Дата принятия: 04 июня 2019г.
Номер документа: А51-6717/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2019 года Дело N А51-6717/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,
при ведении протокола судебного заседания Е.В.Филимоненко,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602, дата регистрации: 28.01.2003)
к обществу с ограниченной ответственностью "Новик ДВ" (ИНН 2540170113, ОГРН 1112540002079, дата регистрации: 25.03.2011)
о взыскании 719 513 рублей 44 копейки
при участии
от истца: М.С. Лапкин, доверенность от 01.02.2019 N 28/1-635
от ответчика: не явился, извещены надлежаще.
установил: управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее - Управление, УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "Новик ДВ" (далее - ООО "Новик ДВ", общество) с иском о взыскании 719 513 рублей 44 копейки, составляющих 642 106 рублей 81 копейка - сумма основного долга по договору от 12.08.2015 N 01-17631-001-Н-АР-7241-00 аренды недвижимого имущества за период с 01.02.2018 по 07.02.2019, 77 406 рублей 63 копейки - сумма пени, начисленная на сумму долга за период с 21.02.2018 по 07.02.2019, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.
Представитель истца поддержал заявленные требования в уточненном размере, указав что фактически помещения арендатором освобождены и переданы арендодателю 07.02.2019.
Ответчик отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности не представил, заявленные требования не оспорил.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Новик ДВ" (Арендатор) заключён договор от 12.08.2015 N 01-17631-001-Н-АР-7241-00 аренды недвижимого имущества: здание - хранилище (лит. 1) общей площадью 300 кв.м, 1 - этажный, расположенное по адресу: г.Владивосток, о.Русский, в/г 11, ул. Экипажная, строение 101, для использования в целях "организации культурных мероприятий, туристско-экскурсионной деятельности, музей, складское".
Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 05.07.2013 сделана запись регистрации 25-25-01/095/2013-336, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2017 N 25/000/004/2017-94275.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 31.08.2015 сделана запись регистрации N 25-25/001-25/001/005/2015-8306/2.
По акту приема-передачи 12.08.2015 вышеуказанное нежилое помещение передано в пользование ООО "Новик ДВ".
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды нежилого помещения установлен с 12.08.2015 по 11.08.2020.
Пунктом 3.1 договора от 12.08.2015 N 01-17631-001-Н-АР-7241-00 установлена арендная плата в размере 45 980,76 рублей. Оплата производится Арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчётным.
В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чём Арендатор ставится в известность путём направления в его адрес уведомления.
Согласно пункту 4.1. договора при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
В обоснование заявленных требований истец указал что, в нарушение условий заключённого договора аренды Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, договор расторгнут в судебном порядке, а образовавшаяся задолженность по арендной плате в размере 642 106 рублей 81 копейка и пеня в размере 77 406 рублей 63 копейки ответчиком не погашена.
12.12.2018 УМС г. Владивостока в адрес Арендатора направлена претензия N 28/6-7611 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.
Нарушение ответчиком условий договора аренды явилось основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Возникшие между сторонами отношения подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.
По смыслу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт предоставления недвижимого имущества Арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В нарушение положений части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств внесения арендной платы в установленном размере и сроки суду не представлено, факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспорен, в силу чего требование о взыскании арендной платы предъявлено Арендодателем правомерно.
Исходя из изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы основного долга признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, ввиду допущенного ответчиком нарушения сроков оплаты, истцом предъявлена к взысканию неустойка:
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, которым установлено, что в случае неуплаты платежей в срок, Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.
Представленный расчет суммы неустойки и период взыскания соответствуют условиям приведенного пункта договора аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ, при этом о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Поскольку ответчик в нарушение закона и условий договора своевременно не исполнил обязательство по оплате, истец правомерно требует взыскания пени. В этой связи данное требование также признано судом подлежащим удовлетворению.
Таким образом, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новик ДВ" в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 719 513 рублей 44 копейки, составляющих 642 106 рублей 81 копейка - сумма основного долга за период с 01.02.2018 по 07.02.2019, 77 406 рублей 63 копейки - сумма пени, начисленная на сумму долга за период с 21.02.2018 по 07.02.2019.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новик ДВ" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 17 390 рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Р.С.Скрягин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
