Решение Арбитражного суда Приморского края от 18 сентября 2019 года №А51-8682/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2019 года Дело N А51-8682/2018
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акишевой Л.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к индивидуальному предпринимателю Ворожцову Сергею Владимировичу (ИНН 252100751957, ОГРНИП 314254005900034, дата регистрации: 28.02.2014), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Пироговой Юлии Дмитриевны; Администрации г. Владивостока о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства.
при участии
от истца: Понитаев В.И., доверенность от 10.01.2019 года, удостоверение;
от ответчика: Родькин Е.В., доверенность от 21.11.2017 г. удостоверение; Гавриленко С.В., доверенность от 14.04.2017 г., паспорт;
от третьих лиц от Администрации г. Владивостока: Понитаев В.И., доверенность от 12.04.2019 года, удостоверение;
от Пироговой Ю.Д.: не явился, извещен;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: не явился, извещен;
установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ворожцову Сергею Владимировичу о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства готовностью 45%, назначение нежилое, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 04.05.2017 за номером 25:28:000000:23494-25/001/2017-1.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Пирогова Ю.Д., администрация г. Владивостока.
Определением от 22.05.2019 суд произвел процессуальное правопреемство в отношении истца, заменив Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности города Владивостока в порядке статьи 48 АПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанного третьего лица.
Истец требования поддержал, в иске указал, что в результате осмотра земельного участка установлено фактическое отсутствие спорного объекта.
Ответчик иск оспорил, после исследования материалов дела N А51-6633/2016 пояснил, что проектная документация являлась предполагаемым проектом, который не был реализован, в связи с чем правовая позиция, изложенная в отзыве по делу NА51-8682/2018 не совпадает с правовой позицией по делу N А51-6633/2016.
В письменном отзыве ответчик указал, что существование спорного объекта в неизменном виде с 2016 года подтверждается документально. Ссылается на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 08.12.2011, в котором сделан вывод о фактическом наличии объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Третье лицо Пирогова Ю.В. в письменном отзыве указало, что с момента приобретения квартиры N 14 в доме N 23 по ул. Фокина, в 2010 году при визуальном осмотре в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 отсутствует и отсутствовали ранее какие-либо объекты незавершенного строительства готовностью 45 %.
Третье лицо администрация г. Владивостока в письменном отзыве требования поддержало, указало, что заявления о выдаче разрешения на строительство указанного объекта в Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока не поступали, разрешения на строительство не выдавались.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 21.05.2003 обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-ДВ" выдано разрешение на строительство N 39/03 на "Реконструкцию здания" по адресу: ул. Фокина, 23, строение 2Б.
В соответствии с актом готовности от 17.06.2003 готовность объекта составила 45 %.
При этом, в соответствии с решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 08.12.2011 по делу N 2-2665/2011 Антоновой Е.В. отказано в иске к ООО "Капитал-ДВ" о признании права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 45 % по адресу: г. Владивосток, ул. Адм. Фокина, дом 23, стр. 2Б, отсутствующим. Суд пришел к выводу о том, что по указанному адресу находится объект недвижимости с процентом сохранности 3,8 %.
Кроме того, указанный процент сохранности нежилого административного здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, д. 23, строение 2Б, указан в техническом паспорте от 02.11.2011.
12.12.2012 департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Капитал-ДВ" заключен договор N 02-Ю-15884 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 площадью 225 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23 (расположенный примерно в 0,01 м по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, находящегося за пределами участка), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, готовностью 45 % в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на 5 лет с момента подписания договора (пункты 1.1, 1.3 договора).
В последующем права и обязанности арендатора по договору аренды, а также право собственности на объект незавершенного строительства переданы обществу с ограниченной ответственностью "Паритет" на основании соглашения и договора купли-продажи от 23.04.2013.
20.10.2016 обществом с ограниченной ответственностью "Паритет" (продавец) и Ворожцовым Сергеем Владимировичем (покупатель) заключен договор купли-продажи с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает следующие объекты недвижимости и имущественное право: объект незавершенного строительства готовностью 45 %, назначение: нежилое, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, д. 23, стр. 2Б, условный номер 25-25-01/174/2009-193, кадастровый номер: 25:28:000000:23494 (пункт 1.1 договора от 20.10.2016); право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 площадью 225 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23 (расположен примерно в 0,01 м по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, находящегося за пределами участка), срок аренды истекает 12.12.2017 (пункт 1.2 договора от 20.10.2016).
В соответствии с пунктом 5 договора от 20.10.2016 при подписании договора стороны заявили, что качество имущества покупателем было проверено, все недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. На момент подписания договора сторонами произведен осмотр имущества. Покупатель уведомлен о том, что на момент заключения договора сохранность имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет примерно 1,1 %. Покупатель не имеет к продавцу претензий по качеству имущества. Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате за электроэнергию, коммунальным и налоговым платежам по имуществу.
04.05.2017 зарегистрировано право собственности Ворожцова Сергея Владимировича на объект незавершенного строительства степенью готовности 45 % площадью застройки 146,9 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:23494, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, д. 23, стр. 2Б.
20.12.2017 Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края как арендодателем и Ворожцовым С.В. как арендатором заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 сроком на 3 года в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства готовностью 45 % и его дальнейшей эксплуатации.
Краевым государственным казенным учреждением "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" 03.03.2016 проведен выезд на место и осмотр с горизонтальной съемкой геодезистами учреждения, в результате которых установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 объекты незавершенного и капитального строительства отсутствуют, земельный участок представляет собой территорию, покрытую щебнем, в границах участка расположен объект электросетевого хозяйства; с северной и восточной стороны земельный участок граничит с нежилыми зданиями, с западной стороны - с многоквартирным домом; доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования.
Ссылаясь на отсутствие спорного объекта, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился с рассматриваемым иском.
Возражая против заявленных требований, ответчик представил в материалы дела акт экспертизы от 18.05.2016 N 1548/16, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз "Регион-Приморье", в соответствии с которым сохранившийся ленточный малозаглубленный фундамент, находящийся со стороны здания по ул. Семеновская, 24, является элементом здания, ранее расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, дом 23В, литера 2Б, и расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020020:49. Стена, примыкающая к торговому центру, расположенному по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, 24, со стороны земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49, расположена на малозаглубленном фундаменте, являющемся частью объекта, ранее расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, дом 23В, литера 2Б, и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020020:49.
Согласно представленному ответчиком акту экспертизы от 29.03.2018 N 1978/16, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз "Регион-Приморье", в ходе осмотра предъявленного заказчиком объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:23494 было установлено следующее: объект незавершенного строительства представляет собой объект, состоящий из следующих составляющих: бутовая кладка, расположенная в грунте - фундамент (в виде двух лент длиной 15,8 м и 18,1 м); кирпичная стена средней толщиной 380 мм и длиной 1,3 м высотой в два этажа, неразрывно связанной с бутовой кладкой (лентой фундамента длиной 18,1 м); бутовый фундамент прямоугольной формы с размерами 2,6Х2,10 м); отрытый объект незавершенного строительства - фундамент в виде лент по обрезу имеет среднюю толщину в 0,5 м; визуально первая лента длиной 15,8 м фундамента уходит под отмостку пристройки, затем под пристройкой проходят к боковому фасаду многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала Фокина, 23В, то есть пристройка к многоквартирному дому по улю Адмирала Фокина, 23В, со стороны квартиры N 14 возведена на первой ленте длиной 15,8 м фундамента объекта незавершенного строительства; вторая лента длиной 18,1 м также примыкает к пристройке на участке 1,3 м. Стена объекта незавершенного строительства из глиняного кирпича длиной 1,3 м, высотой в 2 этажа, неразрывно связанная с лентой фундамента, длиной 18,1 м примыкает к тыльному фасаду многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала Фокина, 23В, и к правой боковой стене пристройки к квартире N14. На второй ленте фундамента длиной 18,1 м возведена стена из бетонных блоков на цементно-песчаном растворе на участке длиной 16,8 м, примыкающая к зданию по ул. Семеновская, 24 со стороны земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49. Контур объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23, стр. 2Б совпадает с контуром объекта, отображенном на листе 2 Кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства готовностью 45% по состоянию на 27.11.2008. Объемно-планировочные характеристики объекта незавершенного строительства (расстояние между лентами фундамента, длины лент фундамента, размеры бутового фундамента прямоугольной формы, толщина кирпичной 2-ух этажной стены) совпадают с аналогичными объемно-планировочными характеристиками объекта капитального строительства по Адмирала Фокина, 23 Лит.2Б, отображенного на выкопировке поэтажного плана в инвентарном деле N 05:401:002:000208790.
В акте сделан вывод о том, часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:23494, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23, стр.2Б в виде ленты фундамента длиной 15,8 м примыкает к боковому фасаду многоквартирного жилого дома по ул.Адмирала Фокина 23В и располагается под пристройкой к квартире N 14 многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала Фокина, 23В. Часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:23494 по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23 стр.2Б в виде ленты фундамента длиной 18,1 м и кирпичной стены высотой в два этажа примыкает к правой боковой стороне пристройки квартиры N14 многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала Фокина, 23В. Одновременно объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:23494 по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23 стр.2Б в виде ленты фундамента длиной 18,1 м и кирпичной стены высотой в два этажа примыкает торцом к тыльному фасаду в уровне первого и второго этажей многоквартирного жилого дома по ул.Адмирала Фокина 23В.
На объект незавершенного строительства с кадастровым номером по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23, 2Б, налагаются следующие объекты: пристройка квартире N 14 многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала Фокина, 23В в г.Владивостоке и стена из бетонных блоков, расположенная в районе ул. Семеновской, 24 со стороны земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49. Площадь наложения пристройки к квартире N 14 многоквартирного N 23В по ул. Адмирала Фокина в г. Владивостоке на объект незавершенного с кадастровым номером 25:28:000000:23494, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23 стр.2Б, составила по во там топографической съемки 16,6 кв.м. Площадь наложения стены из бетонных блоков на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:23494 по результатам топографической съемки 6,55 кв.м.
При этом, согласно заключению кадастрового инженера N 1-з от 10.01.2018, подготовленному на основании требования Прокуратуры г. Владивостока, обследуемая территория в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 с видом разрешенного использования - для завершения строительства объекта незавершенного строительства готовностью 45 % и его дальнейшей эксплуатации представляет собой спланированную территорию с щебеночным покрытием. На момент проведения проверки объектов капитального строительства, в том числе объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:000000:20355 в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 не обнаружено.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.10.2018 по настоящему делу назначено проведение строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз "Регион-Приморье" Давыдовой Светлане Петровне.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. имеется ли на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020020:49, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:26:000000:23494; указать его технические характеристики и конструктивные элементы с указанием их процента готовности (сохранности).
2. соответствует ли техническое объекта, установленного по результатам рассмотрения вопроса N 1, объекту, приобретенному Ворожцовым Сергеем Владимировича по договору купли-продажи от 20.10.2016.
Согласно заключению N 2130/16 объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020020:49, не является объектом незавершенного строительства. Определить на основании имеющихся данных достоверный процент сохранности выявленных конструкций здания N 23 литера 2Б и 2Д по ул. Адмирала Фокина не представляется возможным. Выполнен расчет примерного процента сохранности конструктивных элементов.
В ходе судебного осмотра конструкций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020020:49 по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23, установлено наличие:
2-х лент фундамента шириной 0,7-0,8 м, глубиной заложения до 1,0 м, сохранности длиной 16,7 м. Изначально принадлежит зданию N 23 литера 2Б. Процент сохранности фундамента под наружные стены литера 2Б составит 48,61 %.
Сохранившейся бетонной конструкции - пол, многоугольной формы с размерами 2,84х2,67х1,8х0,5х1,04х2,17 м. Изначально принадлежит зданию N 23 литера литеры 2Д. Процент сохранности конструкции пола литера 2Д составит 94,19 %.
Шлакобетонная конструкция стена, длиной 1,2-1,7 м, высотой 2м, толщиной 0,38 м. Изначально принадлежит зданию N 23 литера 2Д. Процент сохранности конструкции стен литеры 2Д составит 9,87%.
Стеновая конструкция - стена из газобетонных блоков на первой ленте, длиной 16,7 м, высотой З м, толщиной 0,4 м. Изначально не принадлежит зданию N 23 литера 2Б, возведена позже. Процент готовности (сохранности) конструкции определить не представляется возможным.
Столбчатый фундамент - бетонный под металлические стойки. Не принадлежит зданию N 23 литера 2Б. Возведен позже. Процент готовности (сохранности) конструкции определить не представляется возможным.
По второму вопросу эксперт указал, что в ходе проведения исследования установлено, что объект, зафиксированный по результатам рассмотрения вопроса N 1, по техническим параметрам соответствует объекту, приобретенному Ворожцовым Сергеем Владимировича по договору купли-продажи от 20.10.2016 г.
Кроме того, в судебном заседании судом исследовались материалы дела N А51-6633/2016, рассмотренному по исковому заявлению от 28.03.2016 индивидуального предпринимателя Ворожцова Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет" о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Адмирала Фокина, д.23, стр. 2б, с кадастровым номером 25-25-01/174/2009/193, назначение - нежилое.
В обоснование требований по делу N А51-6633/2016 Ворожцов С.В. указывал со ссылкой на техническое обследование, подготовленное ООО "Грифон В", заключение кадастрового инженера от 02.03.2016, что принадлежащий ООО "Паритет" объект незавершенного строительства прекратил свое существование, поскольку при визуальном осмотре никаких объектов незавершенного строительства (в частности с готовностью 45 %, как на то указано в кадастром паспорте земельного участка) в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 не установлено, восстановление объекта незавершенного строительства и завершение его невозможно.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает требования подлежащими удовлетворения в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно части 4 этого пункта Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/2011.
В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2018 N 25/000/003/2018-45741 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 45 %.
При этом, как следует из материалов дела, а именно из заключения эксперт N 2130/16, объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020020:49, не является объектом незавершенного строительства. Определить на основании имеющихся данных достоверный процент сохранности выявленных конструкций здания N 23 литера 2Б и 2Д по ул. Адмирала Фокина не представляется возможным.
Выводы эксперта сторонами не оспорены, о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Таким образом, экспертом установлено, что объект, сведения о правах на который внесены в Единый государственный реестр недвижимости отсутствует. При этом суд учитывает, что согласно заключению N 2130/16 эксперт пришел к выводу о том, что объект, зафиксированный по результатам рассмотрения вопроса N 1, по техническим параметрам соответствует объекту, приобретенному Ворожцовым Сергеем Владимировича по договору купли-продажи от 20.10.2016 г.
Безусловно, в пункте 1.1 договора от 20.10.2016 в качестве его предмета указан объект незавершенного строительства готовностью 45 %, назначение: нежилое, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, д. 23, стр. 2Б, условный номер 25-25-01/174/2009-193, кадастровый номер: 25:28:000000:23494 (пункт 1.1 договора от 20.10.2016), однако в пункте 5 договора от 20.10.2016 стороны договора указали, что на момент заключения договора сохранность имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет примерно 1,1 %.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства готовностью 45 %, назначение: нежилое, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, д. 23, стр. 2Б, условный номер 25-25-01/174/2009-193, кадастровый номер: 25:28:000000:23494 фактически на момент рассмотрения дела не существует. Выявленный в ходе осмотра экспертом объект не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН.
Кроме того, суд учитывает позицию Ворожцова С.В., изложенную им в исковом заявлении по делу N А51-6633/2016 о том, что спорного объекта, ранее принадлежащего ООО "Паритет" фактически не существует.
При этом, доказательств того, что с момента приобретения спорного здания до момента осмотра экспертом в рамках настоящего дела земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:49 ответчиком проводились какие-либо строительные работы также не имеется.
При таких обстоятельствах оспариваемая регистрация права собственности ответчика на объект, которого фактически не существует, противоречит действующему законодательству, нарушая законные интересы иных лиц, в том числе, в связи с тем, что для завершения строительства объекта, которого не существует в натуре, ответчику по договору аренды предоставлен земельный участок, который фактически не используется по назначению.
Таким образом, материалами дела подтверждается совокупность обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности индивидуального предпринимателя Ворожцова Сергея Владимировича на объект незавершенного строительства готовностью 45%, назначение нежилое, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав 04.05.2017 за номером 25:28:000000:23494-25/001/2017-1.
С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Признать отсутствующим право собственности ИП Ворожцова Сергея Владимировича на объект незавершенного строительства готовностью 45%, назначение нежилое, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав 04.05.2017 за номером 25:28:000000:23494-25/001/2017-1.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ворожцова Сергея Владимировича в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка