Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: А51-6718/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N А51-6718/2019
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Печениным А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к общество с ограниченной ответственностью "Лёгкий Выбор" (ИНН 2540189146, ОГРН 1132540002220) о взыскании 118137руб.88коп.,
в отсутствии, извещенных сторон,
установил: истец - управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС, управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику с обществу ограниченной ответственностью "Лёгкий Выбор" (далее - ООО "Лёгкий Выбор") о взыскании 118137руб.88коп. задолженности по договору аренды, в том числе 105658руб.60коп. основного долга и 12479руб.28коп. пени, обязании освободить нежилое помещение.
Определением суда от 08.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 24.05.2019 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.
В судебном заседании 16.07.2019, в порядке статьи 49 АПК РФ, судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ООО "Легкий Выбор" основной долг по договору аренды от 15.03.2013 N05-00105-004-Н-АР-6913-00 в сумме 190185руб.48коп. за период с 01.05.2018 по 31.01.2019, пеню в сумме 37793руб.18коп. за период с 01.05.2018 по 31.01.2019, а всего 227978руб.66коп.
В предварительном судебном заседании 16.07.2019 истцом заявлено ходатайство об отказе от требований в части освобождения нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:050043:660 площадью 58,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д.22, пом. II (письменное ходатайство имеется в материалах дела).
Рассмотрев ходатайство истца об отказе от иска в части требования об освобождения нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:050043:660 площадью 58,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д.22, пом. II, суд приходит к выводу, что отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Производство по делу в части требований об освобождении нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:050043:660 площадью 58,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д.22, пом. II, подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что 15.03.2013 УМС (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Парикмахер" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "Легкий выбор") (арендатор) заключили договор N 05-10105-004-Н-АР-6913-00 аренды недвижимого имущества, в отношении недвижимого имущества (здание, помещение, строение) общей площадью 58,2 кв.м (в здании (лит. А), номера на поэтажном плане 1-6 (II), этаж цокольный), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 22, для использования в целях "офис, торговое, бытовое обслуживание" сроком с 15.03.2013 по 14.03.2018.
15.03.2013 имущество передано по акту приема-передачи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 02.12.2013 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
Размер арендной платы установлен в 15789руб.32коп. без учета НДС, уплачиваемых ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора).
Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льгот, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставиться в известность путем направления в его адрес уведомления (пункт 3.4 договора).
Как указывает истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендным платежам, на которую начислены пени.
Письмом от 10.10.2018 управление предупредило ответчика о необходимости оплаты имеющейся задолженности.
Ответчик на уведомление не отреагировал, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.
Таким образом, у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 190185руб.48коп. за период с 01.05.2018 по 31.01.2019, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
Истцом также заявлено требование о взыскании 37793руб.18коп. пени за период с 01.05.2018 по 31.01.2019.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, контр расчет в материалы дела не предоставлен.
Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании пени в заявленном истцом размере 37793руб.18коп. за период с 01.05.2018 по 31.01.2019 в силу статьи 330 ГК РФ.
При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лёгкий Выбор" в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока основной долг в сумме 190185руб.48коп. и пеню в сумме 37793руб.18коп., а всего 227978руб.66коп.
Прекратить производство по делу в части требований об обязании освободить нежилое помещение.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лёгкий Выбор" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 7560руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Лошакова А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
