Дата принятия: 01 октября 2019г.
Номер документа: А51-8793/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2019 года Дело N А51-8793/2014
Резолютивная часть определения оглашена 24 сентября 2019 года.
Определение в полном объеме изготовлено 01 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Сухецкой К.А., при ведении протокола секретарем Трайковским Д.С., рассмотрев в судебном заседании заявление Лопина Игоря Петровича об установлении денежного требования по делу по заявлению Пидоры Владимира Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт" (ИНН2536106980, ОГРН1022501307146: г. Владивосток, ул. Береговая, д. 6, оф. 10) о признании несостоятельным (банкротом),
при участии (до и после перерыва): Лопин И.П. лично, паспорт.
установил:
Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.03.2015 в отношении застройщика общества с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт" введена процедура внешнего управления с применением параграфа 7 Федерального закона N 127 ФЗ от 26.10.2012 "О несостоятельности (банкротстве)", внешним управляющим должника утвержден Сторожев Андрей Валерьевич.
Решением суда от 22.06.2016 ООО "Дальстройконтракт" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Золотарь Алексей Геннадьевич. Сообщение о введении процедуры конкурсное производство опубликовано в официальном органе издания газете "Коммерсанть" от 25.06.2016 N112 стр.64.
24.07.2019 в арбитражный суд поступило заявление Лопина Игоря Петровича о включении в реестр требований кредиторов должника требований общем размере 1285000 руб.
Определением от 29.07.2019 заявление оставлено без движения в связи с тем, подано с нарушением требований АПК ПФ. 01.08.2019 от заявителя поступили дополнительные документы.
Определением суда от 21.08.2019 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 17.09.2019.
В судебное заседание прибыл кредитор, который поддержал заявленные требования. Конкурсный управляющий, иные лица участвующие в деле о банкротстве, не явились, извещены надлежаще, судебное заседание проведено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ. В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 24.09.2019 до 13 часов 40 минут. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" путем размещения в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о времени и месте продолжения судебного заседания. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.
После перерыва 24.09.2019 судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии заявителя, который поддержал ранее изложенную позицию, представил запрошенные судом документы, ходатайствовал о восстановлении срока на предъявление требования.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
27.06.2007 между ООО "Дальстройконтракт" (застройщик) и Лопиным И.П. (дольщик), заключен договор участия в долевом строительстве N 06-07 (договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26. Согласно пункту 1.3. договора и приложению N 1 к договору объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный номер 41 площадью 64,4 кв.м., расположенная на 10 этаже в секции 2.
Пунктом 3.2 договора и приложением N 3 к договору определено, что цена квартиры составляет 2 133 464 рублей. Оплата по договору кредитором произведена в сумме 2 133 464 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается участвующими в деле лицами. Квартира не передана заявителю.
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 23.05.2014 по делу N 2-668/14 за участниками строительства, в том числе, Лопиным И.Г., признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в размере 644/105300 доли в праве, в виде квартиры строительный номер 41.
Помимо цены квартиры по договору участия в долевом строительстве от 27.06.2007 N 06-07 участником строительства застройщику оплачено 1 285 000 рублей за подлежащие выполнению ремонтные работы в жилом помещении, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается участвующими в деле лицами, однако квартира не передана заявителю, ремонтные работы фактически не выполнены, неосвоенные застройщиком денежные средства не возвращены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с рассматриваемым требованием.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Пунктом 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Закон о банкротстве (в редакции Федерального закона N 218-ФЗ) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Учитывая дату возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Дальстройконтракт", положения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" применяются без учета изменений, введенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
Пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве установлено, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
Пунктами 1, 2 и 3 статьи 201.13 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона.
Таким образом, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусматривают возможность включения в реестр требований кредиторов денежных требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статья 201.13).
Факт перечисления кредитором застройщику денежных средств в рамках договора участия в долевом строительстве (целевое назначение платежей усматривается из квитанций к приходным кассовым ордерам) в размере 1 285 000 руб. подтвержден предоставленными в материалы дела документами. Возражений в отношении заявленного требования не поступило.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.
В материалы дела от кредитора поступило ходатайство о восстановлении срока на предъявление требований.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
В материалах дела доказательств уведомления заявителя не представлено, при этом решение о признании права долевой собственности датировано 23.05.2014, т.е. до введения первой процедуры банкротства (наблюдение), указанное свидетельствует о невозможности реализовать права участника строительства в предусмотренный законом срок.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту, тем более, если речь идет об эффективной судебной защите интересов граждан - непрофессиональных участников арбитражного процесса.
В связи с чем, судом восстановлен срок для предъявления требования Лопина Игоря Петровича о включении в реестр требований кредиторов должника.
Поскольку заявленная Лопиным И.Г. сумма задолженности подтверждена документально, суд считает требования Лопина И.Г. обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт" в размере 1 285 000 рублей основного долга в соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Признать обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт" требования Лопина Игоря Петровича в размере 1 285 000 рублей основного долга.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционной суд.
Судья Сухецкая К.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
