Дата принятия: 21 октября 2019г.
Номер документа: А51-7262/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2019 года Дело N А51-7262/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Риватис" (ИНН 2538060025, ОГРН 1022501909352)
третьи лица: Администрация г. Владивостока, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края
о взыскании задолженности по договору от 12.12.2004 N 04-001357-Ю-Д-1042 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 36205144,58 рублей, в том числе, по арендной плате в размере 13942460,63 рублей, пени в размере 22262683,95 рублей
при участии в заседании:
от истца - Кириллов М.А. по доверенности N 28/1-3042 от 21.05.2018, диплом,
от ответчика - не явились, извещены;
от Администрации г. Владивостока - Кириллов М.А. по доверенности N 1-3/1347 от 20.05.2019,
от Департамента ЗиО ПК - не явились,
установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края (далее по тексту- истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Риватис" (далее по тексту- истец, ООО ПСТ "Риватис") о взыскании задолженности по договору от 12.12.2004 N 04-001357-Ю-Д-1042 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 36205144,58 рублей, в том числе, по арендной плате в размере 13942460,63 рублей, пени в размере 22262683,95 рублей.
В ходе судебного разбирательства суд произвел процессуальное правопреемство на стороне истца, заменив Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности г. Владивостока в порядке статьи 48 АПК РФ, а также с учетом периода возникших спорных правоотношений изменил процессуальный статус Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и привлек его в качестве третьего лица в соответствии со статьей 51 АПК РФ.
Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО "Производственно-строительная компания "Риватис", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.
Истец заявил ходатайство об уточнении номера договора, в связи допущенной технической ошибкой просит взыскать задолженность по договору аренды от 16.03.2004 N04-001127-Ю-Д-0822 за период с 01.01.2011 по 30.06.2018 задолженность в размере 13942460,63 рублей, пени за период с 16.01.2011 по 03.07.2018 в размере 22 262683,95 рублей. Через канцелярию суда представил акт осмотра.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял указанные уточнения, как не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, поскольку заявленные требования основаны на аналогичных фактических обстоятельствах по делу.
Истец в судебном заседании заявленные требования с учетом принятых судом уточнений поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств договору аренды земельного участка от 16.03.2004 N 04-001127-Ю-Д-0822, в связи с чем, ему помимо основного долга начислены пени, установленные договором. Через канцелярию суда истец представил акт осмотра земельного участка.
При исследовании материалов дела судом установлено, что между администрацией г. Владивостока и ООО ПСК "Риватис" заключен договор от 16.03.2004 N04-001127-Ю-Д-0822 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:0086, площадью 4609 кв. м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Вострецова, д. 45А, для использования в целях занимаемый объектом незавершенного строительства (производственное здание) готовностью 79%.
Срок аренды земельного участка установлен с 04.09.2003 по 03.09.2008.
Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 02.06.2005 N 25-25-01/088/2005-127.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 56 394 руб. 84 коп. за первый календарный год (по 31.12.2003 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора.
В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го числа первого месяца квартала.
Согласно пункту 3.4 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.11 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
По указанному договору произведен пересчет арендной платы:
- с 01.01.2011 по 31.05.2011 - 835 590 руб. 67 коп. в квартал;
- с 01.06.2011 по 21.01.2016 - 557 060 руб. 45 коп. в квартал;
- 22.01.2016 - 422 587 руб. 69 коп. в квартал.
Истцом договорные обязательства по предоставлению земельного участка в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, в связи с чем, за период фактического пользования земельным участком за период с 01.01.2011 по 30.06.2018 сумма невнесенной арендной платы составила 13942460 руб. 63 коп.
За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с 16.01.2011 по 03.07.2018 ответчику начислены пени в размере 22262683 руб. 95 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом 25.07.2019 вручена ответчику претензия от 20.07.2019 N 20/04/07-12/25220 о необходимости погасить задолженность. В срок, установленный в претензии, ответчик задолженность не погасил.
В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды земельного участка от 16.03.2004 N 04-001127-Ю-Д-0822.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период с 01.01.2011 по 30.06.2018 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком.
Договор аренды земельного участка от 16.03.2004 N 04-001127-Ю-Д-0822 прекратил свое действие по окончании его срока, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:86 в порядке, установленном п. 4.4.8 договора, по акту приема-передачи арендодателю по истечении срока действия договора не возвращен.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 424, части 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пунктов 2.1, 3.1, 3.2 договора от 16.03.2004 N 04-001127-Ю-Д-0822 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке. Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.
Истцом также заявлено требование о взыскании 22262683 руб. 95 коп. пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 16.01.2011 по 03.07.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно подпункту 3.4 пункта 3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Суд, проверив расчет неустойки, считает, что сумма в размере 22262683 руб. 95 коп. рассчитана верно. Оснований для снижения указанного размера пени судом не усматривается.
Принимая во внимание вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Риватис" в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере 13942460рублей 63копейки, а также пени в размере 22262683рублей 95копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Риватис" в доход федерального бюджета 200000рублей государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
