Решение Арбитражного суда Приморского края от 22 августа 2019 года №А51-6722/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 августа 2019 года Дело N А51-6722/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Прим Инвест" (ИНН 2543068527, ОГРН 1152543006978, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.04.2015)
о задолженности по договору аренды N05-00318-001-Н-АР-7267-00
при участии в заседании:
от истца- Финогенова Е.Н. по доверенности от 10.01.2019
от ответчика- не явились
установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Прим Инвест" задолженности по основному долгу в сумме 58076,51рублей за период с 01.05.2018 по 31.05.2019, и пени в сумме 12612,60рублей за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - далее по тексту АПК РФ).
Определением суда от 04.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 29.05.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 05.10.2015N05-00318-001-Н-АР-7267-00, в связи с чем, ему помимо основного долга начислена пеня, установленная договором.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу.
Как следует из положений части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).
Материалами дела подтверждается, что судебные определения, направлялись ответчику на различных стадиях движения настоящего дела, по юридическому адресу.
Неисполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности по получению корреспонденции по месту нахождения и ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика, и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должен нести он сам.
В соответствии с разъяснениями, данными постановлением Пленума ВС РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 63, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Поскольку ответчик не обеспечил прием корреспонденции то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ он считается извещенным надлежащим образом.
Суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное разбирательство в отсутствие ответчика.
Из представленных документов судом установлено, что 05.10.2015 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ООО "Прим Инвест" заключен договор N 05-00318-001-Н-АР-7267-00 аренды недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 30,6 кв.м в здании Лит. А (номера на поэтажном плане 1, 2,этаж: подвал), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, д.28в, для использования в целях офис, оказание социально-бытовых услуг, торговое, склад.
Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 05.10.2015.
Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 27.11.2015.
Недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 30,6 кв.м в здании Лит. А (номера на поэтажном плане 1, 2, этаж: подвал) с кадастровым номером 25:28:050050:2248, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Давыдова, д. 28в, принадлежит муниципальному образованию г. Владивосток на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2019 N 25/000/003/2019-9741.
Согласно п. 2.4.2. договора от 05.10.2015 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Согласно п. 3.1. договора аренды от 05.10.2015 сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 3 702,66 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденной Решением Думы г. Владивостока N 152 от 10.12.2002, ставка арендной платы с 01.03.2018 составляла 4 424,54 руб. в месяц.
Истцом договорные обязательства по предоставлению помещения в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, в связи с чем, за период фактического пользования спорным помещением за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 сумма невнесенной арендной платы составила 58076,51рублей (с учетом уточнений).
За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с 01.05.2018 по 31.05.2019 ответчику начислены пени в размере 12612,60рублей (с учетом уточнений)
В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлена ответчику претензия от 17.10.2018 N 28/6-6551 о необходимости погасить задолженность. В срок, установленный в претензии, ответчик задолженность не погасил.
В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды помещения от 0510.2015.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Факт пользования ответчиком помещением в спорный период с 01.05.2018 по 31.05.2019 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 424, части 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пунктов 2.4.2, 3.1 договора от 05.10.2015 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке. Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 12612,60 рублей, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.1 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Суд, проверив расчет неустойки, признает его ошибочным, выполненным без учетом положений статьи 193 ГК РФ и условий договора о сроке уплаты платежей. Судом самостоятельно произведен расчет с учетом срока внесения платежа (до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым) и требований статьи 193 ГК РФ, в результате сумма неустойки составила 12593,40руб.
Оснований для снижения размера пени судом не усматривается.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Прим Инвест" в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 70669рублей 91копейку, в том числе, 58076рублей 51копейку основного долга, 12593рубля 40копеек пени.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Прим Инвест" в доход федерального бюджета 2827рублей государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кирильченко М.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка