Решение Арбитражного суда Приморского края от 23 августа 2019 года №А51-7264/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 августа 2019 года Дело N А51-7264/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управление муниципальной собственности г. Владивостока к Индивидуальному предпринимателю Сиваевой Светлане Григорьевне (ИНН 254055513430, ОГРНИП 314254022500016)
третье лицо: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724), Администрация г. Владивостока.
о взыскании задолженности по договору от 20.12.2002 N 3993 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 853286,99 рублей, в том числе, по арендной плате в размере 362367,83 рублей, пени в размере 490919,16 рублей
при участии в заседании:
от истца - Кириллов М.А. по доверенности N 28/1-3042 от 21.05.2018,
от ответчика - Лепский В.В. по доверенности от 16.04.2019,
от Администрации г. Владивостока - Кириллов М.А. по доверенности N 1-3/1347 от 20.05.2019,
от Департамента ЗиО ПК - не явились,
установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Сиваевой Светлане Григорьевне о взыскании задолженности по договору от 20.12.2002 N 3993 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 853286,99 рублей, в том числе, по арендной плате в размере 362367,83 рублей, пени в размере 490919,16 рублей
Определением от 27.05.2019 суд в порядке статьи 48 АПК РФ произвел замену истца на Управление муниципальной собственностью г. Владивостока, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
Представители Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи, с чем судебное заседание согласно ст. 156 АПК РФ проводится в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 20.12.2002 N 3993 в связи с чем, ему помимо основного долга начислены пени, установленные договором. Истец представил справочный расчет с учетом срока исковой давности.
Ответчик с заявленными требованиям не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что поскольку между истцом и ответчиком дополнительные соглашения об изменении размера и порядка внесения арендной платы не заключались, в адрес арендатора не поступали, то договор действует в редакции от 20.12.2002. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за период до 07.04.2019.
Администрация г. Владивостока поддерживает позицию, изложенную истцом.
Из представленных документов судом установлено, что между администрацией г. Владивостока и Котляревским Александром Бенционовичем заключен договор аренды от 20.12.2002 N 3993 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:50, с долей в праве аренды площадью 235 кв. м. (что составляет 118 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Колесника, д. 10А, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений. Срок аренды участка установлен с 29.11.2002 по 28.11.2027.
Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 26.07.2006 за N 25-25-01/006/2006-296.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,50 по отношению к базовой ставке арендной платы, устанавливаемой постановлением администрации города.
Сумма арендной платы рассчитывается арендаторами самостоятельно.
Арендная плата вносится арендатором с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.2011, реестровый номер 561, права и обязанности арендатора по договору аренды от 20.12.2002 N 3993 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:50 с долей в праве аренды Ул с 09.11.2011 в полном объеме переданы Чернорай Александре Николаевне.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.2011, реестровый номер 1140, права и обязанности арендатора по договору аренды от 20.12.2002 N 3993 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:50 с долей в праве аренды с 09.11.2011 в полном объеме переданы Котляревскому Александру Александровичу.
На основании соглашения от 09.12.2011 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 27.12.2011 за N 25-25-01/208/2011-428, права и обязанности арендатора по договору от 20.12.2002 N 3993 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:50 с долей в праве аренды с 27.12.2011 переданы от Чернорай Александры Николаевне Сиваевой Светлане Григорьевне.
По указанному договору произведен перерасчет арендной платы:
- с 27.12.2011 по 31.12.2016 арендная плата составляет 14 436,74 руб. в квартал. Расчет арендной платы за указанный период произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 N 71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края"; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края"; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 N 108 "О земельном налоге в городе Владивостоке"; решения Думы города Владивостока от 24.11.2009 N 396 (ред. от 14.12.2011) "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (п. 7.9 - Земельные участки нежилого фонда (административные здания, нежилые помещения, офисы) этажностью более 1 этажа).
- с 01.01.2017 арендная плата составляет 11 484,96 руб. в квартал. Расчет арендной платы за указанный период произведен на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края"; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов"; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 N 108 "О земельном налоге в городе Владивостоке"; решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 N 505 "Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (п. 1.7.8 - земельные участки нежилого фонда (административные здания, нежилые помещения, офисы) этажностью более одного этажа).
В нарушение условий заключенного договора аренды от 20.12.2002 N 3993 арендатор, по мнению арендодателя, не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 11.12.2018 образовалась задолженность в сумме 853286,99 рублей, в том числе, задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.12.2018 в размере 362 367,83 рублей, по пени за период с 02.01.2012 по 11.12.2018 в размере 490 919,16 рублей.
Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес Ответчика было направлено предупреждение (претензия) от 29.12.2018 N 20/04/07-12/45650 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме.
Неисполнение ответчиком претензии явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика и 3-его лица оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды земельного участка от 20.12.2002 N 3993.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Согласно Решению Думы г. Владивостока от 24.11.2009 N 396 (ред. от 05.10.2012) "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" к ИП Сиваевой Д.С. по договору аренды от 20.12.2002 N3993 применяется коэффициент аренды - 7 ( согласно п.7.9).
С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что договор в части применения методики расчетов и ставок действует в редакции от 20.12.2002, являются неправомерными.
Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.01.2012 по 31.12.2018 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание регулируемую арендную плату, изменения порядка ее начисления, а также отсутствие доказательств внесения платежей в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт просрочки оплаты по договору подтверждается материалами дела, требования истца в данной части также являются правомерными.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения
Оценив доводы ответчика, а также представленный истцом справочный расчет задолженности, суд, с учетом обращения истца в суд 08.04.2019 приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени, начисленные до 08.03.2016.
Таким образом, с учетом заявленного истцом периода взыскания (по 31.12.2018), срока исковой давности и произведенного ответчиком 21.12.2018 платежа на сумму 9204,6 руб., взыскании подлежит задолженность в размере 125985,32 руб. и пени 67897, 88 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сиваевой Светланы Григорьевны в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 193883 (сто девяноста три тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 20 копеек, в том числе 125985 (сто двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 32 копейки задолженности по арендной плате, 67897 (шестьдесят семь тысяч восемьсот девяноста семь) рублей 88копеек пени.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сиваевой Светланы Григорьевны в доход федерального бюджета 4559 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка