Решение Арбитражного суда Приморского края от 22 октября 2019 года №А51-7546/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2019 года Дело N А51-7546/2019
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Надеждинского муниципального района (ИНН 2521001247, ОГРН 1022501062088, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.12.2002)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ Раздольное" (ИНН 2521011157, ОГРН 1092502000392)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Коммунальная компания", Администрация Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 066 716 рублей, в том числе 643 500 рублей сумма основного долга, 423 216 рублей пеня,
при участии в заседании:
от истца - Макарова Е.А. по доверенности от 05.04.2019,
от ответчика - Погребняк М.А. по доверенности о 15.07.2019,
третьи лица - не явились, извещены;
установил: Администрация Надеждинского муниципального района (далее по тексту- истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ Раздольное" (далее по тесту- ответчик, ООО "ЖКХ Раздольно") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 066 716 рублей, в том числе 643 500 рублей сумма основного долга, 423 216 рублей пеня.
В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- АПК РФ), были привлечены общество с ограниченной ответственностью "Коммунальная компания", Администрацию Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края.
Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АП РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды N 5 от 24.03.2014 в связи с чем, помимо основного долга, определенного из расчета 15000 рублей в месяц, начислены пени, установленные договором. Кроме того, пояснил, что в настоящее время договор расторгнут, имущество возвращено, представил справочный расчет с учетом срока исковой давности.
Ответчик по заявленным требованиям возражает, поддерживает доводы, изложенные отзыве, считает, что сумма основного долга истцом завышена, учитывая конкурсную документацией и условия договора аренды. Общество признает, что перед истцом в рамках договора N 5 от 24.03.2014 имеется задолженность по оплате арендной платы из расчета 1250 рублей в месяц. Поддерживает доводы о пропуске срока давности и с учетом срока исковой давности считает, что задолженность перед администрацией составляет 39475,8 рублей.
Из представленных документов судом установлено, что 24.03.2014 между ООО "ЖКХ Раздольное" (Арендатор) и администрацией Раздольненского сельского поселения (Арендодатель) заключен Договор аренды имущества N 5 (далее - договор), согласно которому ООО "ЖКХ Раздольное" передано в аренду здание водокачки, распложенное в п. Раздольное Надеждинского района Приморского края.
В связи с вступлением в силу Закона Приморского края от 04.06.2015 N 639-КЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Надеждинского муниципального района и Надеждинским муниципальным районом", имущество, переданное в аренду, по вышеуказанному договору является муниципальной собственностью Надеждинского муниципального района.
11.01.2015 администрацией Надеждинского муниципального района в адрес директора ООО "ЖКХ Раздольное" Земляковой Е.В направлено уведомление о переходе права собственности на сданное в аренду указанного имущества.
Согласно пункта 3.1 договора аренды от 24.03.2014 N 5 арендная плата устанавливается 15000 рублей. Арендная плата производится арендодателем ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.
По мнению истца, Арендатором нарушены условия договора в части внесения арендной платы по состоянию на 12.12.2018 образовалась задолженность в сумме 643500 рублей, а также пеня в сумме 423 216 рублей.
В соответствии с Соглашением от 18.12.2018 договор аренды между администрацией Надеждинского муниципального района и ООО "ЖКХ Раздольное" от 24.03.2014 N 5 был расторгнут.
Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы, ответчику направлена претензия N 7779 от 18.12.2018. Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды имущества N 5 от 24.03.2014.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Истец просит суд взыскать с ООО "ЖКХ Раздольное" задолженность по арендной плате в размере 1066716 руб., в том числе 643500 руб.00 коп. сумма основного долга, пени 423216 рубль 00 коп.
При этом, как установлено судом, спор между сторонами возник относительно порядка расчета и размера арендной платы, который, по мнению истца, установлен как ежемесячный, а не годовой.
Между тем, судом установлено, указанный договор аренды был заключен по результатам открытого конкурса. Так, в марте 2014 года ООО "ЖКХ Раздольное" учувствовало в открытом конкурсе на право заключения договора аренды муниципального имущества - объектов коммунальной инфраструктуры предназначенных для обеспечения населения Раздольненского сельского поселения водоснабжением и водоотведением, предметом конкурса являлось: Лот N 1- Объект водоснабжения - здание водокачки, жилого массива военного городка N 81 п. Раздольное.
Согласно конкурсной документации предметом конкурса была годовая арендная плата (общая начальная (минимальная) цена за договор), составившая 6000руб., что подтверждается Приложением N3 к конкурсной документации по лоту N1. В заявке на участие в конкурсе прописано, что цена договора годовая с учетом НДС (приложение N1 к конкурсной документации по лоту N1).
Содержащиеся в заявках на участие в конкурсе условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения результатов суммирования итоговой величины.
В конкурсе участие приняло 2 организации - ООО "Коммунальная компания" и ООО "ЖКХ Раздольное".
Победителем конкурса признается участник, который предложил лучшие условия исполнения договора. Предложение ООО "ЖКХ Раздольное" составило 15000 руб. в год, что и повлияло на результат заключения договора, (подтверждается протоколом оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе N 3 от 12.03.2014)
Учитывая, определенный конкурсной документацией и договором размер арендной платы, требование истца о взыскании с общества задолженности в сумме 643500 рублей из расчета 15000 рублей в месяц, не подлежит удовлетворению. Задолженность по оплате арендной платы следует рассчитывать из расчета 1250 рублей в месяц, или 15000рублей в год.
Довод истца о том, что указанный размер является чрезмерно заниженным и не соответствует действующим размера арендной платы, суд отклоняет, поскольку предметом требований является взыскание арендной платы, размер которой установлен в договоре, не оспорен и не признан недействительным.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения
Оценив доводы ответчика, а также представленный истцом расчет задолженности, суд, с учетом обращения истца в суд 11.04.2019 приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по основному долгу, начисленной до 11.05.2016 с учетом обязательности требований о досудебном урегулировании.
С учетом изложенного, принимая во внимание вышеизложенное, суд установил, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате и пени у ответчика по основному долгу составляет 39032рубля 16 копеек.
В остальной части требования истца о взыскании основного долга удовлетворению не подлежат.
Требования истца о взыскании задолженности по пени, суд также считает не подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно условиям договора Арендная плата производится арендодателем ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.
В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата устанавливается в размере 15000 рублей. Как установил суд, данный размер арендной платы является годовым.
При этом, из анализа условий договора, не следует, что установленный размер арендной годовой оплаты подлежит оплате частями ежемесячно, а также из условий договора не представляется возможным установить в какой размере подлежала внесению арендная плата в случае ее ежемесячной оплаты
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору, переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Оценив представленные в материалы дела документы, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды, воля сторон была направлена на согласование ответственности арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы. Вместе с тем, из условий договора не представляется возможным определить ее размер ввиду несогласованности порядка ее расчета, а именно, размера платы подлежащей внесению, а также определения отчетного месяца исходя из того, что размер аренды установлен годовой.
Суд при рассмотрении дела неоднократно предлагал истцу обосновать расчет неустойки исходя из условий договора.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статьи 331 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания заявленной договорной неустойки
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 АПК РФ относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ Раздольное" в пользу администрации Надеждинского муниципального района 39032рубля 16копеек основного долга.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ Раздольное" в доход федерального бюджета 866рублей государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка