Дата принятия: 01 сентября 2019г.
Номер документа: А51-7266/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 1 сентября 2019 года Дело N А51-7266/2019
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью "Профиторг" (ИНН 2536182980, ОГРН 1072536002109)
третье лицо: Администрация города Владивостока, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724)
о взыскании задолженности по договору от 24.02.2014 N 04-Ю-18577 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 746740,81 рублей, в том числе по арендной плате в размере 683313 рублей, пени в размере 63427,81 рублей
при участии в заседании:
от истца - Кириллов М.А. по доверенности от
от ответчика - не явились, извещены;
от Администрации г. Владивостока - Кириллов М.А. по доверенности от
от Департамента ЗиО ПК - не явились, извещены;
установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее по тексту - Истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Профиторг" (далее по тесту- ответчик, ООО "Профиторг") о взыскании задолженности по договору от 24.02.2014 N 04-Ю-18577 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 746740,81 рублей, в том числе по арендной плате в размере 683313 рублей, пени в размере 63427,81 рублей
В ходе судебного разбирательства суд произвел процессуальное правопреемство на стороне истца, заменив Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности г. Владивостока в порядке статьи 48 АПК РФ, а также с учетом периода возникших спорных правоотношений изменил процессуальный статус Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и привлек его в качестве третьего лица в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Представители департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
Как следует из положений части 4 статьи 121 АПК РФ, судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).
Материалами дела подтверждается, что судебные определения, направлялись ответчику на различных стадиях движения настоящего дела, по юридическому адресу.
Неисполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности по получению корреспонденции по месту нахождения и ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика, и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должен нести он сам.
В соответствии с разъяснениями, данными постановлением Пленума ВС РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 63, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Поскольку ответчик не обеспечил прием корреспонденции то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ он считается извещенным надлежащим образом.
Суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное разбирательство в отсутствие ответчика и департамента.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору от 24.02.2014 N 04-Ю-18577, в связи с чем ему помимо основного долга начислены пени установленные договором. Истец представил акт осмотра земельного участка, справочный расчет, дал суду пояснения по расчету.
Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО "Профиторг" заключен договор от 24.02.2014 N 04-Ю-18577 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:16449, площадью 3 200 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Днепровская, д. 29, для использования в целях размещения стоянки автомобильного транспорта. Срок аренды установлен 3 года с момента подписания договора.
Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 18.03.2014 за N 25-25-01/036/2014-227.
По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 36 925,50 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с 10.11.2016 по 31.12.2016 - 36 925,50 руб. в месяц; с 01.01.2017 по 11.10.2018 - 29 022,00 руб. в месяц.
Истцом договорные обязательства по предоставлению земельного участка в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, в связи с чем, за период фактического пользования земельным участком за период с 01.12.2016 по 30.09.2018 сумма невнесенной арендной платы составила 683313 руб.
За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с 02.12.2016 по 11.10.2018 ответчику начислены пени в размере 63427,81 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлена ответчику претензия от 16.11.2018 N 20/04/10-03/40098 о необходимости погасить задолженность. В срок, установленный в претензии, ответчик задолженность не погасил. В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды земельного участка от 24.02.2014 N 04-Ю-18577.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 424, части 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пунктов 3.1,4.2 договора от 24.02.2014 N 04-Ю-18577 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке. Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.
Истцом также заявлено требование о взыскании 63427,81 рублей пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 02.12.2016 по 11.10.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно подпункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).
Суд, проверив расчет неустойки, признает его ошибочным, и самостоятельно произвел перерасчет с учетом срока внесения платежа (до первого числа месяца) и требований статьи 193 ГК РФ, в результате сумма неустойки составила 63139, 49 руб. Оснований для снижения указанного размера пени судом не усматривается.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профиторг" в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 746452рубля 49копеек, в том числе, 683313рублей основного долга, 63139рублей 49копеек пени.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профиторг" в доход федерального бюджета 17928рублей государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
