Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: А51-7692/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N А51-7692/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 06 августа 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рябко А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов приморского края" (ИНН 2540975823, ОГРН 1132500003195, дата государственной регистрации: 25.12.2013)
к акционерному обществу "Владфарм" (ИНН 2536163593, ОГРН 1052503132252, дата государственной регистрации: 29.11.2005)
о взыскании 135 391 рубль 35 копеек
при участии в заседании:
стороны не явились, извещены;
установил: Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (далее истец, Фонд) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Владфарм" (далее ответчик, АО "Владфарм") о взыскании 135 391 рубля 35 копеек задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.
Определением суда от 15.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 03.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили. От истца 29.07.2019 через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие извещенных сторон.
Ответчик представил в материалы дела возражения, по тексту которых указывает на пропуск срока исковой давности и о применении срока исковой давности при рассмотрении дела по существу.
Истец 24.06.2019 с учетом доводов истца о пропуске срока исковой давности, а также произведенных оплат (платежное поручение N265 от 06.11.2018 на сумму 22 473 рубля 57 копеек, платежное поручение N266 от 06.11.2018 на сумму 30 441 рубль 04 копейки) представил уточнения исковых требований, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика 81 191 рубль 51 копейку задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Магнитогорская, д. 28, за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года.
В судебном заседании 25.06.2019 уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края" (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).
Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы, утвержден постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N513-па.
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Магнитогорская, д. 28, формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока N8597 от 23.09.2014.
В указанном многоквартирном доме (далее МКД) имеется нежилое помещение площадью 515,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ответчику - АО "Владфарм", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по декабрь 2017 года, ответчику выставлены соответствующие счета (помесячно).
Ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт за помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Магнитогорская, д. 28, находящееся в его собственности, не произвел, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 135 391 рубля 35 копеек за период с октября 2014 года по декабрь 2017 года.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия N11-исп/807-ко от 04.02.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, с учетом частичных оплат, произведенных ответчиком, а также с применением срока исковой давности, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика 81 191 рубль 51 копейку задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещение, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Магнитогорская, д. 28, за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года. Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Так, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Указанные положения гражданского законодательства также содержатся в ЖК РФ (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ему принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Магнитогорская, д. 28.
Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N513-па, опубликован в "Приморской газете" от 31.01.2014 N9(874).
На основании Закона Приморского края от 07.08.213 N227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (далее Закон N227-КЗ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.
Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 года в размере 6 рублей 57 копеек, на 2017-2019 года в размере 7 рублей 10 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 18.11.2013 N411-па; от 17.11.2016 N 534-па, от 10.11.2017 N446-па).
В соответствии, со статьей 7 Закон N227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд, исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорным помещением на праве собственности, обязано нести бремя его содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ).
Заявленная ко взысканию задолженность за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года, подтверждается счетами на сумму 81 191 рубль 51 копейка. Ответчик, в нарушение вышеперечисленных норм права, взносы на капитальный ремонт общего имущества за спорный период в полном объеме не оплатил.
Доводы ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям судом не рассматриваются, поскольку истец уточнил исковые требования, применив срок исковой давности и уточнив период взыскания (с февраля 2016 года по декабрь 2017 года).
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 81 191 рубля 51 копейки (с учетом уточнений, принятых судом).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 1 814 рублей, излишне уплаченная по платежному поручению N1217 от 02.04.2019, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с акционерного общества "Владфарм" в пользу Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" 81 191 (восемьдесят одна тысяча сто девяносто один) рубль 51 копеек основного долга и 3 248 (три тысячи двести сорок восемь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить Фонду Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" из федерального бюджета 1 814 (одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Мамаева Н.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
