Решение Арбитражного суда Псковской области от 07 июня 2013 года №А52-1000/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 07 июня 2013 года Дело N А52-1000/2013
резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2013 года
в полном объеме решение изготовлено 05 июня 2013 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова
к закрытому акционерному обществу «Адлер-Плюс» о внесении изменений в договор аренды
при участии в судебном заседании:
представитель истца: Маяк Е.М. - представитель по доверенности от 13.05.2013 N21, предъявлено удостоверение; представитель ответчика: не явился;
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова, место нахождения: 180004, г.Псков, ул.Я.Фабрициуса, 5А, ОГРН 1026000982809 (далее истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Адлер-Плюс», место нахождения:180000, г.Псков, ул.Советская, д.56/2, ОГРН 1026002343619 (далее ответчик, Общество) о внесении изменений в договор передачи в аренду объектов нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью N3453, заключенного между сторонами 20 марта 2006 года, исключив пункт 3.8. договора и изменив пункты 3.1., 3.2. и 3.7. раздела 3 договора в следующей редакции:
«3.1. На основании отчета от 11.10.2012 N3085/ГК/Р об определении рыночной стоимости обязательств арендатора по уплате годового размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, размер арендной платы составляет 320 200,00 рублей в год (без учета НДС).
3.2. За указанный в пункте 1.1 договора аренды объект арендатор оплачивает арендную плату 26 683,33 руб. без НДС ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца, с указанием наименования организации и N договора аренды, в УФК по Псковской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова), ИНН 6027020206, КПП 602701001, БИК 045805001, счет 40101810400001010002 ГРКЦ ГУ Банка России по Псковской обл., г.Псков, КОД 90811105034040000120, ОКАТО 58401000000.
3.7. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем путем письменного уведомления на основании отчета независимого оценщика, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 28.06.1998 N135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в случае изменения действующего законодательства, но не чаще одного раза в год.»
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск или каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по делу в суд не представил, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Между Комитетом (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор передачи в аренду объектов нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью N3453, заключенного от 20 марта 2006 года. В соответствии с договором ответчику передано по акту приема-сдачи нежилого помещения (строения) от 20.03.2006 в аренду нежилое помещение общей площадью 152,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Псков, ул.Советская, д.56/2 для использования под офис. Срок действия договора установлен по 20 марта 2021 года. В разделе 3 договора стороны согласовали условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее оплаты. В пункте 3.1. договора стороны установили, что размер арендной платы рассчитан по Методике, утвержденной местным органом самоуправления г. Пскова, и составляет 103 990 руб. 00 коп. в год. Согласно пункту 3.2. договора за указанное в пункте 1.1. договора аренды имущество арендатор оплачивает арендную плату 8 666 руб. 00 коп. без НДС ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца, с указанием наименования организации и N договора, в УФК по Псковской области, (КУМИ г. Пскова) код 90811105034040000120, ИНН 6027020206, КПП 602701001, на р/сч 401018104000010Ю002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Псковской области г. Пскова, БИК 045805001. Пунктом 3.7. договора установлено, что арендная плата может быть пересмотрена досрочно в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления г. Пскова. В силу пункта 3.8. договора изменение арендной платы в связи с изменением (по Постановлению Псковской городской Думы) базовой ставки арендной платы или коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове является обязательным и производится арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения). Арендодатель направляет арендатору заказное уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования Постановления Псковской городской Думы в средствах массовой информации. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год. Согласно пункту 5.2. договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.8. договора.
10 мая 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение N1 к указанному договору, в котором стороны в связи с изменением арендуемой площади уточнили предмет аренды: нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:010324:073748-1001, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Советская, 56/2 для использования под офис, общей площадью 149,2 кв.м., а также изложили пункты 3.1. и 3.2. договора в новой редакции: «размер арендной платы рассчитывается по Методике, утвержденной местным органом самоуправления г. Пскова и составляет 99 053, 00 рублей в год.» (пункт 3.1.), «Оплата производится ежемесячно в размере: 8 254, 00 руб. без НДС за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего за текущим месяцем, с указанием наименования организации и номера договора в УФК по Псковской области (КУМИ города Пскова), код бюджетное классификации 90811105034040000120, ИНН 6027020206, КПП 602701001, на р/сч 40101810400001010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Псковской области г.Пскова, БИК 045805001, КПП 602701001,ОКТО 58401000000»(пункт 3.2.).
По акту приема-передачи нежилого помещения (строения) от 10.05.2007 муниципальное имущество, указанное в дополнительном соглашении N1, передано арендатору.
Договор аренды N 3453 от 20.03.2006 и дополнительное соглашение N1 к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2012 (л.д.21).
Решением Псковской городской Думы от 26 июня 2012 года N170 отменено Постановление Псковской городской Думы от 01.12.2000 N357 «Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г.Пскове».
По заказу Комитета общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-оценка» произвело оценку размера арендной платы арендованного имущества, о чем был составлен отчет N3085/ГК/Р от 11.10.2012.
Комитет произвел расчет размера арендной платы с учетом представленного отчета N3085/ГК/Р от 11.10.2012, подготовил проект дополнительного соглашения N2 к договору аренды N3453 от 20.03.2006 и направил его ответчику для подписания.
В проекте дополнительного соглашения N2 Комитет предлагал внести следующие изменения в договор аренды N3453 от 20.03.2006:
«В разделе 3 договора N3453 от 20.03.2006 (далее - договор) исключить пункт 3.8, пункты 3.1., 3.2., читать в новой редакции с 11.10.2012:
3.1. На основании отчета от 11.10.2012 N3085/ГК/Р об определении рыночной стоимости обязательств арендатора по уплате годового размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, размер арендной платы составляет 320 200,00 рублей в год (без учета НДС).
3.2. За указанный в пункте 1.1 договора аренды объект арендатор оплачивает арендную плату 26 683,33 руб. без НДС ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца, с указанием наименования организации и N договора аренды, в УФК по Псковской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова), ИНН 6027020206, КПП 602701001, БИК 045805001, счет 40101810400001010002 ГРКЦ ГУ Банка России по Псковской обл., г.Псков, КОД 90811105034040000120, ОКАТО 58401000000.
Пункт 3.7.раздела 3 читать в новой редакции:
3.7. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем путем письменного уведомления на основании отчета независимого оценщика, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 28.06.1998 N135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в случае изменения действующего законодательства, но не чаще одного раза в год.
Арендатор обязуется выполнить все обязательства по договору. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие с 11.10.2012.
Ответчик дополнительное соглашение не подписал.
Сославшись на наличие в договоре аренды условия о возможности ежегодного изменения размера арендной платы, а также на не достижение сторонами соглашения об увеличении договорной цены, истец обратился в суд с требованием об изменении договора.
Суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как указывалось выше, между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества в редакции дополнительного соглашения N1, в котором согласованы все существенные условия для данного вида договора.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на пункт 3 статьи 614, статьи 450 - 452 ГК РФ и пункт 3.7. договора аренды. В подтверждение своих требований истец представил в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости обязательства арендатора по уплате годового размера арендной платы за нежилое помещение.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.
В пункте 3.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения N1 предусмотрено, что размер арендной платы рассчитывается по Методике, утвержденной местным органом самоуправления г. Пскова и составляет 99 053 руб. 00 коп. в год.
Согласно пунктам 3.7. и 3.8. договора арендная плата может быть пересмотрена досрочно только в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления г. Пскова, при этом изменение арендной платы в связи с изменением (по Постановлению Псковской городской Думы) базовой ставки арендной платы или коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове является обязательным и производится арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения) путем направления арендодателем арендатору заказного уведомления с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы.
Согласно пункту 5.2. договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.8. договора.
Из изложенного следует, что оснований для изменения размера арендной платы, предложенного арендодателем в дополнительном соглашении N2, ни законом и ни договором не предусмотрено.
Пункт 3.8. договора аренды от 20.03.2006 применению не подлежит, поскольку предусматривает возможность изменения размера арендной платы путем направления уведомления только в случае изменение арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове. Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика. Представленное в дело заключение оценщика имеет рекомендательный характер, а составленный на его основе расчет арендной платы, не влечет автоматического изменения размера арендной платы.
Поскольку какого-либо увеличения базовой ставки арендной платы или коэффициентов в Методике расчета арендной платы нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае возможно только в результате соглашения сторон.
Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 N7121/11.
Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.
Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.
Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При названных обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения искового требования.
Данная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 N1074/10.
С учетом изложенного у суда нет оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
     Судья
Л.В.Жупанова
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка