Дата принятия: 16 декабря 2013г.
Номер документа: А52-1108/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2013 года Дело N А52-1108/2013
резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОПТИМАЛ ПЛЮС"
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-риэлти"
третье лицо: Акционерный коммерческий банк "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (закрытое акционерное общество")
о взыскании основного долга
при участии в судебном заседании:
от истца: Алякритская Н.Н. - представитель, доверенность от 10.04.2013 N 1, паспорт предъявлен;
от ответчика: Герасимова О.В. - представитель, доверенность от 01.12.2012, удостоверение предъявлено;
от третьего лица: Грезев М.Ю. - представитель по доверенности N01-06/228 от 27.05.2013, предъявлен паспорт;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ОПТИМАЛ ПЛЮС", место нахождения: 180006, Псковская область, город Псков, улица Леона Поземского, дом 121, ОГРН 5067746954380 (далее истец, ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-риэлти", место нахождения: 180000, Псковская область, город Псков, улица Горького, дом 1, ОГРН 1086027005536 (далее ответчик, ООО "Альянс-риэлти") о взыскании 35000000 рублей - задолженность по оплате за имущество, приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2010 года.
К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Акционерный коммерческий банк "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (закрытое акционерное общество") (далее Банк).
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил требования полностью удовлетворить.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, заявил, что долг погашен в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Банк в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании просит в удовлетворении требований ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС" отказать, поскольку ответчиком задолженность перед истцом погашена в полном объеме.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
23 марта 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.14 - 16), согласно которому истец (продавец по договору) обязуется передать в собственность ответчику (покупатель по договору) недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 60:27:050202:0015 площадью 2884 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Российская Федерация, Псковская область, город Псков, улица Максима Горького, дом один, и находящийся на нем корпус N8 заводоуправление, АТС, столовая с инв. N6643, лит. Л, назначение: нежилое общей площадью 3757, 9 кв.м, этажность: 3, особые условия: с подвалом, а последний обязуется принять и оплатить указанное имущество общей стоимостью 35000000 рублей, в том числе 50000 рублей - стоимость земельного участка и 34500000 рублей - стоимость нежилого здания (пункт 2.1.) в порядке и реквизитам, предусмотренном в разделе 3 договора.
По акту приема передачи недвижимого имущества от 23 марта 2010 года (л.д.17) проданное имущество было передано покупателю.
Право собственности ООО "Альянс-риэлти" на земельный участок и на нежилое здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) 13 апреля 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.56, 57) и выписками из ЕГРП (л.д.18, 19).
В настоящее время указанные объекты являются собственностью общества с ограниченной ответственностью "Трейд Сервис" (л.д.58).
16 апреля 2013 года истцом в адрес ответчика направлена претензия N2/2013 (л.д.20) с просьбой погасить задолженность по указанному договору.
Поскольку ответчик оплату не произвел, ответа на претензию не направил, истец обратился в суд с иском о взыскании долга.
Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми истец обязался передать товар, а ответчик обязался принять товар и оплатить его стоимость. Данные гражданско-правовые отношения регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пунктом 5 названной статьи предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 555 ГК РФ цена в договоре продажи недвижимости является существенным условием для данного вида договоров.
Пунктом 1 статья 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Истец во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи от 23.03.2010 передал ответчику недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела и представителями сторон в судебном заседании.
Стороны в пункте 2.1. договора согласовали стоимость продаваемого имущества (35000000 рублей), предусмотрев в разделе 3 договора условие об уплате денежных средств с отсрочкой платежа (в течение 5 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости путем перечисления денежных средств на счет продавца).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылается на отсутствие задолженности, поскольку ответчиком в счет оплаты по спорному договору истцу был передан простой вексель на сумму 35000000 рублей.
Судом установлено, что на момент заключения спорного договора купли-продажи объекты недвижимости были обременены ипотекой в пользу Банка.
ООО "Альянс-риэлти" приобрело выданный Банком 08 апреля 2010 года простой вексель N0026282 на сумму 35000000 рублей с оплатой по его предъявлении (л.д.87 - 88).
ООО "Альянс-риэлти" по акту приема-передачи от 09 апреля 2010 года (л.д. 55) указанный простой вексель N0026282 на сумму 35000000 рублей передало ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС".
ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС" обратилось в Банк с заявлением о погашении простого векселя N0026282 от 08.04.2010 на сумму 35000000 рублей (л.д.115) и с заявлением о прекращении зачетом встречных однородных требований в соответствии со статьей 410 ГК РФ (л.д.116). По акту приема-передачи от 09 апреля 2010 года ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС" передало Банку указанный простой вексель (л.д.118). Кроме того, ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС" письмом от 08.04.2010 (л.д.89) сообщило Банку о получении указанного векселя от ООО "Альянс-риэлти" в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2010 и просило рассмотреть вопрос о возможности зачета встречных однородных требований.
Банк уведомил ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС" о проведении в соответствии со статьей 410 ГК РФ зачета однородных требований (л.д.85 - 86). Указанное уведомление получено истцом 09 апреля 2010 года, что подтверждается соответствующей отметкой на уведомлении.
12 апреля 2010 года Банк и ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС" обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление Росреестра) за внесением в ЕГРП записи о снятии обременения (ипотеки) с земельного участка и нежилого помещения (л.д. 60, 92 - 94).
В ходе рассмотрения дела судом исследовались представленные в суд Управлением Росреестра дела правоустанавливающих документов на нежилое здание и земельный участок, где содержатся помимо прочих документов письмо Банка от 09.04.2010 о согласии на продажу ответчику спорных объектов недвижимости (л.д.97), а также информационное письмо ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС" от 12 апреля 2010 года (л.д.96), в котором истец указывает, что расчет по договору купли-продажи от 23.03.2010 произведен в полном объеме, претензий по оплате ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС" к ООО "Альянс-риэлти" не имеет.
Кроме того, в материалы дела представлена копия акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.04.2010 (л.д.122), подлинник которого обозревался судом в судебном заседании. В названном акте, подписанном руководителями сторон, указано со ссылками на договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2010, вексель N0026282 и акт приема-передачи от 09.04.2010 об отсутствии задолженности между ООО "Альянс-риэлти" и ООО "ОПТИМАЛ ПЛЮС".
При таких обстоятельствах, следует признать, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2010 произведена ответчиком в полном объеме.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца, поскольку ему при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОПТИМАЛ ПЛЮС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 198000 руб. 00 коп.
Выдать исполнительный лист.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Л.В. Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
