Дата принятия: 26 июня 2013г.
Номер документа: А52-1137/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2013 года Дело N А52-1137/2013
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2013 года. Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобовской А. К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области об установлении факта, имеющего юридическое значение
от заявителя: Герасимова О. В.-представитель, доверенность от 29.10.2012,
заинтересованное лицо: Червонцева Н. Е. -представитель, доверенность от 28.12.2012 N152,
установил:
Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее заявитель, ДОСААФ) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности как своим собственным: 1. учебным корпусом N2, инвентарный номер 8488, литера Б, нежилое здание, 3 этажа, общая площадь 900,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1982; 2. гаражом (здание) стоянки машин и ПТОР, инвентарный номер 8488, литера В, нежилое здание, 1этаж, общая площадь 1308,8 кв.м., расположенным по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1983; 3. гаражом для легковых автомашин, инвентарный номер 8488, литера Д, нежилое здание, 1этаж, общая площадь 233,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1980; 4. учебным корпусом N3, инвентарный номер 8488, литера Е, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 669,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1986; 5. трансформаторной подстанцией, инвентарный номер 8488, литера Ж, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 39,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1989; 6. проходной, инвентарный номер 8488, литера И, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 8,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1985; 7. складскими помещениями, инвентарный номер 8488, литера К, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 167,5 кв.м., расположенными по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1984; 8. проходной КПП, инвентарный номер 8488, литера Л, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 90 кв.м., расположенной по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1985; 9. стрелковым тиром, инвентарный номер 8488, литера О, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 475,4 кв.м., расположенным по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1981; 10. гаражом для автомобиля, инвентарный номер 8488, литера Р, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 262,2 кв.м., расположенным по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1989; 11. гаражом для автомобиля, инвентарный номер 8488, литера С, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 240,4 кв.м., расположенным по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1980; 12. складом ГСМ, инвентарный номер 8488, литера 3, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 13,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1984, (далее объекты недвижимости, здания).
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление).
В судебном заседании представитель заявителя уточнил формулировку требований и поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица в судебном заседании оставила рассмотрение данных требований на усмотрение суда по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей ДОСААФ и заинтересованного лица, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.
Обращаясь с настоящим заявлением, ДОСААФ в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК. В соответствии с указанной статьей лицо юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявитель не являющийся собственником имущества, должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Псковской области является правопреемником Псковского областного Совета РОСТО, которое являлось структурным подразделением Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ). Внеочередным съездом РОСТО (ДОСААФ) 17.12. 2009 был подписан передаточный акт, согласно которому все основные средства, нематериальные активы, иное имущество и обязательства от Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ) передаются правопреемнику Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».
С 1980 по 1989 годы на территории Псковской автомобильной школы ДОСААФ хозяйственным способом построено и поставлено на баланс комплекс строений, состоящий из: 1.учебного корпуса N2, инвентарный номер 8488, литера Б, нежилое здание, 3 этажа, общая площадь 900,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1982; 2. гаражи (здания) стоянки машин и ПТОР, инвентарный номер 8488, литера В, нежилое здание, 1этаж, общая площадь 1308,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1983 год постройки; 3. гаражи для легковых автомашин, инвентарный номер 8488, литера Д, нежилое здание,
1 этаж, общая площадь 233,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1980 год постройки; 4.учебный корпус N3, инвентарный номер 8488, литера Е, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 669,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1986 год постройки; 5.трансформаторная подстанция, инвентарный номер 8488, литера Ж, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 39,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1989 год постройки; 6. проходная, инвентарный номер 8488, литера И, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 8,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41,1985 год постройки; 7. складские помещения, инвентарный номер 8488, литера К, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 167,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1984 год постройки; 8. проходная КПП, инвентарный номер 8488, литера Л, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 90 кв.м., расположенная по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1985 год постройки; 9. стрелковый тир, инвентарный номер 8488, литера О, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 475,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1981 год постройки; 10. гараж для автомобиля, инвентарный номер 8488, литера Р, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 262,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1989; 11. гараж для автомобиля, инвентарный номер 8488, литера С, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 240,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1980 года постройки; 12. склад ГСМ, инвентарный номер 8488, литера 3, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 13,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, 1984 год постройки. Учебные корпуса N2 и N3, гаражи (здание) стоянки машин и ПТОР, гаражи для легковых автомашин, трансформаторная подстанция, складские помещения, проходная КПП, стрелковый тир, гаражи для автомобиля, склад ГСМ являются единым комплексом строений-учебным комплексом. Объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, расположены на земельном участке общей площадью 56389 м.кв., находящемся в аренде сроком на 49 лет, что подтверждается договором N334 аренды земельного участка от 27.12.2006 (л.д. 26-27).
В судебном заседании представитель ДОСААФ пояснила, что спорными объектами заявитель владеет более 24 лет, с момента возведения зданий за счет собственных средств. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление на этот объект недвижимости, признание же права собственности на здание в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.
В качестве доказательств, подтверждающих владение объектами недвижимости более пятнадцати лет ДОСААФ представлены в суд документы за период с 1984 года, в том числе: акты сдачи-приемки выполненных работ; акты на скрытые работы, аккордные наряды, сметы на строительство, справки о стоимости выполненных работ, инвентарные карточки, договор аренды земельного участка, кадастровые и технические паспорта.
На протяжении всего периода времени ДОСААФ несло бремя содержания объекта недвижимости, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению, оплачивало налоги.
Согласно инвентарным карточкам учета объектов основных средств (л.д. 9-34) здания было учтены на балансе ДОСААФ как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорных зданий нет.
Спорные здания не являются муниципальной собственностью, не включены в реестр имущества Псковской области, а также не значится и в реестре федерального имущества; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ДОСАФ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.
Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующим недвижимым имуществом:
1. учебный корпус N2, инвентарный номер 8488, литера Б, нежилое здание, 3 этажа, общая площадь 900,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1982;
2. гараж (здание) стоянки машин и ПТОР, инвентарный номер 8488, литера В, нежилое здание, 1этаж, общая площадь 1308,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1983;
3. гараж для легковых автомашин, инвентарный номер 8488, литера Д, нежилое здание, 1этаж, общая площадь 233,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1980;
4. учебный корпус N3, инвентарный номер 8488, литера Е, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 669,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1986;
5. трансформаторная подстанция, инвентарный номер 8488, литера Ж, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 39,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1989;
6. проходная, инвентарный номер 8488, литера И, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 8,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1985;
7. складские помещения, инвентарный номер 8488, литера К, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 167,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1984;
8. проходная КПП, инвентарный номер 8488, литера Л, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 90 кв.м., расположенная по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1985;
9. стрелковый тира, инвентарный номер 8488, литера О, нежилое здание, 2 этажа, общая площадь 475,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1981;
10. гараж для автомобиля, инвентарный номер 8488, литера Р, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 262,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1989;
11. гараж для автомобиля, инвентарный номер 8488, литера С, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 240,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1980;
12. склад ГСМ, инвентарный номер 8488, литера 3, нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 13,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Яна Райниса, д. 41, год постройки 1984;
за Общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».
На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья
А.Э.Яковлев.
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
