением администрации Псковской области от 29.11.2011 N 477 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Псковской области» с 01.01.2012 годовой размер арендной платы составляет 62 150 руб. 12 коп (4691 Х 662, 44 Х 2%), 5179 руб. 18 коп. - в месяц.
Таким образом, за период с 01.01.2012 по 06.02.2013 размер арендной платы составляет 67 514 руб. 27 коп. Соответственно, общая задолженность за период, заявленный в иске - 118 309 руб. 16 коп.
В связи с нарушением истцом сроков внесения арендной платы в спорный период на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 2.6 договора истец обоснованно начислил арендатору пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы платежа, что за период с 16.04.2010 по 05.02.2013 составляет 9338 руб. 01 коп. Ответчиком по расчету пеней возражений не заявлено, данный расчет принимается судом. Оснований для уменьшения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» не имеется.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 127 647 руб. 16 коп., в том числе 118 309 руб. 15 коп. основного долга и 9338 руб. 01 коп. пеней, обоснованы, доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, статьями Земельного кодекса РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании пункта 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета 4829 руб. 41 коп. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МебельСтройСервис» в пользу Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям 127 647 руб. 16 коп., в том числе 118 309 руб. 15 коп. основного долга и 9338 руб. 01 коп. пеней.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МебельСтройСервис» в доход федерального бюджета 4829 руб. 41 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение десяти дней со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья
А.А.Лебедев
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка