Дата принятия: 16 сентября 2019г.
Номер документа: А51-8500/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2019 года Дело N А51-8500/2013
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Бойко Ю.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем Булгаковой И.О.,
рассмотрев заявление конкурсного управляющего Д.С. Никитина об утверждении порядка продажи имущества,
при участии конкурсного управляющего Д.С. Никитина
установил:
10.10.2013 арбитражным судом вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".
Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2015 общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением от 14.03.2016 конкурсным управляющим ООО "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" утвержден Никитин Дмитрий Сергеевич.
В суд поступило ходатайство конкурсного управляющего Д.С. Никитина об утверждении порядка продажи имущества ООО "ИСК "Партизанскстрой" в редакции конкурсного управляющего.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Суд, исследовав представленные в материалы дела документы, считает ходатайство конкурсного управляющего обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Закон о банкротстве следует признать, что основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.
Согласно пункту 2 статьи 129, пункту 5 статьи 130 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий обязан осуществить инвентаризацию и оценку имущества должника.
В материалы дела конкурсным управляющим представлен отчет об оценке N16С/0465, составленный ИП Трухмаевым В.Ю.
Доказательств недостоверности отчета (статьи 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") либо доказательств иной стоимости имущества кредиторами не представлено.
Конкурсным управляющим подготовлено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой", вопрос об утверждении которого вынесен на повестку дня собрания кредиторов должника.
Собрание кредиторов, назначенное конкурсным управляющим на 16.03.2019, не состоялось.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Порядок реализации имущества должника предусматривает реализацию имущества посредством проведения торгов в электронной форме с неограниченным составом участников с открытой формой представления предложений о цене имущества с проведением первых, повторных торгов и торгов посредством публичного предложения.
Пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.
Организатором торгов является конкурсный управляющий ООО "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой", либо привлеченное им лицо.
При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" в редакции, предложенной конкурсным управляющим Никитиным Д.С.:
"ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке, сроках и условиях реализации имущества
Общества с ограниченной ответственностью "ИСК "Партизанскстрой"
1. Общие положения
1. Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2015 вотношении ООО "ИСК "Партизанскстрой" введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Приморского края от 14.03.2016 конкурсным управляющим утвержден Никитин Дмитрий Сергеевич.
1.2 Настоящее Положение о порядке и условиях реализации имущества Общества с ограниченной ответственностью ""ИСК "Партизанскстрой"", (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии со ст. ст. 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон "О банкротстве"), ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Порядком проведения торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (Приложение N1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 (далее по тексту - Порядок)), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества.
1.3 Настоящее Положение, определяет форму торгов, предмет торгов, организатора торгов и оператора электронной торговой площадки, сроки продажи, форму представления предложений о цене имущества, средства массовой информации для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанного сообщения, а также порядок и условия организации и проведения торгов посредством публичного предложения имущества должника Общества с ограниченной ответственностью ""ИСК "Партизанскстрой""в ходе процедуры конкурсного производства.
2. Форма торгов.
2.1 Продажа имущества, в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 139 Закона "О банкротстве", путем проведения открытых торгов в форме аукциона открытого как по составу участников, так и по форме предложений о цене имущества. Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме на открытом аукционе. Торги, а также повторные торги, проводятся по принципу повышения цены.
2.2 В случае если повторные торги признаны несостоявшимися, а также, в случае, если по итогам повторных торгов договор купли-продажи не был заключен либо заключенный договор купли- продажи расторгнут, торги по продаже имущества проводятся в форме публичного предложения в электронной форме с открытой формой представления предложений о цене.
3. Предмет торгов
3.1 Предметом торгов является имущество Общества с ограниченной ответственностью ""ИСК "Партизанскстрой"", сформированное в лоты. Каждому лоту присваивается порядковый номер.
3.2 На торги в форме аукциона выставляется движимое имущество Общества с ограниченной ответственностью ""ИСК "Партизанскстрой"", (далее - имущество), поименованное в Приложении N 1 к настоящему Положению. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего Положения.
4. Начальная цена. Задаток. Шаг аукциона
4.1 Начальная цена продажи имущества устанавливается на основании балансовой стоимости.
4.2 Начальная цена продажи каждого лота указана в столбце N 3 Приложения N 1 к настоящему Положению.
4.3 Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи лота.
4.5. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи лота.
5. Организатор торгов
5.1 Организация и проведение торгов осуществляется организатором торгов. Организатором торгов является конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью ""ИСК "Партизанскстрой"", либо привлеченное им лицо.
5.2 Ведущим торгов является Оператор электронной торговой площадки, аккредитованный при саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий Никитин Дмитрий Сергеевич.
5.3Организатор торгов обеспечивает совершение всех действий, необходимых для организации и проведения торгов. Для осуществления отдельных технических мероприятий и действий (прием заявок, проверка документов и т.п.) организатор торгов вправе привлекать третьих лиц.
5.4 В процессе подготовки и проведения торгов организатор торгов выполняет функции:
- подготовка и размещение сообщения о продаже имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов на официальном сайте - Единый федеральный ресурс сведений о банкротстве (ЕФРСБ);
- подготовка и опубликование сообщения о проведении торгов по реализации имущества в газете "КоммерсантЪ";
- предоставление оператору электронной площадки заявки в форме электронного документа на проведение торгов с приложением документов, необходимых по действующим на момент подачи заявки нормативным актам и Регламенту электронной площадки;
- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;
- заключает с заявителями договоры о задатке;
- определяет участников торгов, подписывает протоколы о результатах приема заявок;
- осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложения о цене имущества;
- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;
- готовит проекты договоров купли-продажи имущества;
- подписывает договоры купли-продажи имущества и осуществляет передачу победителю торгов приобретенное имущество и необходимые документы по передаточному акту;
- объявляет торги несостоявшимися и осуществляет проведение повторных торгов, а также торгов посредством публичного предложения;
осуществляет подготовку и опубликование сообщения о результатах проведения торгов;
- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
5.5 Организатор торгов обязан не позднее чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов опубликовать в средствах массовой информации сообщение о продаже имущества, в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве;
5.6 В сообщении о продаже имущества должны содержаться:
- наименование должника, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
- фамилия, имя, отчество Конкурсного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;
- наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве должника, номер дела о банкротстве;
- сведения об имуществе (предмете торгов), его составе, характеристиках;
сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
- порядок ознакомления лицами, желающими принять участие в торгах, со сведениями и характеристиками выставляемого на торги имущества;
- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке, порядок и сроки возврата задатка участникам торгов;
- начальная цена продажи имущества;
- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");
- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения результатов торгов;
- проект договора купли-продажи;
- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
5.7 Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:
- свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;
- право участия без взимания платы;
- возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;
- хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертификационных в установленном законодательством Российской федерации порядке средств криптографической защиты информации;
- защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждения уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;
- создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;
- бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.
6.Подготовка к торгам
6.1 Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения в СМИ сообщения о проведении торгов.
6.2. Заявка на участие в торгах оформляется в порядке, установленном Законом "О банкротстве", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 и Регламентом электронной площадки.
6.3 Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;
- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;
- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
6.4 К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:
- действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);
- копия документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
- копия протокола (решения) о назначении (избрании) исполнительного органа юридического лица;
- копия приказа о назначении на должность единоличного исполнительного органа юридического лица;
- копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой (для юридического лица);
- доверенность на имя представителя (при подаче заявки доверенным лицом);
6.5 Все предоставляемые заявителями документы должны быть оформлены на русском языке. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. ФИО физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
6.6 Заявка и прилагаемые к ней документы не принимаются, а предоставившие их лица не допускаются к участию в торгах, если в ней или в приложенных документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документах исправления; документы исполнены карандашом; имеются серьезные повреждения документов, не позволяющие однозначно истолковать их содержание; имеются иные нарушения в оформлении документов, вызывающие неустранимые сомнения в достоверности изложенных в документах сведений.
6.7 Заявители вносят задатки в порядке и сроки, указанные в извещении о проведении торгов на специальный банковский счет электронной торговой площадки предназначенный для приема задатков, погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет должника в случае заключения с внесшим его лицом договора купли-продажи имущества должника, или наличия иных оснований для оставления задатка за должником.
6.8 Предложения о цене имущества представляются участниками торгов (заявителями) одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов (итогов) торгов.
6.9 В течение двух часов с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации такой заявки в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее предоставления.
6.10 Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме заполненный и подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.
6.11 Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Отказ от участия в торгах является основанием возвращения суммы внесенного задатка.
6.12 Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.
6.13 Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах или предложений о цене имущества до начала торгов.
6.14 Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания предоставления заявок.
6.15 Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается в течение 5 дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов;
6.16 Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.
6.17 К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
6.18 Организатор торгов отказывает в допуске заявителя к участию в торгах если:
- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, а также настоящим Положением;
- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
не представлены документы, указанные в пункте 6.4 настоящего Положения;
- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
6.19 Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.
6.20 Организатор торгов при наличии уважительных причин вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 (три) календарных дня до наступления даты его проведения, если иное не предусмотрено в извещении о проведении торгов.
7. Договор о задатке
7.1 Лицо, желающее принять участие в торгах, обязано внести задаток в размере 10 % (десять процентов) от начальной цены продажи имущества.
7.2 Основанием для внесения задатка является Договор о задатке. Договор о задатке заключается путем его подписания Организатором торгов и Претендентом, желающим принять участие в торгах.
7.3 Срок внесения задатка - с даты размещения сообщения о торгах на электронной торговой площадке и не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты окончания приема заявок. Задаток вносится Претендентом, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в сообщении о проведении торгов и договоре о задатке. Задаток считается внесенным с момента поступления денежных средств на счет, указанный в сообщении о проведении торгов и договоре о задатке.
7.4 Внесенный задаток возвращается Претенденту, не допущенному к участию в торгах, а также заявителям, отказавшимся от участия в торгах в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня наступления основания для возврата задатка. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
7.5 При заключении договора купли-продажи имущества с лицом выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет оплаты приобретенного покупателем имущества.
7.6 Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если победитель торгов:
- не подпишет в установленный срок договор купли - продажи имущества, либо иным способом уклонится от заключения договора купли-продажи;
- не оплатит продаваемое на торгах имущество в срок, установленный подписанным протоколом об итогах торгов и заключенным договором купли - продажи имущества.
8.Проведение торгов
8.1 При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене, оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
8.2 Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине - "шага аукциона".
8.3 В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
8.4 Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.
8.5 Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.
8.6 При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:
- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;
- в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.
8.7 Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:
- предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;
- представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу аукциона" или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.
8.8 Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества. В случае если была предложена цена имущества, равная цене имущества, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества, поступившее ранее других предложений.
8.9 Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений направляет организатору торгов все предложения о цене имущества, представленные до указанного в сообщении о проведении торгов точного времени подведения итогов торгов.
8.10 Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя торгов. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
8.11 Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.
9.Оформление результатов торгов
9.1 По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.
9.2 Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
9.3 В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
- результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе;
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;
- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
9.4 В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.
9.5 Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от организатора торгов.
9.6 В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
9.7 Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены имущества, договор купли-продажи заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.
9.8 В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов (единственному участнику торгов) копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов (единственному участнику торгов) предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов (единственным участником торгов) предложением о цене имущества.
9.9 В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае отказа второго покупателя, торги по этому имуществу признаются несостоявшимися.
9.10 В случае если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом "О банкротстве" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимся с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
9.11 Если торги признаны несостоявшимися, в связи с тем, что не подано ни одной заявки на участие в торгах, организатор торгов не позднее пяти рабочих дней с даты подведения итогов торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены и публикует сообщение о повторных торгах в газете "КоммерсантЪ", в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
9.12 Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом "О банкротстве" на первоначальных торгах.
9.13 Продажа имущества на повторных торгах осуществляется в порядке, установленном пунктом 8 настоящего Положения.
10. Заключение договора купли-продажи. Расчеты
10.1 Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает Конкурсный управляющий с победителем. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:
- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
- цена продажи имущества;
- порядок и срок передачи имущества покупателю;
- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
- уплата цены продажи имущества за вычетом уплаченного покупателем задатка не позднее тридцати дней с даты подписания договора купли-продажи;
- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
10.2 В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем предложением о цене имущества.
10.3 Победитель обязан подписать договор купли-продажи в течение пяти рабочих дней с даты получения предложения конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи.
Победитель обязан обеспечить передачу договора купли-продажи конкурсному управляющему не позднее одного рабочего дня, следующего за последним днем срока, указанного в абзаце 1 настоящего пункта.
10.4 В случае отказа или уклонения победителя от заключения договора купли-продажи победитель утрачивает право на заключение договора купли-продажи.
Победитель считается отказавшимся от заключения договора купли-продажи в случае если в течение сроков, определенных пунктом 10.3 настоящего Положения, он представит конкурсному управляющему уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи.
Победитель считается уклонившимся от заключения договора купли-продажи в случае если в течение срока, указанного в абзаце 1 пункта 10.3 настоящего Положения, договор купли-продажи победителем не подписан, а также в случае если подписанный договор купли-продажи в течение срока, указанного в абзаце 2 пункта 10.3 настоящего Положения, не представлен конкурсному управляющему.
Договор купли-продажи, подписанный за пределами срока, определенного абзацем 1 пункта 10.3, настоящего Положения а также договор купли-продажи, представленный конкурсному управляющему за пределами срока, определенного абзацем 2 пункта 10.3 настоящего Положения, считается незаключенным.
10.5 В случае уклонения (отказа) победителя от заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий в порядке, установленном пунктом 10.2 настоящего Положения, предлагает заключить договор купли-продажи участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками, за исключением победителя торгов.
При этом срок для направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи такому участнику исчисляется со дня, следующего за днем, указанным в абзаце 2 пункта 10.3 настоящего Положения.
10.6 При уклонении (отказе) участника, указанного в пункте 10.5 настоящего Положения, от заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий предлагает заключить договор купли- продажи следующему участнику, определяемому в соответствии с пунктом 10.5. настоящего Положения.
10.7 Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
С момента подписания передаточного акта к покупателю переходит риск случайной гибели(случайного повреждения) имущества, а также на покупателя возлагается обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей.
10.8 В случае если победитель торгов, подписавший договор купли - продажи имущества не оплатит в установленный срок приобретенное имущество, то конкурсный управляющий вправе в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, направив покупателю письменное извещение о расторжении договора. При не оплате стоимости имущества в установленный срок победитель торгов теряет право на получение имущества и возврат задатка.
10.9 Организатор торгов обязан возвратить претендентам (участникам), уплатившим задатки, за исключением победителя, суммы задатков в течение пяти рабочих дней с момента подписания протокола о подведении результатов торгов.
Организатор возвращает сумму задатка на расчетный счет, с которого произведена уплата задатка соответствующим претендентом (участником), если иное не будет указано в заявке или ином заявлении претендента (участника).
В случае если претендент (участник) уплатил задаток без использования расчетного счета и не представил организатору сведения о расчетном счете, на который подлежит возвращению задаток, срок, определенный абзацем 1 настоящего пункта, начинает исчисляться с момента представления организатору таких сведений.
10.10 Уплаченный претендентами (участниками) задаток возвращается претендентам (участникам) в следующих случаях:
- претендент отозвал заявку в установленные настоящим Положением сроки;
- претенденту отказано в допуске к участию в торгах;
- участник не признан победителем торгов.
10.11 Задаток, уплаченный победителем, ему не возвращается.
В случае заключения договора купли-продажи уплаченный победителем задаток засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи.
В случае уклонения (отказа) победителя от заключения договора купли-продажи уплаченный им задаток подлежит включению в конкурсную массу.
10.12 Оплата за приобретенное на торгах имущество, должна быть произведена покупателем полностью не позднее чем через 30 (тридцать) календарных дней со дня подписания договора купли- продажи.
11.Порядок продажи имущества посредством публичного предложения.
11.1 В случае признания повторных торгов несостоявшимися, или имущество не было продано на повторных торгах, организатор торгов в течение 10 (десяти) рабочих дней принимает решение о проведении торгов посредством публичного предложения и публикует сообщение о торгах в срок не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты истечения установленного десятидневного срока.
11.2 При продаже имущества посредством публичного предложения, в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона "О банкротстве", указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
11.3 Начальная цена продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.
11.4 Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения осуществляется с поэтапным понижением цены каждые пять календарных дней на 10% от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения. Максимальное снижение до достижения 10% от начальной цены продажи, установленной для повторных торгов.
11.5 Сумма задатка определяется в размере 10% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения и вносится на расчетный счет указанный в сообщении о проведении торгов.
11.6 К участию в торгах по продаже имущества посредством публичного предложения допускаются претенденты, суммы задатка которых поступили на расчетный счет указанный в сообщении о проведении торгов до даты подведения итогов торгов соответствующего периода.
В случае поступления заявки о приобретении имущества в определенный период без внесения задатка, такая заявка признается недействительной и победителем может быть признан участник торгов, заявка которого подана следующей в том же периоде.
11.7 Рассмотрение организатором представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию осуществляется в порядке, установленном 110 Закона о банкротстве и настоящим Положением.
11.8 При отсутствии в определенный период проведения торгов посредством публичного предложения заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника для этого периода торгов, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п. 11.4 настоящего Положения.
11.9 Право приобретения имущества принадлежит участнику торгов по продаже имущества посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения.
11.10 В случае если несколько участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
11.11 В случае если несколько участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества посредством публичного предложения.
11.12 С даты определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок по этому имуществу прекращается.
11.13 В случае если участник, признанный победителем торгов посредством публичного предложения, уклоняется (отказывается) от заключения договора купли-продажи по истечении пяти календарных дней со дня получения предложения конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи, задаток такому участнику (победителю) не возвращается и подлежит включению в конкурсную массу.
11.14 В случае, если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от исполнения договора купли-продажи в части полной оплаты имущества по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи, продавец направляет победителю уведомление о его расторжении.
11.15 В случае наступления событий, предусмотренных пунктами 11.14, 11.15 настоящего Положения, победителем признается другой участник, подавший следующую заявку на приобретение имущества.
Если участники, которые могут быть признаны победителями, отсутствуют, торги по соответствующему периоду представления предложений о цене имущества признаются несостоявшимися.
В этом случае организатор торгов возобновляет проведение торгов в форме публичного предложения. При возобновлении торгов реализация продолжается с той цены, на которой торги были прерваны в связи с определением победителя.
12. Недействительность результатов торгов.
12.1 Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленным действующим законодательством в Арбитражном суде Приморского края.
12.2 Признание в судебном порядке результатов торгов недействительными влечет недействительность договоров купли-продажи, заключенных с победителями торгов - покупателями имущества Должника.
13. Контроль порядка и результатов продажи имущества
13.1 По запросу кредитора, члена комитета кредиторов, арбитражный управляющий обязан представить любую информацию по реализации имущества.
14.Заключительные положения.
14.1 В случае если Регламентом электронной площадки, на которой осуществляется реализация имущества должника, предусмотрен иной порядок и условия проведения торгов, настоящее Положение применяется в той части, которая не противоречит указанному Регламенту
ПРИЛОЖЕНИЕ N1 к порядку продажи имущества ООО "ИСК "Партизанскстрой"
1
2
3
4
N
наименование
Рыночная стоимость по оценке (без НДС)
начальная цена продажи (без НДС)
1
Квартира, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью 44,9 кв.м.; этаж 2; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Партизанск, ул. С. Замараева 22 корп. 2, кв. N8 кадастровый номер 25:33:180113:10295
1 344 000 руб.
1 344 000 руб.
2
Квартира, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью 44,7 кв.м.; этаж 1; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Партизанск, ул. С. Замараева 22 корп. 2, кв. N13 кадастровый номер 25:33:180113:10276
1 285 000 руб.
1 285 000 руб.
3
Квартира, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 31,7 кв.м.; этаж 3; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Партизанск, ул. С. Замараева 22 корп. 2, кв. N23 кадастровый номер 25:33:180113:10288
950 000 руб.
950 000 руб.
Руководствуясь статей 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
утвердить положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Ю.К. Бойко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
