Дата принятия: 24 октября 2019г.
Номер документа: А51-9919/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2019 года Дело N А51-9919/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к Обществу с ограниченной ответственностью "Альберт" (ИНН 2538058259, ОГРН 1022501905557)
о взыскании 169447,14 рублей, расторжении договора аренды, освобождении имущества;
при участии:
от истца - Музыченко А.А., доверенность от 10.01.2019 N28/1-85., удостоверение;
от ответчика - не явился, извещен;
установил: Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альберт" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2017 N01-15625-001-Н-АР-7738-00 в размере 47878 руб., пени в размере 12135,06 руб., всего - 60013,06 руб., расторжении договора аренды от 01.04.2017 N01-15625-001-Н-АР-7738-00 недвижимого имущества: здания - гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 165 кв.м, Лит.48, расположенного по адресу: г.Владивосток, о.Русский, в/г 11, ул.Экипажная, строение 39, обязании ответчика освободить недвижимое имущество: здание -гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 165 кв.м, Лит.48, расположенное по адресу: г. Владивосток, о.Русский, в/г 11, ул.Экипажная, строение 39, передав его по акту приема-передачи.
С учетом последнего уточнения требований 28.08.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 02.09.2019, истец просил взыскать с ООО "Альберт" задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2017 N01-15625-001-Н-АР-7738-00 в размере 138382 руб., пеню в размере 31 065,14 руб., всего - 169447,14 руб., расторгнуть договор аренды от 01.04.2017 N01-15625-001-Н-АР-7738-00 недвижимого имущества: здания - гаража, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 165 кв.м, Лит.48, расположенного по адресу: г.Владивосток, о.Русский, в/г 11, ул.Экипажная, строение 39, обязать ответчика освободить недвижимое имущество: здание -гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 165 кв.м, Лит.48, расположенное по адресу: г. Владивосток, о.Русский, в/г 11, ул.Экипажная, строение 39, передав его по акту приема-передачи представителю УМС г. Владивостока в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету заложенности по арендной плате и пени, указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, указанный договор подлежит расторжению, а арендуемое имущество возврату.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ООО "Альберт" заключён договор аренды от 01.04.2017 N01-15625-001-Н-АР-7738-00 недвижимого имущества: здания - гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 165 кв.м, Лит.48, расположенного по адресу: г.Владивосток, о.Русский, в/г 11, ул.Экипажная, строение 39, для использования в целях: "гараж", на срок с 01.09.2016 по 31.08.2021.
Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 N99/2019/24889280.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 24.04.2012 была сделана запись регистрации N25-25-01/067/2012-204.
Пунктом 3.1 договора от 01.04.2017 N01-15625-001-Н-АР-7738-00 установлена арендная плата в размере 22 626 руб. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчётным.
Согласно пункту 4.1. договора от 01.04.2017 N01-15625-001-Н-АР-7738-00 при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
05.02.2019 УМС г. Владивостока в адрес арендатора была направлена претензия N28/6-712 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в 15-ти дневный срок с момента ее получения, а в случае неоплаты задолженности в указанный срок расторгнуть договор по соглашению сторон и освободить занимаемое помещение, передав его представителю УМС по акту приема-передачи.
Указанная претензия была получена ответчиком 12.02.2019, однако арендатор на данную претензию не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, арендуемое имущество не освободил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами гл. 34 ГК РФ "Аренда".
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в период с 01.11.2018 по 31.05.2019 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 138382 рублей, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Истцом также заявлено требование о взыскании по договору пени.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению оплаты за аренду имущества подтверждается материалами дела.
Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен.
Однако, суд находит заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцом допущены неточности в расчете пени по договору, с учетом положений ст. 193 ГК РФ сумма подлежащая взысканию за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 составляет 31008,91 рублей.
Таким образом, заявленная к взысканию пеня за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 в размере 31065,14 руб. признается судом обоснованной, в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению, с учетом того, что ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени суд отказывает.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию от 05.02.2019 N28/6-712 с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также проект соглашения о расторжении договора аренды.
Учитывая, установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статей 450, 452, 619 ГК РФ.
Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.
Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении договора аренды от 01.04.2017 N01-15625-001-Н-АР-7738-00, заключенного между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ответчиком, подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Принимая во внимание изложенное, требование об обязании ответчика передать истцу полученное по договору имущество, также признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альберт" (ИНН 2538058259, ОГРН 1022501905557) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) сумму основного долга в размере 138 382 (сто тридцать восемь тысяч триста восемьдесят два) рубля, пени в размере 31 008 (тридцать одна тысяча восемь) рублей 91 копейка.
Расторгнуть договор аренды от 01.04.2017 N 01-15625-01-Н-АР-7738-00 недвижимого имущества: здания- гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 165 кв.м., Лит. 48, расположенного по адресу: г. Владивосток, о. Русский, в/г 11, ул. Экипажная, строение 39.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Альберт" (ИНН 2538058259, ОГРН 1022501905557) освободить недвижимое имущество: здание- гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 165 кв.м., Лит. 48, расположенного по адресу: г. Владивосток, о. Русский, в/г 11, ул. Экипажная, строение 39, передав его по акту приема-передачи в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альберт" (ИНН 2538058259, ОГРН 1022501905557) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 081 (восемнадцать тысяч восемьдесят один) рубль.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
