Решение Арбитражного суда Псковской области от 04 июня 2013 года №А52-1045/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 04 июня 2013 года Дело N А52-1045/2013
резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 04 июня 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГНС Великие Луки» к обществу с ограниченной ответственностью «Псков Газ» третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании ипотеки в отношении недвижимого имущества отсутствующей
при участии в судебном заседании:
представитель истца: Лилякова А.В. - представитель по доверенности N17/01-2013 от 17.01.2013, предъявлен паспорт;
представитель ответчика: Ляпунова Е.А. - представитель по доверенности от 14.05.2013, предъявлен паспорт;
представитель третьего лица: Козлова И.В. - представитель по доверенности N155 от 23.12.2012, предъявлено удостоверение;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ГНС Великие Луки», место нахождения:182100, Псковская область, г.Великие Луки, ул.Узловая,1, ОГРН 1116025003577 (далее истец, ООО «ГНС Великие Луки») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения иска принятого судом) к обществу с ограниченной ответственностью «Псков Газ», место нахождения:180000, Псковская область, г.Псков, ул.Советская,60А, 3 блок, ОГРН 1056000305041 (далее ответчик, ООО «Псков Газ») о признании отсутствующим обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: комплекс строений кадастровый номер 60:25:070506:0009:7757, инвентарный номер N7757, расположенный по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул.Узловая, 1, и железнодорожные подъездные пути к Великолукской газонаполнительной станции, протяженностью 427 м, инвентарный номер 60-60-02/010/2011-312, инвентарный номер N7757, литер 1, расположенного по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул.Узловая, 1. Исковые требования мотивированы тем, что истцом оплата по договорам купли-продажи недвижимости от 02 декабря 2011 года N18/11 и N19/11 произведена в полном объеме, в связи с чем в силу пунктов 1 и 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке» отпали основания для залога объектов недвижимости в пользу ответчика.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление Росреестра).
Представитель ООО «Псков Газ» в судебном заседании исковые требования признала.
В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде признать иск полностью или частично.
Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Управление Росреестра в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не заявила, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Между сторонами 02 декабря 2011 года заключены два договора купли-продажи недвижимости N18/11 и 19/11, в соответствии с которыми ООО «Псков Газ» продало, а ООО «ГНС Великие Луки» купило недвижимое имущество, расположенное по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул.Узловая, 1: комплекс строений (кадастровый номер 60:25:070506:0009:7757, инвентарный номер N7757) и железнодорожные подъездные пути к Великолукской газонаполнительной станции, протяженностью 427 м (инвентарный номер 60-60-02/010/2011-312, инвентарный номер N7757, литер 1). В разделе 2 договоров стороны согласовали условия о стоимости недвижимого имущества, порядке и сроках оплаты. При этом в пункте 2.2. договоров стороны предусмотрели условие, в силу которого до поступления денежных средств на расчетный счет продавца имущество находится в залоге у продавца.
Переход к ООО «ГНС Великие Луки» права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке 16 декабря 2011 года, при этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) внесены записи об ипотеке в силу закона N60-60-02/054/2011-169 в отношении комплекс строений и N60-60-02/054/2011-168 в отношении железнодорожного подъездного пути.
Истец письмом N1 от 23 января 2012 года уведомил ООО «Псков Газ» о заключении между гр.Журавлевым Р.Ю. и ООО «ГНС Великие Луки» договора уступки прав требования (цессии) от 20.01.2012, в результате которого к последнему перешло право требования с ООО «Псков Газ» задолженности по мировому соглашению от 17.10.2011, утвержденному определением Псковского городского суда Псковской области от 25 октября 2011 года по делу N2-3278/2011.
Уведомлением N2 от 20 января 2012 года, полученным ответчиком 23 января 2012 года входящий N19, ООО «ГНС Великие Луки» заявило о зачете взаимных требований в порядке 410 ГК РФ на сумму 8 300 000 рублей: своего долга перед ООО «Псков Газ» на указанную сумму, в том числе и по договорам от 02.12.2011 N18/11 и N19/11, в счет оплаты долга ООО «Псков Газ» перед ООО «ГНС Великие Луки» по договору уступки прав требования цессии от 20.01.2012 на сумму 8 349 700 рублей.
Актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 17 мая 2012 года (л.д.21 - 23) стороны подтвердили погашение задолженности по оплате по договорам купли-продажи недвижимости N18/11 и N19/11 от 02.12.2011.
Истец неоднократно (письма от 18.05.2012 N4, от 04.06.2012 N5, от 04.12.2012 N28) предлагал ответчику погасить в ЕГРП запись об ипотеке.
Поскольку ответчик на требования истца не ответил, в Управление Росреестра с соответствующим заявлением не обратился, ООО «ГНС Великие Луки» обратилось с настоящим иском в суд.
Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в том числе в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.
В данном случае, материалами дела подтверждается погашение задолженности по оплате за имущество, приобретенное по договорам купли-продажи недвижимости N18/11 и N19/11 от 02.12.2011, явившейся основанием для государственной регистрации в ЕГРП ипотеки в силу закона. В связи с чем, в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог в отношении спорного имущества прекратился. Выписками из ЕГРП на объекты недвижимости от 26.04.2013 и пояснениями представителя Управления Росреестра в судебном заседании подтверждается наличие на день рассмотрения спора в суде записей в ЕГРП об ипотеке. Указанные факты не оспариваются представителем ответчика в судебном заседании, который признал исковые требования ООО «ГНС Великие Луки». Признание иска принято судом.
С учетом изложенного, следует удовлетворить требование истца о признании отсутствующим обременения (ипотеки) в отношении спорных объектов недвижимости, принадлежащих ООО «ГНС Великие Луки» и прекратить в ЕГРП записи об ипотеке на эти объекты.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку по его вине спор доведен до суда.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение (ипотеку) в отношении принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ГНС Великие Луки» недвижимого имущества, расположенного по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, ул.Узловая, 1,: комплекс строений (кадастровый номер 60:25:070506:0009:7757, инвентарный номер N7757) и железнодорожные подъездные пути к Великолукской газонаполнительной станции, протяженностью 427 м (инвентарный номер 60-60-02/010/2011-312, инвентарный номер N7757, литер 1), путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 16.12.2011 N60-60-02/054/2011-169 и N60-60-02/054/2011-168 соответственно.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Псков Газ» в пользу обществу с ограниченной ответственностью «ГНС Великие Луки» 8 000 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья
Л.В.Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка